松动 杭城部分银行首套房回归基准利率

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　　春节过后，杭城部分银行的房贷政策也出现了松动。记者近日了解到，部分银行的首套房已经回归基准利率，不过仍有不少银行对首套房利率延续上浮5%—10%的政策。业内人士预计，上半年银行的信贷政策有进一步放松的可能。
首套房陆续回归基准利率
　　近日，传闻国内部分城市的首套房贷款利率出现打折优惠，记者从杭城多家银行了解到，目前杭城的部分银行对首套房实行基准利率，但仍有不少银行延续去年上浮5%—10%的政策。
　　一家国有商业银行的理财人士告诉记者，该行对首套房的政策已经比去年有所放松，贷款利率可以不上浮，首付最低可以3成。但是，目前还没有听说首套房利率可以打折。
　　“节后银行的信贷政策略有宽松，首套房贷利率可以做到基准，去年我们至少需要上浮10%。”杭州某股份制商业银行的相关人士透露，上半年银行信贷政策有可能进一步松动。但房贷政策的走势也要看楼市调控政策的变动。
　　记者了解到，在去年下半年，由于信贷额度紧张，部分中小银行一度将首套房贷利率上升到基准利率以上，最高上浮达20%。进入2012年，随着信贷额度的下发，部分银行的信贷规模不再那么紧张。
　　央行1月30日发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。
　　不过，并非所有的银行都统一步调。记者从某国有商业银行之江支行了解到，该行目前对首套执行的政策为4成首付，利率上浮5%。如果客户可以在季度末存款50万元，则可以享受省行VIP客户待遇，首付可以降到3成。另有两家股份制商业银行的相关人士均表示，他们依然对首套房贷款利率实行上浮，上浮幅度为10%。

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利率降一成利息省多少
　　基准利率和上浮10%，对房奴来说利息究竟差多少。业内人士测算，以房贷80万元，贷款期限30年计算，如果执行目前的基准利率7.05%，选择等额本息法，月供为5349.31元，总利息为112.58万元；如果上浮10%，月供为5734.06元，总利息为126.43万元。两者的月供相差384.75元，总利息相差13.85万元。

和光同晨

对首套自住刚需是好事！

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