现在不提取的公积金可以算利息了吗？

青之翼

　　张先生在某事业单位就职已有5年多时间，每月工资单上都有一笔公积金的扣款，而单位也会按照一定的比例为其缴交公积金。但张先生至今还没有买房，公积金账户里的款项一直未能提取。按照自己缴交部分加上单位缴存部分，张先生每月公积金款项一共有2000多元，而按照5年时间计算，他估算公积金账户有10多万元存款。他的疑问在于，个人公积金账户会不会产生利息呢？公积金中心“管辖”所有的公积金账户，这些款项的利息是否也十分庞大？有没有监管体系？

　　缴满一年按3个月定存利率结息

　　南都记者采访了解到，个人公积金账户中，即便不提取，也会产生利息。利息部分是由公积金中心支付。而中国人民银行在2003年122号文《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》有规定，居民个人的公积金存款，当年归集的，仍按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；已缴交满一年以上的，仍按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计算；个人公积金存款按年结息，每年6月30日为计息日。

　　增值收益按规定用于三方面

　　张先生仍然有疑问，不提取出来的公积金，公积金中心只会按照3个月的定期存款年利率结算，也就是定期存款利率中最低的一档。但是很多人也会与张先生一样常年不提取，公积金中心的大账户是否可以拿这些钱去做一年、甚至三年的定期存款，且会产生更大的利息？而会否利滚利？利息并无公摊给缴存公积金的个人，那都到哪里去了？

　　张先生的疑问，实际上就是缴存职工们通常不会了解到的公积金的增值收益部分。对此业界人士解释称，“公积金产生的增值收益，包括两大块，存款利息和发放出去的贷款产生的利息。存款利息当中，有不常动用的沉淀资金所产生的更大利息，公积金中心按照规定可以去做定期存款，也可以按照规定购买国债，产生的收益也是增值收益部分。”

　　按照规定，公积金中心也必须按规定运作这笔增值收益，不可以随意提取自用。“增值收入的用途第一个内容是公积金中心管理费用，需每年预算并报备市财政局来批复；其次是需要存一笔贷款风险准备金，按照贷款余额的1%预提，用于个别公积金贷款逾期等的补交等。再次是除了上述两块，余额全部用于上交市政府廉租房建设补充资金。公积金中心及其管理的住房公积金财务收支，依法接受审计部门的审计监督。人民银行对住房公积金存贷利率政策执行等情况进行监督。

　　采写：南都记者陈焓
　　Q & A
　　逾期还款产生不良记录，无法赎回房产证怎么办？

　　市民陈小姐：我家住市区一楼盘，在房贷还款过程中，曾出现过多次逾期还款记录，导致不良记录产生并被计入银行的个人信用报告当中。我现在想把房子卖掉，需要有担保公司担保才能赎回房产证，但担保公司说我在银行贷款上产生过不良记录，觉得有风险，不想帮我做担保，现在有什么办法可以让我赎回房产证？

　　广东国锋律师事务所李群律师：有三个方法，一是去找贷款银行按揭部出具一份证明给担保公司，证明没有不良还款记录；二是找其他担保公司担保；三是等还款不良记录消失后再赎楼。按规定，个人信用报告只记录过去24个月的还款记录，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录会被系统屏蔽掉。 采写：南都记者李婷婷

　　在深圳缴纳社保　可以在顺德买房吗？

　　市民廖先生：我在深圳买了4年多的社保，现在在佛山顺德区上班，已买了8个月的社保。请问，我如果把社保转过来的话，能在顺德买房吗？

　　市住建局回应：非佛山户籍居民家庭在本市购房须提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明，1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。按照目前的政策，廖先生在限购范围内。整理：周晓南

　　签了购房合同，贷款没批下来，首付款可以退吗？

　　市民程小姐：我已和开发商签订购房合同，首付已交齐，但现在贷款批不下来，首付在去年12月付的，可是银行一直没有批下贷款，我想请问我能退房吗？首付款能不能退回来，是否需要付违约金？

　　广东国锋律师事务所李群律师：这种情况需根据签订购房合同的条款处理，如果购房合同没有特别注明，首付款是不给退还的，除非购房合同有特别注明。但是如果是程小姐个人的原因造成银行贷款不成功属于她个人的责任，退房就需要支付违约金。采写：南都记者李婷婷