十一狼就与东方蓬莱公司进行交涉的建议

十一狼

<P>原则：有理有节</P>
<P>主要依据：强制执行的国家相关行业标准和地方标准，楼书模型及相关广告，合同。</P>
<P>主要涉及问题：1.设计缺陷的补救措施问题；2.与规划不相符合的解决方案或补偿问题；3.施工质量低下的返工问题。</P>
<P>发动对象：此论坛成员以及所有能找到的紫金庭园业主。</P>
<P>交涉策略：1.建议与劝导为主（不主张动则对KFS及其员工讽刺漫骂，无礼且无效）；2.全体成员拒绝收房及媒体曝光为底线（一定要团结，较多业主拒绝收房对KFS威慑很大。而官司其实是无奈之举，两败结局）。</P>
<P>具体实施方案：1.即日起开始汇总主要问题，抓大放小，分清轻重缓急，群体共同利益优先。2.宣传和动员其他论坛外的业主参与。3.年底前完成交涉函并签名完毕。4.明年元月组织代表递交交涉函，如果可能与KFS座谈，交换看法和决心。</P>
<P>组织者：推举LJF和LOG，他们热情有经验。</P>
<P>请各位业主就十一狼的建议发表意见。如果同意，另发问题汇总帖子征集问题并汇总成文。</P>

[此贴子已经被作者于2004-11-22 0:15:00编辑过]

mikelee72

<P>对交涉策略有不同看法。 </P><P>1. 建议与劝导基本没用： 哪个KFS会和已经到口袋里的钱过不去呢。虽然莱茵达这边有积极的想法，但是估计东方这边够呛。</P><P>2.拒绝收房，想想也不可能？！！！房价在一天天涨，KFS最好你们原价退出来，总有人要的，说不定可以再赚一笔呢。再说，房子目前还没有出现致命伤，只是大家都对细节不太满意罢了。</P><P>3.官司当然没人愿意打。一审、二审，吃了原告吃被告。 但是我们可以请律师，本身这些事情都要律师参与，方向和途径才会准确（我们原来没有这样的习惯罢了）。目前我们的行为比较盲目，组织比较松散，聘请一个律师行出面是比较好的方法。这样大家可以把问题汇总了 让律师去和KFS交涉，（毕竟大家都要拼命工作来还贷，不可能专职来做这件事）。费用大家凑，我想愿意出的人每家200-500够了吧，100万都出了，不在乎这点小钱了吧。 目标是不打官司，但准备工作要充分，这样对KFS才有威慑力。</P><P>其它没有意见</P>

十一狼

<P>1. 先礼后兵不一定无效。</P><P>2. 拒绝收房不等于退房，而是对购房合同的执行情况不满意和不接受，接下来才可以成立官司。现在未到交房时间，合同还没有执行完毕，凭什么标准去检验KFS的执行情况，律师如何取证？我们将目前关注的问题汇总只是想引起KFS重视和整改，好像没有必要由律师去交涉吧？我们的目的无他，希望能及时收到合格的住房好早日入住，目前的所作所为只能是提醒和建议。现在的房子有很多不符合相关标准的致命伤，根据目前状况我们将来拒收房屋是完全合理合法的。最后一点，KFS对交房过程的重视程度比你想象的大的多，接收单上面的签字表示你对房子的认可，而出现群体拒收对他们来说是可怕的。</P><P>3. 官司是拒收以后的手段之一。我对社会公正的认知度比你高，官司一点不可怕：一手是标准和检测报告，一手是合同，这样的官司哪里打都不怕，这样的官司根本不需要律师。（我朋友打过两个这样的商业官司，他自己出面，带上证据，异地简单胜诉）</P>

yanzi123

基本同意十一狼的建议。

LIDAI

<P>十一狼所说的比较实在,有操作性.</P>
<P>要求业主提出的意见,要合法,合规,合理,最好附上依据,  现在业主们应该有实际行动起来了,光灌口水是解决不了问题的.</P>

[此贴子已经被作者于2004-11-22 10:09:04编辑过]

紫金庭园

同意十一狼的建议！

paulpark

<P>好象我们几个业主代表已经跟KFS交涉过了,狼先生在不在我忘了,也许你当时出面问题早就解决了.</P><P>正因为KFS对业主非常有礼有节的提议不当回事,才有本人倡议投诉一贴,不知狼先生为何极力反对,莫非KFS正如狼先生所说那么黑,谁投诉他们谁倒霉.</P><P>拒绝收房提议我看也不大妥当吧,KFS要是有礼有节地跟你拖,就象这次答应一个礼拜给回复,现在已经三个礼拜了,你可能不急用房,大家伙不一定等得起这个时间吧.</P>

LIDAI

要先礼后兵,  后面还要有各种各样的手段.

log

<B>以下是引用<I>mikelee72</I>在2004-11-22 0:19:00的发言：</B>

<P>对交涉策略有不同看法。 </P>
<P>1. 建议与劝导基本没用： 哪个KFS会和已经到口袋里的钱过不去呢。虽然莱茵达这边有积极的想法，但是估计东方这边够呛。</P>
<P>2.拒绝收房，想想也不可能？！！！房价在一天天涨，KFS最好你们原价退出来，总有人要的，说不定可以再赚一笔呢。再说，房子目前还没有出现致命伤，只是大家都对细节不太满意罢了。</P>
<P>3.官司当然没人愿意打。一审、二审，吃了原告吃被告。 但是我们可以请律师，本身这些事情都要律师参与，方向和途径才会准确（我们原来没有这样的习惯罢了）。目前我们的行为比较盲目，组织比较松散，聘请一个律师行出面是比较好的方法。这样大家可以把问题汇总了 让律师去和KFS交涉，（毕竟大家都要拼命工作来还贷，不可能专职来做这件事）。费用大家凑，我想愿意出的人每家200-500够了吧，100万都出了，不在乎这点小钱了吧。 目标是不打官司，但准备工作要充分，这样对KFS才有威慑力。</P>
<P>其它没有意见</P>

<P>事情的交涉有个循序渐进的过程，再说了怒火冲天了不但伤自己身体，也会忽略掉一些本可以注意的问题，所以建议和协商还是个必要的过程；
<P>kfs的问题导致延迟交房，kfs得给业主赔偿，按合同约定每日赔偿是房价的万分之5/7，这个赔偿额每月达上万元，如果业主有理，拒绝交房有什么不好？  kfs不但有支付巨额赔偿的风险，还得面临物业公司不能按时接手、及时收取物管费用的压力，我想每个业主现在都有房子住的吧？ 权衡一下，迟几个月的利大于弊。
<P>

十一狼

<B>以下是引用<I>log</I>在2004-11-22 13:02:00的发言：</B>
&gt;
<P>事情的交涉有个循序渐进的过程，再说了怒火冲天了不但伤自己身体，也会忽略掉一些本可以注意的问题，所以建议和协商还是个必要的过程；

<P>kfs的问题导致延迟交房，kfs得给业主赔偿，按合同约定每日赔偿是房价的万分之5/7，这个赔偿额每月达上万元，如果业主有理，拒绝交房有什么不好？  kfs不但有支付巨额赔偿的风险，还得面临物业公司不能按时接手、及时收取物管费用的压力，我想每个业主现在都有房子住的吧？ 权衡一下，迟几个月的利大于弊。

<P>
</P>

顶！

勇敢的心

是的，说得不错

十一狼

<P>一度，我以为自己错了，想放弃自己的建议。</P><P>现在我再顶！希望看贴回帖，发表您的见解。</P>