杭州楼市平淡提前收兵过年 2月将开楼盘寥寥无几

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  近半个月，杭城鲜有项目推盘，整个杭城楼市陷入了半停滞状态中。

可以说，随着新年脚步的临近，2011年持续低迷的楼市也提早收兵过年。

至于接下来的2012年，在不少开发商看来，日子将非常艰难。

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  开盘时间一推再推  

地处丁桥板块的昆湖·玺之湾已经数月“被传开盘”，至今距离除夕只有几天时间，却仍无开盘动向。

据悉，玺之湾最早于去年10月就传出了首开消息，有望推出首批90-135平方米的房源。

  据杭州昆湖房产副总经理赵隽介绍，项目由于规划调整，直到去年12月才确定下最终方案；目前又临近新年，因此暂时仍未有推盘计划。

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  但据项目另一股东——昆仑置业相关负责人透露，周边项目在售价格给玺之湾以不小压力。

目前，丁桥板块的昆仑·天籁在售均价为12600元/平方米；而在较丁桥板块与市中心更近的华丰，中铁·田逸之星更卖出了11800-12800元/平方米的价格。

这对拿地楼面价为5961元/平方米的玺之湾而言，显然为其定价出了难题，这也是项目至今仍未开盘的要因之一。

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而在城东新城，滨江集团两大市场关注度极高的项目至今没有开盘。

再看南边，原有意于1月加推的光耀·蹓跶公寓也早已偃旗息鼓。据统计，开年至今，杭州仅有3个项目推出新房源，市场情绪普遍不高。

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开发商看空上半年楼市

  “进入1月，我们也没什么动作了，大家过个好年吧。”一项目负责人笑言，市场不济，推盘也没有效果，因此干脆提早放假。记者在该项目看到，原本有四五位置业顾问“坐阵”的现场售楼部，目前也只有两三位在值班。

  “一方面是当前形式下开发商心里没底，有多少客户？可以卖出多少房子？完全不知道。另一方面，临近年关，购房者也没心思看房、选房。没有可以积蓄的客户，开发商再以价格为诱饵也没用。”双赢置业机构总经理章惠芳如此分析。

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据章惠芳了解，年前开发商的状态分为两类：一类反复开会找对策，以在年后更好地销售；另一类则非常放松，以休假、调整为主，养精蓄锐准备过了年再战。

  在与开发商的交流中记者发现，对于今年的楼市，多数开发商表示并不乐观。尤其是对于上半年的表现，开发商们认为市场的严峻程度只会加深，不会好转。

  而据目前了解，在即将到来的2月，市场中确定开盘的项目寥寥无几，有望开盘的有下沙的宝龙城市广场、义桥的光耀·蹓跶公寓、瓶窑的南北乐章等。不难看出，这些或将开盘的项目都分布于主城区周边，一些备受关注的项目都明确表示将把开盘计划放至3月之后。很显然，对于市场预期不佳的楼市，无论是购房者还是开发商，都处于深度观望期。