2012刚需买房策略 绝不买期房

Ingrid

本人小市民一个，想好了几个刚需买房策略：

1）本人估计 房价在2012年会在2011年的房价基础上下降10%-20%。不买贵的 也买不到最便宜的。 房价标记如此。上半年80%精力关注国家经济政策， 下半年开始关注杭州的经济政策，选择合理的入市时间。

2）坚决不买期房，只买现房，二手房也可以。眼见为实耳听为虚，一手交钱，一手交货，省去N多期房引起的法律纠纷。没那么多时间和精力去和啃爹的房产商玩游戏。

3）一定买市区的房子， 面积小一点 没问题，老一点也没问题， 装修好了 一样当新婚房   哈哈（市区的房子才有托价的可能啊， 郊区的房子 还不知道5-6年后跌成啥摸样，  绝不当冤大头）

4）房子不要求一步到位。能不贷款就不贷款，厚着脸皮去借钱。银行贷款利息实在是太高了 MD 实在是坑爹， 我自己去借钱，年利率付给熟人15%，也不白借  也比银行借钱划算。首套房目标是120W以下，超过120W坚决不买，不管老婆要死要活， 决不能把自己卖给银行当奴隶。 反正无房户也做了6年了  也不在乎老婆多唧唧歪歪几句.

5）房子品质考虑顺序：实际使用面积（用脚走得到的地方），建筑面积和我无关；交通便利程度（考虑老婆上班方便），生活便利程度，医院和超市，学校暂时不考虑，等生了小孩，小孩上学还有7-8年，到时候再换好的地段的房子。也就是学区房的优势对于我来说没有用。

有新想法了再来补充此贴

6)关于房价宏观大趋势，我自己的判断是，起码2012年是下行趋势（90%的概率），剩下就是入市的时机问题。入市时机就是需要参考几个时事政治事件：汇率问题（RMB升值，热钱外逃，有利房价下跌）；股市问题（股市牛市有利于吸收热钱，有利于打击房价）；央行存款准备金率和利率（提高都有利于吸收过多热钱）；政府政策（限购令等）看样子是一时半会不会放松的，除非整体经济出现明显失控（可以参考最近的伊朗形势，石油问题）

Ingrid

和光同晨

也不能一概而论的，有品牌，有实力的开发商哪怕自己亏本，产品上也会有保证的