业委会、监督委员会已常态化运转

cathyhaha

我建议东西去一起建立委员会  人多容易些

一叶88

全力支持！

xianyongyun

已经加了， 全力支持

bonejie

寒江独钓2

业主委员会的筹备终于有进展了。

zjlsly2009

我也加了

279755571

支持

zjlsly2009

支持，加入

dfj20122012

大家行动起来，以挂号信的方式，寄给南都物业总部，这样才可以保障我们的合法权益。
从法律的角度，根据《前期物业服务协议》只有这一条是甲方（物业公司）的违约责任“第九章违约责任第二十四条：甲方违返协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正；”而且只是有权要求甲方限期改正，
除此之外，全都是乙方（业主）的违约责任，完全的不平等协议，如果要保障我们业主的权益，必须以书面形式指出对方的违约责任，并要求对方改正，如果对方不改正，我们才可以拒交物业费；否则在没有要求或没有证据要求甲方根据协议整改、或要求甲方整改协议里未涉及的服务内容，甲方有权不接受不回应，我们如果不交物业费，是会产生滞纳金和违约的。
致浙江南都物业管理有限公司函：
贵方与我方签署的东方郡《前期物业服务协议》中，贵方有以下多处违约，经多次致电贵方要求整改未得到有效改善，导致本方的正常权益受到极大损害，现以正式函件要求贵方自本挂号信的贵方收函之日起20个工作日整改，如果依然违约：
1、        我方将拒绝支付下一年度的物业费，直至贵方整改完毕；
2、        在贵方整改完之前的物业费，我方将按违约时间扣除相应的物业费。
贵方违约情况如下，并已做好调查取证：
1、        协议第三章第九条“公共环境的日常保洁，包括观赏水景的日常清理”；
违约情况：协议物业的下沉式广场的水景，一年未做任何理更换，污垢细菌重生；
2、        协议第四章第十五条第9项“对房屋共用部位日常保养、检修记录齐全”；
3、        协议第四章第十五条第12项“公共环境：每日清扫园区道路、广场、停车场、绿地”
违约情况：
（1）        协议物业的地下车库大门、一楼入地下一楼大门损坏，没有日常保养记录、检修记录，入住近一年，有一半时间无法正常半闭；
（2）        协议物业的入户门口、电梯间，未每日清扫，从未打扫干净，也未看见任何日常保养清洁记录；
（3）        协议物业的下沉式广场的公共区域，出租给外来商户，晒满其私人衣物，摆满其私人用品，下沉式广场的公共区域变成某些租户的私人花园，没有业主敢去和愿意去。
（4）        协议物业的小区里装修垃圾集中无序存放；黄沙水泥随意堆砌，占用地面停车库；装修垃圾漫天横飞；
（5）        协议物业的小区商铺及小区大门口脏乱差；东、西区大门口脏乱差，无人管理商铺门口随意摆放；
4、        协议第四章第十五条第14项“公共秩序日常维护与协助消防：园区实行封闭式管理及秩序维护员24小时巡逻制度，配有监控设施的，24小时通过观察监控录像来掌握园区秩序状况，发现异常，及时处理。对进出园区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出园区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理或换证管理登记。”
违约情况：
（1）        协议物业的单元门禁，经常整天打开，未见秩序维护员进行关闭；
（2）        协议物业经过调查取证，从早上8点到晚上8点，都未见一位C；
（3）        协议物业的小区内环马路上车辆到处停放，影响行驶视线、占用行驶车道并曾导致造成过较大的安全事故，至今无任何保安进行车辆引导停放；
（4）        协议物业经常会有装修公司上门推销，并可随意进入敲门，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（5）        协议物业允许任何冒似家政的劳务人员随意进出，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（6）        外来人员、无卡证人员，可以随意进出本小区；
（7）        地下车库从未有任何秩序维护员24小时巡逻；
5、        协议第三章第七条“附属建筑物、构筑物的日常养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等”
违约情况：协议物业的道路砖块一直破损严重，至今二年未得到修护完善；
6、        协议第七章第二十一条“每6个月向全体业主公布一次经营性收益收支情况”；
违约情况：
（1）        协议物业自交付使用近三年内，从未公布过任何经营性收益收支情况；
（2）        协议物业的园区公共区域（包括车辆主入口、遮挡花坪绿化等现象）随意张贴广告、随意设置广告宣传摊位，甚至有广告单位随意上门进户推销；

请贵方在对以上违约情况进行整改，整改完毕后，请以函件方式通知本方，本方将再次自行或请第三方调查机构进行调查取证，如果取证发现贵方依然违约，我方将继续拒绝缴纳物业服务费。

zhen0003

大哥，每项都做到我们要招多少人啊？现在人工那么贵！

zhuceji12

这个无良物业，乱停车，群租房不管管，
业主包个阳台，tmd管这管那的，
真想一脚把它踢掉！

zjlsly2009

业委会成立后比如游泳池啥时开放等要关心解决才是，否则成不成立有何区别。

版主1

业委会、监督委员会已常态化运转，请广大业主及时关注小区公告栏公布的相关信息。
东区游泳池按专业泳池标准进入改造工程，今夏有望开放运营。
其他具体项目重点环节的实施进展将在公告栏实时公布。

iloveyou17

好!

寒江独钓2

希望业主委员会真正为业主做点实际有意义的事情。

sjscorpion

顶！刚买了西区的房子。希望业主委员会真正为业主做点实际有意义的事情。