请大家谈谈对东方润园产品的看法和三年后的价格

公元大厦

作为杭州公寓方面的顶级产品,东方润园一路旺销,请大家谈谈看法和对其三年后市场价格的判断.

尤其希望在前面关于九树贴子里的各位高手发表各方面的评价.

设问: 东方润园在今后三五年能否成为代表杭州公寓最高水准,并在国内形成一定影响力的楼盘?

 

请大家谈谈对东方润园产品的看法和三年后的价格

DD2X

持否定态度，杭州不是一个足够商业、足够国际化的大城市，其“某种”实质的品位有限！

moniker

5万

*nebula*

3楼和4楼差了好几倍[em06]

城市金猪

一个毛胚楼盘成不了”顶级产品“。 。。。

醉到天尽头

QUOTE:

以下是引用城市金猪在2007-8-21 14:23:00的发言：
一个毛胚楼盘成不了”顶级产品“。 。。。

烦啊.烦

[em01]

小农经济

不能。

和润园最直接对比的就是金色海岸。前者江景毛坯房3万有余，后者极精装修3万不到。从润园规划之初并没有要设计比金色高档，看看去年的价格就知道了。现在的热潮完全是炒上去的。

从楼盘而言，润园实在太高太密。不仅不如现在的金色海岸，要比规划的阳光海岸一排房设计更是差了十万八千里。区位而言，虽然更接近新城的公建，但周围楼盘档次不高，像盛世金基都是一般的，水岸帝景这样的更是污染视觉的小盘。而金色周边整体高档。从西向东江景一线分别是春江花月，金色海岸，公建，阳光海岸（一排房），绿城葛洲坝新地块。绿城地块北面是新绿园（两排房）。其高档社区的整齐度不是润园可以比的。

abcedf

高端产品没有装修是不可想象的,想成豪宅,润园还是先天差一截.一号楼的设计抄袭了香港晓庐,建筑文化缺失,开发商最近定价期望颇高,售楼人员自我感觉错位,看房的周边城市的人不少,总之没有想的那么好.好的房子外在和内装同等重要,不知道开发商为什么让七百户业主自己去干开墙破肚的事.

abcedf

QUOTE:

以下是引用kui888在2007-8-21 20:48:00的发言：
东方润园,涨了很多,比9树好

 完全两个档次的产品。润园是大众化的，九树是绝对小众的。

wulx_333

QUOTE:

以下是引用小农经济在2007-8-22 6:53:00的发言：
不能。

和润园最直接对比的就是金色海岸。前者江景毛坯房3万有余，后者极精装修3万不到。从润园规划之初并没有要设计比金色高档，看看去年的价格就知道了。现在的热潮完全是炒上去的。

从楼盘而言，润园实在太高太密。不仅不如现在的金色海岸，要比规划的阳光海岸一排房设计更是差了十万八千里。区位而言，虽然更接近新城的公建，但周围楼盘档次不高，像盛世金基都是一般的，水岸帝景这样的更是污染视觉的小盘。而金色周边整体高档。从西向东江景一线分别是春江花月，金色海岸，公建，阳光海岸（一排房），绿城葛洲坝新地块。绿城地块北面是新绿园（两排房）。其高档社区的整齐度不是润园可以比的。

和金色海岸相比，东方润园最大的优势是更靠近钱江新城核心区，旁边有华润万象城、钱江国际实验学校、江干文体中心，而四桥边的江景房的弱势就是配套差很多，也没有好的学区。

润园你也可以选开发商的精装修，不用自己来，不过精装修样板房要到9月份才能看。期待，希望润园的智能化不会让人失望。

昌黎君

几年后的价格是多少?

