2012房地产融资困难 债务压顶 或再现开发商“跑路”

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    1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款锐减4成，并且保障房所占比过半。在楼市调控大棒的威力下，加之在国际大金融环境下，金融机构的风险意识增强，促使房企融资困难，成本攀升。不管是国际大环境还是国内小形势，今年房企的融资困局恐怕很难“破冰”，“适者生存”法则正在房地产行业上演。
   
销售低迷  转股频繁  房企洗牌在即
    据统计， 1月23日至29日七天中合肥住宅有四天0成交，住宅成交64套，环比跌幅达89.37%。低迷的成交业绩，开发商到底还能撑多久的议题，经久不衰！   
    今年1月5日，绿城中国一天四公告，分别转让无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期四个项目，揽金近3亿元。无独有偶，中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地块等资产。以上企业资金并不是不雄厚，但以罕有且密集地股权转让举动，预示了房企的确面临着相当大的资金缺口。库存持续攀升、销售业绩低迷，融资渠道受阻，2012年将是房企的股权并购的“洗牌大年”。

融资受阻  债务压顶  或再现开发商“跑路”

    1月30日，温总理关于严打高利贷非法集资的讲话，彻底破灭了寄希望“年关”过后，通过“曾经”渠道融资的幻影。日前举行的第十二届瑞银大中华研讨会上，瑞银房地产行业研究主管李智颖指出，2012年一季度末与二季度初是房地产的高危期，或将出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂的状况，房地产市场面临新一轮洗牌整合。
    众所周知，房地产信托兑付是以楼盘销售回款为基础的，限贷、限价、限贷的持续乏力，楼市“寒冬依旧”，难见回暖迹象，无疑这对房地产信托而言，面临着“一道大坎”“城门失火”，终于“殃及池鱼”。据一房地产信托的专题分析报告显示，新年伊始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿~500亿元，其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。曾经的房企“救命稻草”——房企信托，风险乍现。
    房子盖了卖不出去，甚至成了烂尾楼，资金难以为继，开发商“跑路”尽管是下下之策，但“跑路”再所难免。事实上，开发商跑路已是“旧闻”。据报道，从去年底，安徽、成都、长沙、天津等多个城市时有房地产“跑路”的消息。财经评论人叶檀坦言，如果调控政策持续不断，那么房企的数量会呈“几何级”的缩水。在未来5年内，房地产开发企业将从万家下降到千家。

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