圣苑房子房产的定性问题

隐匿

楼上的你的计算不清晰也不合理，欺骗了不了解政策的人。
第一 你65方的老房子，当时买的时候多少钱，1万～3万之间吧，卖掉就是93万，利润90万。
第二  你拿到135方的房子，起码是主任科员，80方按照经济房价格，超过的55方按照超面积价格，总房价加起来不超过50万，还有15个平方可以拿住房补贴，1200一个平方，18000元。
第三 你65方老房子每平方米可以退2261.5元，一共146997.5。
这样一扣除，你最后的实际支付房价应该在30万左右。
实际计算就是你用30万现金＋市价93万的旧房子换了一套135方的新房子，你这套房子的市值135X14000(文鼎苑现在17000，这里14000肯定是有的)＝189万  最重要的是可以直接上市变卖。
这就是说你如果当时不换购，把旧房按市价卖掉得到93万，你买这个面积同地段的房子起码是189万，你还要自己付钱96万。
而新购房的人拿到你这个面积的价格也不超过50万，只能减去96000（99年前参加工作的职工按主任科员级别一次性拿96000，99年以后参加工作的职工每月缴纳公积金补贴按主任科员级别在交到96000后也自动停交），就是实际房价404000（99年后参加工作的职工因为公积金补贴还未交到96000的，实际的房价还要高）
最终就是新购房的人用40。4万买了套价值只有50万的135方房子（5年内不能卖，卖了也要交55％税或者政府回购，实际拿到手还是50万），而你花30万得到一套价值189万（可以直接上市的价格）的同样地段同一小区的135方的房子，而且还有你结婚后拿到的房改房住了这么多年，而98年实物分房停止后再结婚的职工是没有房改房分的，他们在买圣苑前这么多年的住宿上的花费总比你要付出多的多，也比你艰苦的多。所以请问，你还有什么可以抱怨的？？？？？？？？？请不要占了便宜还要卖乖！！！！！！！！

[ 本帖最后由 隐匿 于 2008-7-25 00:07 编辑 ]

圣苑圣人

在这里讨论这样的问题没意义。:L

清泉居士

严重同意隐匿的说法

安安妈

从目前种种政策来看，新同志总是会比老同志享受的政策差，住房补贴来说，我们是按月发放，而且取出还要考虑按揭金额，而老同志是一次性拿出；房子新同志是经济适用房，老同志是房改房；工资调整新同志是减少，老同志是增加。不过新同志也没什么吃亏的，毕竟我们还有经济适用房可以享受，要不然象公司的人一样，没房子分还得租房子住。另新老同志房子的计算方法严重支持隐匿的计算方式。

萱萱和小雨

算的帐好细啊，隐匿同志牛的:victory: :victory:

萱萱和小雨

“另外,当时的房价是8500平均价,我的老房子市值65万,134X8500是114万,我付了40多万,比市面上便宜了不到10万.”135方不是刚挂了15000/平方出售了嘛，一年利润是多少啊？:lol

隐匿

如果楼上的说法属实，135方已经把自己圣苑的135平方的房子15000挂牌，那就说明他还有其他住房，起码是市区的，而且足够他一家舒适居住（这点他怎么不提，类似的补贴和退房抵扣都要一点一点给你挖掘出来）。这样他才会卖来变现赚钱，这135方成了他纯粹的赚钱工具，而还有许多够资格但是因为房源不够分不到圣苑的新职工只能继续等待，他这样不居住变卖的行为等同于把他们期望居住的房子的机会拿来赚钱。这样看来，他是不仅是无知而且确实是无耻，我前面说他占了便宜还卖乖i是恰如其分。只能说，135方同志，你已经占了大便宜，就不要出来宣扬你有多"吃亏"

