业委会成立完全手册

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:21

何时召开业主大会　　由谁成立业委会    依据：《福建省物业管理区域划分和首次业主大会投票权确定办法》第四条，在同一个物业管理区域内，业主入住率达到50%以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县(市)人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处(乡镇人民政府)会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。    步骤：发起人调查该小区是否具备成立业主大会及业主委员会的条件。当业主入住率（交房）达到50%以上，或者竣工验收合格交付使用满两年的小区，可以成立业主委员会。开发商或者业主代表均可召集成立业主委员会。    备注：因为首次业主大会召开，必须制定《业主大会议事规则》、《业主公约》，并选举出业主委员会成员。根据《物业管理条例》、《业主大会规程》，《业主大会议事规则》、《业主公约》必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，业主委员会成员必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过，因此实际操作中，发起人调查该小区是否具备成立业主委员会的条件，应考虑业主入住率（交房）是否达到2/3以上。如何召开首次业主大会并成立业主委员会

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:22

第一阶段：成立筹备组（先拟定筹备组成员名单）    依据：《业主大会规程》第五条，业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县（市）人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:22

步骤1：发起人发布倡议书，在小区内张贴或（兼）挂号信邮寄，倡议业主踊跃参加此项活动，并给予热情的支持；请业主自荐或推荐热心于小区公益事业的业主加入筹备组。　　　　《成立业主大会及业主委员会倡议书》 ××小区广大业主：     ××小区有（  ）户业主，现已建成入住的有（  ）户。由于小区未成立业主大会及业主委员会，小区公共事务管理存在重大问题，广大业主也无法通过有效途径进行自我管理。根据《福建省物业管理区域划分和首次业主大会投票权确定办法》第二条规定：“物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准地范围确定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。”同时第四条规定：“在一个物业管理区域内，业主入住率达到50％以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县(市)人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处(乡镇人民政府)会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。”     依据上述规定，××小区目前入住率已超过50％。故此，××小区已经具备召开首次业主大会，符合成立业主大会及业主委员的条件。     鉴于上述事实，广大业主希望尽快召开首次业主大会，并成立××小区业主大会及业主委员会，为广大业主表述意见提供合法的平台，并提高业主自治管理水平，维护业主合法权益。我们作为小区部分业主，特发出召开首次××小区业主大会、成立××小区业主大会及业主委员会倡议。为此，我们倡议：   1.请广大业主踊跃参加此项活动，并给予热情的支持。   2.请自荐或推荐热心于小区公益事业的业主加入筹备组。   3.请在<chsdate wst="on" year="2005" month="8" day="28" islunardate="False" isrocdate="False">2005年8月28日前</chsdate>将权属证明复印件（土地使用证、房屋所有权证或土地出让合同）、业主的身份证件复印件及联系方式等报送联系人。     附件：发起人名单及联系方式。

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:23

步骤1：发起人发布倡议书，在小区内张贴或（兼）挂号信邮寄，倡议业主踊跃参加此项活动，并给予热情的支持；请业主自荐或推荐热心于小区公益事业的业主加入筹备组。　　　　《成立业主大会及业主委员会倡议书》 ××小区广大业主：     ××小区有（  ）户业主，现已建成入住的有（  ）户。由于小区未成立业主大会及业主委员会，小区公共事务管理存在重大问题，广大业主也无法通过有效途径进行自我管理。根据《福建省物业管理区域划分和首次业主大会投票权确定办法》第二条规定：“物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准地范围确定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。”同时第四条规定：“在一个物业管理区域内，业主入住率达到50％以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县(市)人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处(乡镇人民政府)会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。”     依据上述规定，××小区目前入住率已超过50％。故此，××小区已经具备召开首次业主大会，符合成立业主大会及业主委员的条件。     鉴于上述事实，广大业主希望尽快召开首次业主大会，并成立××小区业主大会及业主委员会，为广大业主表述意见提供合法的平台，并提高业主自治管理水平，维护业主合法权益。我们作为小区部分业主，特发出召开首次××小区业主大会、成立××小区业主大会及业主委员会倡议。为此，我们倡议：   1.请广大业主踊跃参加此项活动，并给予热情的支持。   2.请自荐或推荐热心于小区公益事业的业主加入筹备组。   3.请在<chsdate wst="on" year="2005" month="8" day="28" islunardate="False" isrocdate="False">2005年8月28日前</chsdate>将权属证明复印件（土地使用证、房屋所有权证或土地出让合同）、业主的身份证件复印件及联系方式等报送联系人。     附件：发起人名单及联系方式。

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:24

业委会也是敏感问题？后面的发不上来了？

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:26

看来只能回到工会论坛。

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:31

给个链接吧，有兴趣的可以到那里去看看，这个网老是说敏感问题无法粘贴。<a href="http://www.hdzxw.com/hdmn/house/200512/170905.html">http://www.hdzxw.com/hdmn/house/200512/170905.html</a>

testi · 发表于 2007-8-14 16:51

这里是“闲版”，正儿八经的事情真的还是到“正版”（工会服务论坛）讨论尤其是领/导们从来不大可能把这里当回事敏感问题网站可能自动处理了，我也遇到过

自由行 · 发表于 2007-8-14 16:54

呵呵，浙大没几个有空闲的。886

塘北小猫 · 发表于 2007-8-15 10:52

自由行？=XINTANGBEI？

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