两层露台被“偷”掉一层 杭州一小区流行自搭阳台

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盛先生家搭出来的平台。

　　 浙江在线08月18日讯 因为看上了开发商送的大露台，最终下单买房。但才刚开始装修就发现，自家的两层高露台，竟然被楼上邻居偷掉了一层。

　　楼上邻居在露台上方浇上了一层水泥楼板，私自搭建出一个平台。如果再拾掇拾掇，就能整个阳台出来。

　　说起这件事情，东方红街公寓的业主吴先生很是懊恼。

　　两层高露台被邻居偷掉一层
　　吴先生家住新风路上的东方红街公寓12幢。这幢楼奇数层配有朝南的大露台，而偶数层配有朝西的大露台。

　　吴先生住13楼，朝南的大露台是扇形的，约六七平方米。

　　本来，露台有两层高，能直接看到15层露台。但是记者在现场看到，在14楼的位置搭出来一个水泥浇的平台，平台一端还露着十几根钢筋。

　　吴先生说，他是8月10日那天发现露台有些异样的。“他在上方架起了10多条钢筋，还浇上水泥封了顶。”

　　“这不相当于给他家加盖了一间阳台吗？”他说。“夏天还好，冬天房间里肯定是黑漆漆的。”吴先生说，除了采光，他还担心安全问题。仅靠两边的横梁，能不能承受住钢筋水泥的重量？

　　错层露台设计让人很无奈
　　记者来到14层的住户家，房主盛先生刚好在装修。

　　“我不是为了给自家多搭一个阳台，只是为了挡住视线。”盛先生一脸无奈。

　　他说，楼下露台搭了一个雨篷，可是是玻璃的，搭了跟没搭一样。站在他家的阳台上往下看，楼下露台，甚至连房间内的情形都能一览无余。

　　“我们偶尔站在阳台上看看风景，一不小心就瞄到楼下房间了，这多不好啊。家里还有小孩子，实在是不方便，所以才想着在玻璃雨篷上方浇一层水泥。”盛先生说。

　　他又拉着记者来到自家朝西大露台上。“唉，当初买房子的时候，开发商说是送这个大露台。当时觉得很好，现在房子交付了，才发现有缺陷。”

　　盛先生指着楼下朝南的大露台说，“你看看，距离这么近，斜着一跳就能轻松跃到下一层的露台上。”

　　顺着他指的方向，记者发现，两层楼之间交错的露台，直线距离不过两三米，的确很容易上下。

　　“假如一户人家进了小偷，通过这些露台就可以进入这幢楼的每户人家。小偷从一楼偷到18楼不要太方便！”盛先生说。

　　100多户搭违建物业没法管
　　杭州高盛物管东方红街公寓管理处主任李绍耕介绍，东方红街公寓是去年年底开始交付的，总共有18幢，1800多套房子，其中有1000多套是有露台的。

　　“从今年开始陆续有业主开始装修，按照规定，露台是不允许封闭或者随便搭建其他设施的，在露台上做任何外观上的改变，都算违章搭建。”李绍耕说。

　　但是事实是，小区里进行露台改装的人家有不少。最多的就是把顶一封，周围再装一圈玻璃，一个阳台就出来了。

　　物业以此情况作了统计，共有100多户业主进行了各种各样的违章搭建，而且数字还是增长中。

　　“我们上门劝阻过很多次了，但物业毕竟没有执法权，所以业主不听劝也没有办法。”

　　李绍耕说，不过其他违章搭建，没有出现像吴先生和盛先生这样的邻里纠纷。

　　“另外一幢楼的一户人家做得更‘彻底’：偶数层的住户直接在楼下露台上方搭了一个平台，之后封闭，建了个阳台出来。”李绍耕说，“不过，他事先跟楼下做了沟通，楼下也觉得这样既安全又方便。”

　　“甚至还有上下两户人家凑建外搭平台的。楼上得了面积，加了阳台，楼下封了露台，省了事。”他又补充道。

　　城管表示将劝阻两家拆除违建
　　物业没法管，城市管理行政执法部门总能管了吧。

　　昨天下午，记者就此事采访了江干区城管行政执法大队笕桥中队的工作人员邵秀花。她表示，将派人到12幢了解情况，并劝阻两户人家拆除违章建筑。

　　对于东方红街公寓乱搭乱建的情况，邵秀花说，他们已经关注很久了。

　　“我们查到的违章搭建就有15户。”邵秀花说，7月5日那天，有一户业主主动拆除了已经搭建好的阳光房。另有一户业主正在施工，在城管工作人员的劝说下也拆除了建好的部分。而剩下的几户也都停止施工了。

　　邵秀花说，东方红街公寓之所以出现这么多乱搭乱建的情况，主要还是房子本身的结构规划存在问题。

　　“这样错层的露台设计，为业主提供了很大的自由发挥空间。”邵秀花说。

　　另外，现在的高房价也是吸引业主搭建阳光房、改造露台的原因。“你想想，那里的房价已经涨到了每平方米2.8万元。你随便一搭，弄出五六个平方，就赚回10多万元了。”邵秀花笑笑说。

　错层设计存在缺陷，解决起来很麻烦

　　对于房子的错层结构，李绍耕已经听了不少抱怨。

　　“错层露台的设计的确有缺陷，最大问题是方便了小偷。可是，业主们在购房时往往会忽略这一点。因为送大露台的优惠实在太诱人了。”

　　杭州楼盘兴起“错层”潮，是从2008年开始的，这些楼盘最大卖点在于，卖房时赠送两层层高的露台。

　　除了东方红街，金色钱塘、爵士风情、西溪山庄等楼盘都存在这样的错层露台问题。像吴先生一样，许多业主因为这个“大便宜”而下单，但是等到房子交付后才发现这种设计存在一系列的问题。

　　错层露台问题重重

　　首先就是安全问题。相错的露台，导致楼上的可以很轻松地跳到楼下那一层露台。

　　一旦小偷进入其中一户人家，上下所有楼层人家，他都可以轻而易举地进入。

　　另外，露台一般只有1米多高的栏杆，对于家中有小孩的业主来说，这是个很大的安全隐患。

　　其次，晒衣服的问题。露台有两层高，晾衣架搭在哪儿？

　　第三是淋雨。按规定，错层露台不能包起来，下雨时，露台就真正露在外面了。

　　第四，露台无遮挡。楼上住户如有东西飘落，往往会砸到露台上。

　　还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头，就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一览无余。

　　解决起来有很大困难

　　于是，不少买进露台房的业主发现，封露台是最好的解决办法。

　　可封闭露台将改变楼房外立面，这是不被允许的。

　　记者咨询了杭州市规划局的一名工作人员。他表示，原则上来说，新楼盘在通过各方面验收后，外立面确实是不允许改变的，但因为双层挑高阳台(即露台)的设计对业主的日常使用产生了一定影响，所以要具体情况具体分析。

　　如果是业主联合起来反映这个问题，可以跟物业、开发商以及房屋的设计单位进行沟通，看看这个应该是哪个部门负责的，能不能找到妥善的解决方案。

　　物业主任李绍耕说，曾经也有业主提出过，干脆全小区统一封露台。只要大家都同意，事先向有关部门提出申请，如果批下来了，就不存在违章搭建的问题了。

　　但是这个方案可行性不大。李绍耕解释说：“东方红街公寓交房至今，入住率只有30%，其中还不乏大量的租房者。”

　　因为许多业主都是外地的，房子要么空置要么出租，对他们来说，露台不包，无关痛痒。

点点·滴滴

这个真的悲剧的

一米一

只能靠业委会规范了！