楼市的去化压力依然巨大新一年主城区将新增400万平方米供应量

JasmineTea

　在这个寒气逼人的1月，仅有桥西名城公馆、丁桥玺之湾、闻堰的光耀·蹓跶公寓等3、4家楼盘开盘，春节前的楼市显然难以再有好消息传来。因此，不少人已经将视线投向了节后，对于2012年的杭州楼市走向的预测层出不穷。

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　根据合创地产机构最新的统计数据是，2012年，杭州市主城区新增的供应量在400万平方米左右。假设以每套新房120平方米来计算，仅在主城区就有3万多套新房上市，加之存量的27000余套库存房源，以及新盘林立、供应量庞大的余杭、萧山等地的新推房源，不难想见，今年一年杭州楼市的去化压力依然巨大。

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在2011年全市2000余万平方米的高存量基础上，2012年，杭州楼市的新增楼盘数量则接近80余个。目前已知将在今年开盘的新盘项目，各个板块都不乏引人注目的品牌大盘，比如市中心的杭汽发项目，体量高达47万平方米，位于下沙的宋都·东郡国际，体量为24.5万多平方米，滨江集团位于城东新城的金色黎明，体量为60万平方米，位于西溪板块的西溪公馆项目，体量为16万平方米，临平的赞成·檀府，体量为32万平方米等等。

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而根据多家地产机构与媒体的统计情况，在今年一年内，新增项目数量占据第一位的是临平板块，目前已知的上市项目有7个，体量在135万平方米左右。其次分别是萧山板块与城东新城板块等热门板块大部分楼盘即使有开盘计划，目前也很难明确具体是在上半年还是下半年。

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　80个左右的新增项目，这个数据虽然只是粗略统计，但是也与往年的推盘数量相去甚远。与新增项目减少相对的是，有不少板块也放慢了他们的推盘速度。据透明售房网统计，截至2011年底，下沙板块的楼房库存高达142.5万平方米，高居各版块库存面积的榜首，受到这样庞大的供应量影响，在新的一年中，下沙板块的新盘数量明显有所减少，目前已知将上市的新盘数量仅仅只有碧桂园等4个，而在售的大部分楼盘对于新一年的加推计划表示将会视市场情况而进行调整，在价格上也有所保留。

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有业内人士的观点是，2012年将占供应量大头的还是在售楼盘的续推房源，预计总上市量为300多万平方米。“在售楼盘的续推计划会明确一些。和在售楼盘相比，一些还未入市的全新项目在推盘计划上更加灵活机动一些。有个别受到关注的新盘，比如滨江的金色黎明，早在2010年底就有开盘计划，随着市场的冷却，开盘一直推迟，而今年会不会开盘也还是个未知数。部分在售楼盘在上一年推出大量房源后，也可能在接下来的一年不会有大的动作。大部分楼盘即使有开盘计划，目前开发商自己也很难明确具体是在上半年还是下半年，还是要视乎市场形势而定。”