臭臭妈

我们也是新购房（楼层我不太喜欢），再加上现在的经济适用房政策，
曾经一段时间很沮丧：难道这辈子就没机会住自己想要的房子了吗？！
后来想想，天无绝人之路，政策是在不停修改的，谁知道五年十年后啥样呢？
再说了，说不定明天还可以中5000万呢，我去买别墅，呵呵
算法同意隐匿同志的！！
但是我们新同志也不要沮丧了，先共同努力让我们现在的家园更好才是硬道理啊

jry

其实一样的，换购的超面积那一部份的产权证上也是经济适用房，分两块，一块是房改房，另一块是经济房，这个在房产证上都注明的．

萱萱和小雨

原帖由 jry 于 2008-7-25 10:07 发表
其实一样的，换购的超面积那一部份的产权证上也是经济适用房，分两块，一块是房改房，另一块是经济房，这个在房产证上都注明的．

这样看来，是不是换购的房子也是不能立即转让的，或者转让部分？

臭臭妈

好像不是这样的，有朋友换购教师专用房，房产证上超出部分没有经济实用房的标注啊。

123amuay

隐匿，我顶你！
尽管看不懂你们的的算术题。（也许我该回炉当下小学生了，呵呵。）
另：什么时候搞竞选，我投你的票。

萱萱和小雨

建议“隐匿”竞聘圣苑业主委员会！

清泉居士

原帖由 jry 于 2008-7-25 10:07 发表
其实一样的，换购的超面积那一部份的产权证上也是经济适用房，分两块，一块是房改房，另一块是经济房，这个在房产证上都注明的．

说法不正确.只要是换购的,不管是否超出面积,都是商品房;这点是没有异议的,我许多同事在政苑换购都是商品房.
其实我们争论这些没有司马意思,真正有意义的是:能否通过努力把经济适用房改为商品房!!!

清泉居士

据我所知去年旧房子分的时候最初政策也跟圣苑一样:换购户商品房,无房户经济适用房;最后通过无房户的努力,都变成商品房;我们应该向他们学习

萱萱和小雨

原帖由 清泉居士 于 2008-7-25 10:41 发表



说法不正确.只要是换购的,不管是否超出面积,都是商品房;这点是没有异议的,我许多同事在政苑换购都是商品房.
其实我们争论这些没有司马意思,真正有意义的是:能否通过努力把经济适用房改为商品房!!!

想法是美好的，实现是不可能的！
关键是要确认55%的差价究竟是怎么算的，看文件说的是“届时的销售价与经济适用房价格的差额”，这个“届时的销售价”如何确定，是按去年买房时超面积的价格还是指房子转让时的销售价，如果是前者的话，补的差价应该是不多的，也就是4000多减去3000多而已，上交款影响还是不算大的。
有熟悉政策的高人指点一下！

隐匿

原帖由 jry 于 2008-7-25 10:07 发表
其实一样的，换购的超面积那一部份的产权证上也是经济适用房，分两块，一块是房改房，另一块是经济房，这个在房产证上都注明的．

说明一下，换购的房产证是房改房产权证，因为一套住房的产权是不能分割区别的。另说明，我在单位里一直搞房改的，所以对相关政策比较熟悉。

隐匿

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-25 10:48 发表

想法是美好的，实现是不可能的！
关键是要确认55%的差价究竟是怎么算的，看文件说的是“届时的销售价与经济适用房价格的差额”，这个“届时的销售价”如何确定，是按去年买房时超面积的价格还是指房子转让时的销售 ...

是的，因为杭州市到目前为止还没有一套经济适用房买卖过户（问过杭州市房管局），私下转让但不过户的不算。

隐匿

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-25 10:48 发表

想法是美好的，实现是不可能的！
关键是要确认55%的差价究竟是怎么算的，看文件说的是“届时的销售价与经济适用房价格的差额”，这个“届时的销售价”如何确定，是按去年买房时超面积的价格还是指房子转让时的销售 ...

是指出房子转让时的销售价

漂萍

支持隐匿的算法