我来说说野风启城，新城北的启城

瑶一一

如果在两家顶尖开发商龙湖和九龙仓没拿地之前，问到钱江科技城，不要说杭州主城区的人，哪怕临平人，估计也是一头雾水，夹在塘栖和临平北之间的钱江科技城板块，实在太生涩了，今天现场一瞧，呵呵，一派大干快上的热火朝天，据说，接下来，这里还要推200～300亩宅地，频频发力的土地出让使得对这个板块的遐想有了现实的支撑，去年8月31日，龙湖地产6.1亿竟得塘栖177亩住宅用地，给了业界一个很大的意外。毕竟，在此前，这里完全在主流地产商的视野之外，今年九龙仓又顶着调控，苦争81轮（这里多少有点野风故意抬杠的原因），落子钱江科技城，看来紧邻超山这个余杭惟一的省级风景旅游区，又有美好未来的钱江科技城已经有足够理由让其他开发商和购房者重视了！

瑶一一

再谈谈野风吧，老牌开发商，一级资质，发展步伐一直算比较扎实，但很悲催的是08年底，

09年初的金融危机带来的楼市调整，让野风的楼盘成了重灾区，一个下沙的海天城，

一个市中心的现代城，无一不是因大幅度降价而名声大噪，是错盼了形势，没想到严冬离春天不远的道理，还是真的缺少撑下去的资金，不得而知～

瑶一一

时间到了09年中，憋着一口气的野风终于打了一个漂亮的翻身仗，以10.26亿的总价竟得富阳一宗504亩的低容积率宅地，惊人地踏准了市场节奏， 此后，野风又连续拿了两块紧临的大宅地，共同构成了野风山这个建筑面积达到70万方的航母大盘，而今天去钱江科技城看的启城项目则是除了野风山外另一件“出奇制胜”的杰作，呵呵，凭着这一南一北的战略性布局，这家老牌房企又活力重现，风生水起了～

瑶一一

  去了启城售楼处和项目现场，感觉自然环境不错，有山有水，在杭州虽称不上稀缺，但也十分难得了，大片大片的土地或名花有主，或在建设中；  配套方面，目前看虽不是那种打酱油都要开车去的地方，但还是显得不足和低端，只能期待人气旺后可以带动更多商业配套进驻，关于其他一些美好的规划，就不赘述了，楼书上都有，去现场时，销售员也会详尽介绍的。整个启城项目定位上是中端的，至少从高层公寓看是这种感觉，毕竟这是个等待别人认可的板块，不可能吸引到太多高端改善型客户，当然他也有1，2百方大小的花园洋房，但推广效果如何，还要拭目以待的，不到3000的楼面价，想想莱茵达在不远的临平北的地价，在寻常情况下还是不错的，至少保证了开发商能打造出实惠的产品同时，又不至于有太大销售压力，但现在不是寻常情况，在强力调控围堵下，临平北的以金都夏宫为代表的楼盘都重新确立了价格体系，相信对此，有过深刻教训的野风不会措手不及，所以尽管压力空前，但对于首次开盘的启城项目应该不会象当年的海天城和现代城那么被动吧～   

瑶一一

户型方面中规中矩，公寓有不少赠送面积，80几方都能多个开间朝南，且南北通透，非常实惠 ，花园洋房号称“类排屋”，赠送的更多，当然，据我所知，一些地下空间的赠送不太纯粹，虽只有一家能使用，但性质上却是同一幢楼多户人家共有的，呵呵，要注意一下～

      交通方面，能非常方便地接入09省道，然后再经过新修的世纪大道西延段，到市中心，顺利的话，自驾车不过40分钟，半山隧道已经贯通，内部装饰好后就可以开通了，地铁方面有规划，但近几年很难有所动作～

瑶一一

  启城预计6月底首推一幢高层公寓和两幢花园洋房，价格低于临平北和塘栖，呵呵，这两个地方目前价格都在9千左右吧，以这两地的房价做参照，会让大家比较科学地把握启城的性价比，当然开发商也是这么想的，目前客观说，临平北的房价是杭州率先调整的区域，这种调整也基本是一步到位的，价格水分已经极少了，用来参考还是有价值的，基于这个相对理性的价格参考系已经建立，而启城又很好地在其中找到了自己的价值定位，所以我认为启城以一个让大家都能认可的价格面世是大概率事件，这个项目值得那些囊中羞涩，价格承受力弱的人关注！