律师：小区绿地被赠与他人 业主可通过诉讼追偿

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<font color="#6600ff">据家住城南某小区四层的许先生反映，小区楼下的公共绿地被开发商割成若干块后，分别赠给了一层业主。许先生称，当初就是因开发商承诺该小区高绿化率，才来此买房的，可现在公共绿地却变成私家花园。不知开发商这种做法是否侵犯了业主对公共绿地的所有权？</font><p><font color="#6600ff"><strong>北京市君致律师事务所律师王树人：</strong>从法理上说，许先生所在的小区绿地，开发商必须在不违反合同约定，且符合《北京市城市绿化条例》第十三条“新建居住区绿化用地不得低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地；居住小区按人均1平方米的标准建设公共绿地。”的规定条件下，才能赠送花园。如果，开发商承诺了小区绿地率(必须高于30%)，但因开发商赠送花园而使绿地率达不到承诺，显然是开发商违约。业主可与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼解决。</font></p><p><font color="#6600ff">此外，购房之前，购房者要认真阅读开发商的广告、楼书等，如果开发商在广告、楼书中明确对绿地进行了说明或承诺，那么这种承诺就具有了法律约束力，因此购房人士要保留好这样的广告内容等。同时，在购房过程中，最好把有关绿地的问题写在补充协议中。否则，即便开发商出现毁坏绿地的违约情况，也会因没有损害赔偿责任的合同依据，而无法保障购房者利益。</font></p><p>杭州福安验房公司<br/>刘工（经理） 13486364010&nbsp;&nbsp; 13777463126<br/>TEL：0571-88952361&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 56272461<br/>QQ：&nbsp; 534388682&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 810783890&nbsp;&nbsp;&nbsp; QQ群：42555007<br/>E-mial:hzfayf@163.com<br/>http//:www.hzfayaw.cn</p>

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<p>好东西大家要看看后再留个脚印</p>[em08]

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国庆了,今天要加班了啊