偶然翻到一个老贴，发现翠苑竟然都涨了1500

网风 · 发表于 2005-1-4 13:11

刚才翻到一个老贴，是03年11月份的，楼主说买了套翠苑5区的二手房，单价5900，被人说是杀猪的价格，还被人骂作黄牛。
可是到了04年十一二月份，翠苑五区7300单价都很难找，一年时间这么破旧的烂房子也涨近1500，真是浑水摸鱼

网风 · 发表于 2005-1-4 14:57

<IMG align=absMiddle border=0 src="http://zzhzbbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用听雨嫣然在2003-11-27 13:28:00的发言：
请教各位通过中介公司出售二手房时买卖双方是否都要交中介费？？
翠苑五区的房子88平方，52万贵不贵？？</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用onetear在2003-11-27 14:01:00的发言：
5900啊？真是杀猪的价格。五区的房子虽然年代新一点，但是这个价格我宁可去买再西边一点的那些房子了，5500左右多的是，随便挑
</DIV>

[此贴子已经被作者于2005-1-4 15:03:03编辑过]

susana · 发表于 2005-1-4 15:25

<DIV class=quote>以下是引用小真在2005-1-4 14:58:21的发言：
现在房价是飞涨！</DIV>

偶的同事刚卖了一套,面积是75平方,总价61万,这坛子上有人相信吗

findwhat · 发表于 2005-1-4 16:53

hei

天盛 · 发表于 2005-1-4 17:15

刚才翻到一个老贴，是网风写的，时间05年1月份的，楼主说“偶然翻到一个老贴，发现翠苑竟然都涨了1500 ”。可是到了06年1月份，翠苑地区8800单价都很难找，一年时间这么破旧的烂房子又涨近1500，真是浑水摸鱼[em01]

迅猛小恐龙 · 发表于 2005-1-4 17:35

建议当初那个买到的网友现在卖掉，赚进。

网风 · 发表于 2005-1-4 17:52

呵呵，7楼的，以为我是黄牛了，查我的历史帖子。
再说一件真事，碰到一人，他说他02年买了南都德嘉，好像说4500左右买的，200平米吧，现在一般挂价都上万了。听他说的，没有去验证。
感觉现在的二手房像是在钓鱼，房东拼命把房价挂高，或者参照附近的新楼盘，然后就出现普遍的高。某一天，一傻人硬着头皮买了其中一套。其他的房东一看，哇，这个价卖啦，我再提300块。这样房价整体上升三四百。而新的房东又加入，“我不是很想卖，先挂挂看吧”，于是挂价再提高三五百。由此不停的轮回，03年到04年破房子也悄悄上涨了一两千。
可是仔细一想，很多85年，88年的房子，卖相越来越差，房龄也越来越长，超过十五年，接近二十年。很多银行都不提供贷款了，提供贷款的银行也有房龄＋按揭期<30年的框框。由此买这些房子，假如以后再打算卖掉换新房，给下家的就是首付就要越来越多，月供也越来越高，直至不能贷款，需一次性付款。试想，这些现在四五十万的房子，以后涨到五六十万，甚至假设不涨，有多少人愿意一次性付四五十万来买这些几乎跟自己差不多年龄的老房子。真要一次性出的起四五十万的人，还会看中这么破的房子。可以说，现在买这些老房子就是套牢或者亏损赔本，等拆迁。

[此贴子已经被作者于2005-1-4 17:55:21编辑过]

网风 · 发表于 2005-1-4 18:58

<DIV class=quote>以下是引用susana在2005-1-4 15:25:16的发言：

偶的同事刚卖了一套,面积是75平方,总价61万,这坛子上有人相信吗</DIV>
相信

susana · 发表于 2005-1-4 19:55

楼上的说明一下我那同事的房子是99年房改房卖掉后其它中介拚命抢生意加价2万到63万但偶同事是一个讲信用的人还是按61万卖给前家了 
有一事不明白, 现在真的是90年以前的老房子不能按揭了吗那位朋友清楚的能说明一下吗

