地产大腕:2012是更痛苦的一年 将出现量价齐跌

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广州市人大代表、海印集团董事长邵建明在参加广州市十四届人大一次会议上接受记者专访时表示，2012年房地产市场形势仍不容乐观，房企对房地产调控政策不应存有放松的幻想。

“不排除一些企业将出现较大危机，尤其是那些2008年金融危机以后，随着大规模资金投放，拿了高地价、地王的企业将会出现比较大的危机。”邵建明说。

广州市人大代表、越秀[简介最新动态]集团总经理张招兴接受本报专访时说，由于政策效应的叠加和延迟影响，行业内总的判断是“2012年会比2011年更痛苦，2012年是更痛苦的一年。”

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关于本轮“寒冬”的周期，张招兴认为，最困难的时刻应该是今年年底到2013年初，2013年后应该会有所好转。

在价格方面，邵建明预计，2012年将会出现量价齐跌，“价格必须降到一个合理的程度才能稳定下来。”张招兴则认为，如果价格合理的话，量也不会跌多少，关键是开发商要开发国家希望开发以及老百姓需要的房子。

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邵建明认为，中国房地产在2007年以后成为很怪的一个行业，它造就了很多富豪，很多人进入这个行业。但这个行业企业发展和企业财富积累并不在于这个企业有多少核心竞争力，而是由于政策导向和资金流导致这个行业什么人都能做，什么人都能进入。

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“我们搞企业，要拥有较高利润，最主要靠两个东西，一个是管理的突破，一个是技术的突破，但地产企业利润的增长并不代表其技术突破和管理能力的增长。”邵建明指出，从行业经济发展规律上来说，任何行业都有发展规律和周期，不可能单边向上。调控有利于地产行业逐渐回归理性。“不要再寄望能回到以前那种好日子。”

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张招兴指出，限购令作为一种临时性的举措，以后一旦退出，国家肯定会有相关的配套措施出来，但房地产市场面临的供求关系不平衡的状况并没有得到解决。“现在一调控起来，企业就控制买地、施工，整个市场供应就更少，到了后面2013年、2014年，到时候供应一少，价格肯定要上去，所以现在这种调控也有后遗症。”