圣苑房子房产的定性问题

我行我思 · 发表于 2008-7-22 10:54

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-22 10:41 发表
“圣苑的无房户拿到的房子是“专用房”还是“经济房”呢？”这个问题太重要了，大家一起来讨论讨论啊

据说使用“专用房”的提法，就是为了规避“经济房”的相关政策（如转让要上交55%的差价所得），应该说是对我们是有利的，但“专用房”与“房改房”有什么区别本人就不知道了。

清泉居士 · 发表于 2008-7-22 11:09

原帖由 我行我思 于 2008-7-22 10:54 发表

据说使用“专用房”的提法，就是为了规避“经济房”的相关政策（如转让要上交55%的差价所得），应该说是对我们是有利的，但“专用房”与“房改房”有什么区别本人就不知道了。

但房子的产权是根据杭州市的，好像杭州市没有专用房一说，只有商品房和经济适用房

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-22 11:10

[quote]原帖由 我行我思 于 2008-7-22 10:54 发表

据说使用“专用房”的提法，就是为了规避“经济房”的相关政策（如转让要上交55%的差价所得），应该说是对我们是有利的。
是吗？要真是这样就好了，呵呵:lol ]

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-22 11:19

不知道产权证上是怎么写的？？

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-22 13:37

继续顶

我就爱我家 · 发表于 2008-7-22 13:49

原帖由 123amuay 于 2008-7-18 14:20 发表

不是想投资，而是想过些年，等手头钱多点，卖掉，再自己添些钱，买个大点的，比如三室二厅的。

想法一样:handshake

清泉居士 · 发表于 2008-7-22 16:14

继续顶

kangta598 · 发表于 2008-7-22 17:08

其实现在关于经济适用房交易问题，现在国家还没有出台具体的政策，到底可以不可以卖都还不清楚！

清泉居士 · 发表于 2008-7-23 13:30

杭州市不是出台政策了吗？

隐匿 · 发表于 2008-7-23 14:26

圣苑购房人有两类，1。新购 2.房改房换购。前者的产权证做出后是经济适用房性质，5年内无法上市，即使上市也要交55％的税；后者是的产权证房改房性质，可以直接上市按照市场价买卖，简直就是政府送钱。

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-23 14:52

原帖由隐匿于 2008-7-23 14:26 发表
圣苑购房人有两类，1。新购 2.房改房换购。前者的产权证做出后是经济适用房性质，5年内无法上市，即使上市也要交55％的税；后者是的产权证房改房性质，可以直接上市按照市场价买卖，简直就是政府送钱。

这样的政策好象太不“和谐”了吧？

鸟巢修筑师 · 发表于 2008-7-23 15:03

农转居专用房每平方加200多元就可以享受商品房的买卖待遇,政府专用房是否等同农民专用房?

隐匿 · 发表于 2008-7-23 17:21

原帖由 鸟巢修筑师 于 2008-7-23 15:03 发表
农转居专用房每平方加200多元就可以享受商品房的买卖待遇,政府专用房是否等同农民专用房?

只能按经济适用房标准

123amuay · 发表于 2008-7-24 10:42

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-23 14:52 发表

这样的政策好象太不“和谐”了吧？

很不和谐，对新进公务员，很不公平！！！！！！

清泉居士 · 发表于 2008-7-24 11:19

在政府机关不要谈公平，等你当领导了，就公平了。呵呵

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-24 16:15

呵呵，争取当领导

135方 · 发表于 2008-7-24 16:38

圣苑购房人有两类，1。新购 2.房改房换购。前者的产权证做出后是经济适用房性质，5年内无法上市，即使上市也要交55％的税；后者是的产权证房改房性质，可以直接上市按照市场价买卖.
1。新购者.大约价格在4000/平方的样子,再加上住房补贴费(不是公积金)
2.房改房换购:以本人为例:交65方老房子,折价不到3万,市价93万,亏本90万,再交同样的房款,相当于130万买的房子,成本价格为近1万/平方,无住房补贴费!!!
大家可以比较一下!!

135方 · 发表于 2008-7-24 16:54

另外,当时的房价是8500平均价,我的老房子市值65万,134X8500是114万,我付了40多万,比市面上便宜了不到10万.
1。新购住房交40万的话,还有每月的住房补贴费,加起来是20万不到,实际你是20万买的房子,只是房子没老同志的大!!!!
如果比比我们刚参加工作的时候,工作5年以上,先结婚,再等分房子(是租的),先是单间,再一室一厅,再二室一厅,我工作25年了,存的钱大都花在换房子的装修上了,你们知足吧,一上来就是二室二厅.

隐匿 · 发表于 2008-7-24 23:50

楼上的你的计算不清晰也不合理，欺骗了不了解政策的人。
第一你65方的老房子，当时买的时候多少钱，1万～3万之间吧，卖掉就是93万，利润90万。
第二你拿到135方的房子，起码是主任科员，80方按照经济房价格，超过的55方按照超面积价格，总房价加起来不超过50万，还有15个平方可以拿住房补贴，1200一个平方，18000元。
第三你65方老房子每平方米可以退2261.5元，一共146997.5。
这样一扣除，你最后的实际支付房价应该在30万左右。
实际计算就是你用30万现金＋市价93万的旧房子换了一套135方的新房子，你这套房子的市值135X14000(文鼎苑现在17000，这里14000肯定是有的)＝189万最重要的是可以直接上市变卖。
这就是说你如果当时不换购，把旧房按市价卖掉得到93万，你买这个面积同地段的房子起码是189万，你还要自己付钱96万。
而新购房的人拿到你这个面积的价格也不超过50万，只能减去96000（99年前参加工作的职工按主任科员级别一次性拿96000，99年以后参加工作的职工每月缴纳公积金补贴按主任科员级别在交到96000后也自动停交），就是实际房价404000（99年后参加工作的职工因为公积金补贴还未交到96000的，实际的房价还要高）
最终就是新购房的人用40。4万买了套价值只有50万的135方房子（5年内不能卖，卖了也要交55％税或者政府回购，实际拿到手还是50万），而你花30万得到一套价值189万（可以直接上市的价格）的同样地段同一小区的135方的房子，而且还有你结婚后拿到的房改房住了这么多年，而98年实物分房停止后再结婚的职工是没有房改房分的，他们在买圣苑前这么多年的住宿上的花费总比你要付出多的多，也比你艰苦的多。所以请问，你还有什么可以抱怨的？？？？？？？？？请不要占了便宜还要卖乖！！！！！！！！

[ 本帖最后由隐匿于 2008-7-25 00:07 编辑 ]

圣苑圣人 · 发表于 2008-7-25 06:44

在这里讨论这样的问题没意义。:L

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