[建议]有人卖房却赖不迁户 买房切记合同写明确

firsthouse

<p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 15.0pt;">有人卖房却赖不迁户<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; </span>买房切记合同写明确<p></p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;">案例概要：</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;">卖方梁某夫妇与买方宁先生于<span lang="EN-US">2007年3月签订《杭州市房屋转让合同》，在合同中卖方承诺“拿到首付款之日起5天内将户口迁出，并允许买方将户口迁进”。买方宁先生如期支付首付款，并且卖方也配合办理了产权过户手续。现该房屋已过户到买方宁先生名下时，卖方认为如果自己户口不迁出并不影响买方将其户口迁入，故以无处可迁为理由未迁出，买方便不同意按约支付尾款。<p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;">法律分析：</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24.4pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.2pt; tab-stops: 189.0pt;"><span style="COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; LETTER-SPACING: 0.85pt;">因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体;">买方在购房二手房时，一定要了解清楚卖方户口是否已经迁出的事实。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt; tab-stops: 189.0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;">在目前的房屋产权转让与户籍迁移相分离的体制中，法院是否有权对有关户口迁移的诉讼做出强制性判决，或者购房人是否可以对卖方及其亲属的户口申请强迁等问题尚有诸多的不确定。卖方在出卖房屋后如坚持不迁出其户口或者户口无处可迁，根据法律及我市户籍政策的相关规定，居民户口迁移以本人自愿为原则，是无法令其强制迁出的。<span style="COLOR: black; LETTER-SPACING: 0.85pt;">既难以要求公安机关强行将卖方户口迁出，又无法直接要求法院强行将卖方户口迁出。</span><span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">综上所述，我司提醒买方应该注意，在签订房屋买卖合同时明确约定卖方逾期迁出户口的违约责任，如卖方违约，买方则可向法院就违约赔偿问题等提起民事诉讼。（裕兴不动产法务处 陈款 律师）</span>

firsthouse

有人卖房却赖不迁户  买房切记合同写明确