验收房子分为哪几步？你知道吗？

tatatt · 发表于 2007-8-16 15:07

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。    一看    详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。    悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。    二看    检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。    悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。    三看    仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。    悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。    （以上3项可用小榔头和卡尺）    四看    水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。    悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。    五看    验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。    悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。    六看    验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。    悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。    七看    核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。    悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。    八看    测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。    悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。    最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。德辅验房公司联系方式：杭州市古墩路1043号  联系人：周先生   客服热线：85096121     81517431   手机：13588037539   在线QQ：<a href="http://wpa.qq.com/msgrd?V=1&Uin=529751829&Site=在线咨询&Menu=no" target="_blank">529751829</a> 
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