网风 · 发表于 2005-1-5 09:01

有的银行不能按揭，有的银行按照房龄＋按揭期<30年来算

sungrass · 发表于 2005-1-5 09:25

城西的房价还在涨，虽然涨幅已不大。我这段时间一直在中介里找房子，本身想乘年底找个便宜的，翠苑97年后的，楼层好一点的都至少7500以上，99，2000年左右，装修比较新的，至少8000以上。更10月的房交会前比，涨了300--1000左右。唉，工资永远没有它涨得快。而且97年左右的装修，现在看起来已经很老了，肯定必须重新装，2000左右的装修还可以。

网风 · 发表于 2005-1-5 11:01

翠苑97年的房子很少吧

sungrass · 发表于 2005-1-5 12:02

翠苑4，5区，97年的还是比较多的，翠苑东二区基本上是97,98年的（结构较好）。梁山大酒店后面，是99年的，杭电老师的房子（房子是翠苑最好的，结构也很好，是我看到过的中小户型最好的结构），边上还要造房子，所以估计这个的房子价格还会涨。

sungrass · 发表于 2005-1-5 12:05

在宋江苑后面也还有几幢大约99年左右的，不过据说房子质量较差，间距也很小。

wu18 · 发表于 2005-1-5 13:10

<DIV class=quote>以下是引用susana在2005-1-4 19:55:26的发言：

楼上的说明一下我那同事的房子是99年房改房卖掉后其它中介拚命抢生意加价2万到63万但偶同事是一个讲信用的人还是按61万卖给前家了 
有一事不明白, 现在真的是90年以前的老房子不能按揭了吗那位朋友清楚的能说明一下吗 
</DIV>
90年前的房子通过中介公司或内部有人认识可以办3成按揭，不然只能5成

浙江风子 · 发表于 2005-1-5 15:43

撑死胆大的，饿死胆小的。

yangt · 发表于 2005-1-5 16:17

<DIV class=quote>以下是引用网风在2005-1-4 17:52:08的发言：

呵呵，7楼的，以为我是黄牛了，查我的历史帖子。
再说一件真事，碰到一人，他说他02年买了南都德嘉，好像说4500左右买的，200平米吧，现在一般挂价都上万了。听他说的，没有去验证。
感觉现在的二手房像是在钓鱼，房东拼命把房价挂高，或者参照附近的新楼盘，然后就出现普遍的高。某一天，一傻人硬着头皮买了其中一套。其他的房东一看，哇，这个价卖啦，我再提300块。这样房价整体上升三四百。而新的房东又加入，“我不是很想卖，先挂挂看吧”，于是挂价再提高三五百。由此不停的轮回，03年到04年破房子也悄悄上涨了一两千。
可是仔细一想，很多85年，88年的房子，卖相越来越差，房龄也越来越长，超过十五年，接近二十年。很多银行都不提供贷款了，提供贷款的银行也有房龄＋按揭期<30年的框框。由此买这些房子，假如以后再打算卖掉换新房，给下家的就是首付就要越来越多，月供也越来越高，直至不能贷款，需一次性付款。试想，这些现在四五十万的房子，以后涨到五六十万，甚至假设不涨，有多少人愿意一次性付四五十万来买这些几乎跟自己差不多年龄的老房子。真要一次性出的起四五十万的人，还会看中这么破的房子。可以说，现在买这些老房子就是套牢或者亏损赔本，等拆迁。
</DIV>
算算这些老房子占用的土地价格？

网风 · 发表于 2005-1-5 17:13

<DIV class=quote>以下是引用yangt在2005-1-5 16:16:53的发言：

算算这些老房子占用的土地价格？</DIV>
占用的土地是国家的，价格再高也没份

powermac · 发表于 2005-1-5 18:25

<DIV class=quote>以下是引用susana在2005-1-4 15:25:16的发言：

偶的同事刚卖了一套,面积是75平方,总价61万,这坛子上有人相信吗</DIV>

no

susana · 发表于 2005-1-5 23:05

<DIV class=quote>以下是引用sungrass在2005-1-5 9:25:03的发言：

城西的房价还在涨，虽然涨幅已不大。
我这段时间一直在中介里找房子，本身想乘年底找个便宜的，翠苑97年后的，楼层好一点的都至少7500以上，99，2000年左右，装修比较新的，至少8000以上。更10月的房交会前比，涨了300--1000左右。唉，工资永远没有它涨得快。
而且97年左右的装修，现在看起来已经很老了，肯定必须重新装，2000左右的装修还可以。</DIV>
哈要么偶的房子卖给你吧真是好房子一挂上保准抢的

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