   谁也说不清的?要先明确人民币贬值多少

     要看城市发展怎样

        要看新城建设如何

           而楼盘自身的因素不是影响其几年后价格的决定因素

公元大厦

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-21 15:32:00的发言：

英式管家最好少提。

售楼小伙子，长的不错。基本的礼仪都有点欠缺，他们缺乏基本的训练。习惯不行。

宣传再拔高，作为财富代表，小伙子们真以为是在富贵圈子里存在了，反差太大。

先学习懂得尊重人家，尊重社会的不同价值，再谈当贵族。

其实有些东西是训练不出来的，和个人修养，从小形成的思想习惯和大环境影响有关。

公元大厦

QUOTE:

以下是引用abcedf在2007-8-22 10:51:00的发言：
高端产品没有装修是不可想象的,想成豪宅,润园还是先天差一截.一号楼的设计抄袭了香港晓庐,建筑文化缺失,开发商最近定价期望颇高,售楼人员自我感觉错位,看房的周边城市的人不少,总之没有想的那么好.好的房子外在和内装同等重要,不知道开发商为什么让七百户业主自己去干开墙破肚的事.

可能一方面,开放商对自身控制力没有把握,象九树60套还行,700套,而且都是300方左右的户型,工艺很难控制.

另一方面,也降低了门槛,使得一些中产阶层的人也能加入,说不定会提升今后楼盘人群的整体文化素质.

另外,开发商应在后期对业主装修提供引导和服务,减弱不利影响.

总感觉海岸的装修也太土了,缺乏灵魂

DD2X

硬件是基础，软件是灵魂！如“一壶”所言，如此豪宅内涵有限！

公元大厦

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-23 10:33:00的发言：

因此，我认为润园要做的好，要想长期发展，首先要让部分利益出来，因为你不是强势品牌。

当然，开发商如果要看到眼前收益，正好是房价上涨期间，开发商自己的推广能力又那么强，卖是肯定不成问题。赚多赚少而已。

反过来，干了那么多年，房产品质也就是一流半，这也就是开发商的能力了。其实，这些问题都不用上口水讨论。开发商自己都清楚，也都有能力做，只是利益怎么算的问题。

给社会创造价值的开发商是好开发商，让利社会，最好一定也会回报你的，滴水不漏，大家不会捧场的。

润园3年后如何，完全要看开发商的气度。

就怕习惯成自然,希望开发商向兄弟公司郡原学习一下,超越自己,也让南都优秀的精神余脉绵延下去,

能谈谈具体产品吗,我觉得新城中,新绿园建筑文化止步不前,绿城最拿手的还是新古典,现代建筑成功的不多; 滨江的文化缺失,审美肤浅:润园周边几个楼盘更不用说了:从整个杭州看,也找不出几个能打动人心的楼盘,九树算一个:感觉润园如能控制好工程建设,应该还算契合地块气质的吧,但作为居住的高层建筑,要想象低层建筑那样有感染力,恐怕还是难的

. 室内
万象城
万象城
夜景
立面

[此贴子已经被作者于2007-8-23 11:20:07编辑过]

小诸葛

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-21 15:32:00的发言：

英式管家最好少提。

售楼小伙子，长的不错。基本的礼仪都有点欠缺，他们缺乏基本的训练。习惯不行。

宣传再拔高，作为财富代表，小伙子们真以为是在富贵圈子里存在了，反差太大。

先学习懂得尊重人家，尊重社会的不同价值，再谈当贵族。

火力支持!绝对顶你!~

公元大厦

QUOTE:

以下是引用DD2X在2007-8-21 12:37:00的发言：
持否定态度，杭州不是一个足够商业、足够国际化的大城市，其“某种”实质的品位有限！

基本同意,杭州的品味显然不是这种类型的高层建筑群能体现的,

但作为另一个视角,一个建筑显然也无法背负"杭州不是一个足够商业、足够国际化的大城市"这样的现状条件,开发商先做好自己,而其内涵和品味是会随时间积累,社会发展慢慢地丰满起来的,但如果基础没做好,那就形成不了一个气场,其生命力自然衰弱.

abcedf

润园的策划是越到后面越离谱,比如雪茄篇,附庸风雅的俗味昭然若揭.英式管家的想法可笑(七百户的大楼盘,英式管家还管的过来?),开发商的自我定位也很奇怪 -- 售楼小伙说他们将甄选客户,如果你是外籍人士/海归/高学历,才有可能入选,也就是才有购买资格(一号楼).当然我想最后要这么做是有难度的,但至少反映了一种心态.我感觉润园的宣传虚的东西太多,专门满足一心想挤进更上层的人的心态.何不直说就是为了赚钱嘛,也不丢脸.

dengqing620

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