市中心商业楼改造的自住型公寓，能买吗

爱在2007

有一个楼盘，说他是楼盘可能都大了。因为他只有三幢！据奸商说土地产权是2006年的，50年，水电已转为民用，物管费1.4元每平。面积有30多的一室，也有50，60的小两室，房子所谓精装，现在售价8600，比起周边住宅13000－15000，价格优势比较明显。周边地区86年的老房子，均价也差不多是这个数。

PS:楼盘由沿街商铺和办公自住型公寓组成，共3幢，主楼七层，另有两幢三层超低密度精装修小户型公寓。
主楼一楼为沿街独立产权商铺，层高4.5米、全框架结构、开间4米—8米、进深6米—12米，自由分割。二楼层高4.2米为挑高小户型，买一层用两层，超高得房率。三至七楼为精装修办公自住型公寓。本幢楼独立拥有一部电梯，采用彩铝中空玻璃，配置AO史密斯热水器、东鹏卫浴等高档建材，打造城市核心圈“带电梯精装修多层”高档商务公寓”，拎包即可入住。

hujing001

有三证怕什么，就算办公用途，电费贵不了多少的，水费更有限

以后买大的还可以出租，这种房出租好

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没三证，嘿嘿，8600都不值，3600

爱在2007

据他说是房产证，土地证，都已办出来了。难道是整体的？

小吃虫

如果有三证，我觉得挺合适的 。你现在关键就是要调查清楚是否可以办出三证。

pin123

是哪个楼盘啊？？

爱在2007

这个楼盘缺点也很多的，因为是办公楼，户型不好；因为只有三幢小楼，绿化几乎没有的，物业肯定也不会好，所谓精装修，也一般。至于开发商，那更不用说了，属于倒卖一笔就走的那种。

最糟糕的是有可能很多人买去开公司的，这跟个集体宿舍似的。

所有顾虑很多。

wu18

什么楼盘阿?有些多大的,什么户型阿?我有兴趣,请PM一下好么!

爱在2007

下午我已经去现场看过了，走了不少路，吃了不少苦头，结果却是大失所望。由此可见奸商的广告是多么不可信。

该楼盘的位置确实不错，离市中心最繁华地带3，4站路，然而周边的环境不好，商业氛围没有，给人的感觉是被边缘化了，因为离市中心近，又不在中心。然而除此之外的情况就很差了，细节的就不说，挑大的说：

1 除了有个门，小门外，其他完全不像个小区，仿佛一个农家大院，院子里有三幢房。

2 别说绿化，连一颗树都没有^_^

3 只有三幢房子，一共100来套房，其实这些所谓的房，都是一个一个办公室模样的空间。

4 房子是有产权的，然而，房子其实是97年盖的，商业用地，只不过06年将他粉刷出新，然后做了些低档的装修，号称精装修。买这个房子，其实买的就是二手房。

5 旁边是马路和高架，噪音是蛮大的，不适合居住，犹豫前面提到过商业气氛也没有，所以，商用恐怕也不会很旺。

和门口的保安聊天，保安都讲这个房子是骗人的啦，装修差的要死，他说里面两幢有房子是7000多卖的。当下，我感觉这房子是骗人的。

虽然房子没看上，倒是给我上了一课，买房子，一定要自己多跑跑，开发商，那是有1分都能吹成10分，不能信。

rayhz

哪个楼盘啊

moniker

LZ啊，披露一下，是哪个楼盘，不然放在这里说有什么意义呢！