小区里究竟有多少隐性收入？ 一场小区账本引发的风波

哈里波西

临近农历年末，走亲访友的人多了，聚在一起，大家喜欢说些八卦。而在杭州市中心的一个高档小区，近日最大的八卦就是小区账本，几乎每个到访的亲友，都会向业主提到：你们小区的账本如何了？“我一年难得回家一次，没弄清楚小区账本到底怎么了。只是感觉小区气氛有些不一样了。”业主孔先生颇为无奈地说。

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账本风波

  孔先生做服装生意，入住该小区已有5个年头，可真正呆在家里的时间，加在一起也不超过两年。对于小区的事，孔先生一直没空关注，“一直以来，我觉得我们小区属于事少、平和、邻居间关系融洽的那种。”

  上星期，出差回家的孔先生在信箱里意外地收到了一封告业主信。“大致内容是指责小区业委会一直没有公布账本，隐瞒小区收入。”孔先生说，第一次看到这封信，还是有点气愤的，“小区所处地段有多好，根本无需说。我直到收到这封信，才知道小区还有这么多隐性收入。”

  孔先生算了一下，门口公共停车位，小区加上临街大厦的多媒体播放机，小区租出去的经营性用房，一年最少也有百万元的收入。“关注后才知道，我们小区赚钱的地方还挺多的，可仔细想想，还真没看见过小区账本公示，我也很想知道，这么多钱到底去哪了？”

  和孔先生一样想法的业主有不少，一时间，小区内流言纷纷，有的说业委会公示过账本，现在这届业委会到期要重新竞选，有人在故意抹黑业委会。也有的说，的确从来没看见过账本，会不会业委会和物业彼此勾结，把业主的钱私吞了。

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“神秘”的公示

  昨天上午，该小区门口依然忙碌。10点不到，门口的公共停车位已经一位难求。小区物业公司的保安手上，提着一串钥匙。“我们门口的车位少，来办事的人多，很多车只能堵在其他车辆前。钥匙交给我们保安，万一里面的车出来，我们帮着挪车。”保安说，停车位一天下来，都没得空，车流量保守估计有400多辆，一年下来停车位的收入不可小视。“这么高的费用，的确要晒出来让业主好好看看。”孔先生说。

  在该小区门口，记者随机调查了20位业主。其中19位知道小区最近有业主在向业委会“叫板”账本公示的事。7位表示在小区内的公告栏看到过账本公示，4位表示不关心此事，9位表示没有看见过账本公示。

  而这20位业主中，清一色希望业委会再次公布账本，消除业主们的疑虑，尽快让小区恢复平静。

  “我们小区一直挺和谐的，业委会也已经蝉联两届，他们做得也很好。可最近账本这事出来后，大家彼此都在猜忌，整个小区气氛很不好，不如摊开来说个清楚。”业主石先生说。

  “说实话，我挺满意现在的物业和业委会的，大家也都很熟悉了。和别的小区比，我们小区一直都很稳定，这样适合生活。”业主刘女士刚刚接孙女放学，她说，业委会一直在督促物业改进，物业做得也很好，不希望账本事件影响物业工作，间接影响到业主生活。

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物业欢迎业主来查账

  在物业办公室，刚开口说到小区账本，物业公司的张经理就说这是一个误会。

  “我们每年4月都会公示账本，每年都有照片拍下来。”张经理说，主要是一些业主不太关心小区的事，也自然没看见公示栏中的账本。

  “我们小区公共停车位的年收入有14万元，多媒体广告的收入有5万元，经营用房加上管理用房总共600平方米，全都租给一家美容健身公司，租金是以这家公司的家庭健身卡形式，返还给每一个业主。”张经理说，目前小区有373户业主，90%使用的都是健身公司实名家庭卡，如果不喜欢健身，也能免费换成5600元的美容卡。

  “任何业主有需要，都可以来物业办公室翻看往年账本。”张经理说，到目前为止，业委会只动用过两次这笔费用，一次是小区园林整改，一次是大厦地下车库地面整修。

  “很多业主看到小区有那么多商铺，误以为小区有很多收入，其实这些商铺的产权都是开发商的，不属于业主，自然也就没有收入了。”张经理说。

  物业进驻小区已将近10年，这么多年，从来没有业主跳出来质疑物业的工作，对于这次的账本风波，张经理甚至表示欢迎，“我们小区很特殊，生意人特别多，很少有人关心小区的一举一动。现在有人质疑，就表示业主开始关注小区事物，这是好事。质疑多了，我们才能做得更好。”

  

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业委会有些委屈有些欣慰

  姚女士已经做了两届小区业委会主任，第一年是竞选成功，第二年则是无奈被推上这个位置。“第二次选举业委会时，我都没参加，直说要退出。结果报名的人数不够，只能再继续了。”姚女士说，现在有业主跳出来质疑业委会，这对她来说，既委屈又欣慰。

  “任何一个小区，业委会都是吃力不讨好的工作。我们一直对物业提出各种整改要求，甚至对于公共停车位的总收入表示质疑。物业之前还抱怨我们事多。这样的抱怨我们喜欢，这意味着我们的确为业主办事了。”姚女士说，在做了这么多事后，业主不满意、提出质疑，这让他们有点委屈。

  但在委屈的同时，姚女士也很欣慰，“业主能提出质疑，就证明有人在关注我们的工作。现在整个小区知道了这事，小区内关心业委会工作的人也在增加，至少下届业委会，肯定会有人去报名了。”

  姚女士表示，业委会成立6年来，小区收入全都存在银行内，由业委会多名成员共同管理。业委会会考虑再次公布账本，也会和有质疑的业主面对面的交流。“今年4月份公布账本时，一定会弄得更显眼些，让大家能一目了然。”姚女士说。