单价上万元楼盘多 下沙板块房源看过来

蓝色呓语

　　城东新城板块
　　在售楼盘：恒祺·克拉公馆、万科·草庄等
　　作为杭州城市向东发展的第一阵营，拥有高规格规划的城东新城，一直很受购房者关注。但在很长一段时间里，城东新城除了中凯·东方红街和原筑壹号外(目前在售的都是酒店式公寓)，再也没有其他楼盘面市。刚刚过去的2011年，城东新城也只有两个住宅项目亮相，一个是万科·草庄，另一个是恒祺·克拉公馆。
　　将售新盘：滨江·金色黎明、滨江·曙光之城、金色草庄等
　　如果没有楼市调控，2011年的城东新城不会这么冷清。滨江房产旗下的金色黎明和曙光之城，原本都计划在2011年开盘，但随着板块楼市价格战的掀起，这两个楼盘的开盘计划一推再推。2012年，如果没有大的意外，这两个总建筑面积高达82万平方米的项目，均将亮相，价格也值得期待。
　　此外，滨江和万科合作的另一高端项目金色草庄，有20万平方米的体量。如果将板块范围放得更宽泛点，2012年城东新城亮相的楼盘还有中华·御品湾(22万平方米)，这块地是中华企业在2009年的土地市场上，从绿城房产手中夺得的。
　　土地：2012年待出让土地第一
　　近两年，城东新城在土地市场上的表现一直不错。2011年，整个板块成交土地12宗436.21亩，位居板块第二。在待出让土地中，城东新城以5宗696.26亩土地位居榜首，包括4宗宅地(678.71亩)。其中，最值得关注的是七堡车辆段牛田单元U/R-01地块。该地块出让面积高达495亩，为地铁七堡站上盖综合体，总建筑面积56万平方米。另外，2010年宁波中宇房产竞得的杭政储出[2010]27号地块，也有望面市。
　　配套：五维交通网络
　　城东新城最令人期待的莫过于未来便捷的交通路网。这片区域正在建设浙江省最大的交通枢纽——新火车东站，同时有两条地铁线路(1号线、4号线)穿城而过。不仅如此，这里还有快速公交、高速城际列车、运河水上巴士和游船在内的多种城市交通工具。

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　　下沙板块

　　在售楼盘：保利·江语海、龙湖·滟澜山、宋都·晨光国际、德信·中外公寓、宝龙城市广场等

　　下沙板块，历来都是杭州楼市的热点板块。每当外来房产大鳄进入杭州楼市时，下沙通常都会被当成首选，保利、世茂、龙湖、宝龙、碧桂园等房企无一不是如此。近年来，随着大量土地的推出，下沙板块的范围不断扩大(下沙沿江、金沙湖等区域)。正因为如此，下沙板块的供应量，一直在杭州各个板块中位列前茅。

　　所以，竞争激烈的下沙板块，对楼市调控的反应往往十分迅速。2011年，下沙板块的价格战，在杭州众多板块中打得格外惨烈：金沙湖区域从原先17000元/平方米左右，下降至12900元/平方米；下沙沿江区域的住宅售价，也降至了每平方米万元左右。

　　将售新盘：保利·城市果岭、杭州碧桂园、宋都·东郡国际等

　　2012年，下沙板块预计亮相的新盘并不少，多数位于一个叫做大学城北的区域。该区域位于下沙浙江财经学院的北侧，与海宁接壤，预计上市的新项目有保利·城市果岭、杭州碧桂园、宋都·东郡国际、乔福·一品高尔夫(海宁)等，总体量超过100万平方米。此外，位于金沙湖区域的新盘——和达·御观邸，也预计在2012年开盘，该项目距地铁1号线金沙湖站仅300米。如果再加上原先在售的10余个项目，下沙板块的供应量相当庞大。

　　土地：137亩宅地待出让

　　2011年，下沙板块共成交土地6宗169.73亩，位居板块第四。2012年，下沙板块待出让土地共计9宗267.92亩，其中宅地5宗137亩(4宗宅地位于金沙湖，1宗宅地位于下沙大学城北)。

　　配套：地铁、金沙湖

　　预计2012年10月通车的杭州地铁1号线，将极大拉近下沙与杭州市中心的时空距离；已于近期动工的下沙地铁延伸段，也将让沿江区域免受交通不便之苦；另外，高起点的金沙湖区域，未来将成为杭州东部的城市客厅，这里不乏星级酒店、大型商业广场、甲级医院……

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　　临平板块

　　在售楼盘：金都·夏宫、理想·康城一品、野风·珑园、钱塘·梧桐蓝山、绿城·玉园等

　　与下沙板块一样，临平板块也由诸多区域组成，如临平新城、老城区、临平山北(余杭经济开发区)、超山、钱江经济开发区等区域。这两年来，临平板块一直是杭州楼市的供应大户，尤其是临平山北区域和临平新城区域。

　　身处调控期，本身的供应量又这么大，临平板块与下沙板块一样，同样遭遇了价格波动。2011年4月，临平山北的金都·夏宫推出首期公寓，定价9000元/平方米左右，拉开山北区域价格战序幕。到了2011年11月，龙湖·香醍溪岸5900元/平方米的定价，将价格推向一个更低的程度；就连有着高规格规划、接近临平市中心的临平新城，也无法规避，该区域的新盘理想·康城一品，在2011年底选择了低价入市(折后起价10500元/平方米)。

　　将售新盘：昊嘉·雍熙山、广宇·鼎悦府、中铁·逸都、赞成·檀府等

　　由于临平近几年推出的土地非常多，新的一年里，临平即将面市的新盘也相当多。据不完全统计，2012年预计首次亮相的楼盘，包括昊嘉·雍熙山、广宇·鼎悦府、中铁·逸都、赞成·檀府、贝利·栖溪望府、嘉信·九悦印象等10多个项目。当中，最受关注的当数位于临平老城区的豪宅项目——昊嘉·雍熙山；其次为广宇房产位于临平新城的项目——广宇·鼎悦府。

　　土地：2011年成交土地余杭区第一

　　据快房网K指数研究室统计，2011年临平板块共计成交土地24宗，约合1039.39亩，为余杭区各板块之最。

　　配套：地铁、完善的城市配套

　　作为地铁1号线的起末站，临平是受益很大的一个板块。近年来，随着交通的不断完善(石大快速路、半山隧道等)，已经有越来越多的杭州人前往临平置业。除了交通外，吸引购房者置业临平的还有临平城区完善的配套。作为一个成熟的小城市，从学校、医院，到购物、餐饮、娱乐等配套，临平可谓样样不缺。