杭州88个楼盘的入住率调查（原创）

charlie · 发表于 2003-9-3 10:02

前段时间对杭城已交付楼盘做了调查，就入住率方面的数据公布如下：交付年代楼盘数入住率 96 3 85% 97 4 82% 98 3 72% 99 5 88% 2000 17 91% 2001 14 82% 2002 27 65% 2003 15 38% 总计 88 70% 其中最低入住率为山水人家一期，为8％。本次入住率调查，标准是包括自住、出租、装修等形式。其中杭州城东、城西和城北共计8个交付入住时间在一年以上的经济适用房项目的调查统计，这批经济适用房目前的平均入住率不到90％，最低的只有77％，这还包含了部分购买二手房的住户和租房户，实际自住率要远远低于这一比率；在城北某经济适用房小区更有一个奇怪的现象：该小区沿街部分的住宅全部住满，但小区中心位置正对小区中心花园的却是该小区“空屋”最集中的地方，而该小区的某单元自备车库里还停着一辆“保时捷”。杭州楼市的水分各位自己分析吧。

[此贴子已经被作者于2003-9-3 17:19:34编辑过]

杨花萝卜 · 发表于 2003-9-3 10:39

自住比例肯定没那么高的，加上出租的，才有可能。

yuali · 发表于 2003-9-3 10:44

是啊,那里来的数据, 2003 15 38% ,还是不错的, 有些人还在准备装修,这么可能马上住进去

charlie · 发表于 2003-9-3 10:45

上面的数据已经包含出租的了，连还在装修的都算进去了。这样的入住率还算高？？？

charlie · 发表于 2003-9-3 10:46

按照经济适用房的目的和适用群体特征，应该是一交付即可入住的，哪有一年多了，还空了30％的？？？

我爱芳芳 · 发表于 2003-9-3 12:10

经济适用房是最大的腐败,这项政策当初推出的时候就有非议.本人亲身经历,最早推出经济适用房是大关南8\9苑,杭氧北小区,97-98年,后来才有嘉绿苑等,最初1700元/M2,但97年有多少人有这个钱呢?=70*1700=119000元,很多困难户都放弃了,给了谁呢?

住在杭州 · 发表于 2003-9-3 12:33

不错，很有价值的数据。楼主能否透露更多。

charlie · 发表于 2003-9-3 13:13

如果把楼盘具体名称发布出来，可能不太好吧

charlie · 发表于 2003-9-3 13:19

楼盘交付时间总套数入住套数入住率嘉绿苑 2000 3307 2768 84%

grayzhou · 发表于 2003-9-3 15:34

经济适用房是解决低收入家庭的住房问题的，自住率即使达到100％也是正常的，可现在的经济适用房呢？简直就是腐败工具！！！

zyw1963 · 发表于 2003-9-3 15:49

假的，入住率没有怎么高，我有数据，有个好楼盘只有6%。

jzwang22 · 发表于 2003-9-3 16:09

按照楼主的入住率，其实是很高的。如果是真的，房价还要涨。

xuezhou · 发表于 2003-9-3 16:44

不知道楼主的调查样本是怎么选取的？

谈天说地 · 发表于 2003-9-3 17:01

本人认为，之前经济适用房的问题是有目共堵的，这样的入住率已算高了。想必今后会有改善的！

charlie · 发表于 2003-9-3 17:17

以上数据是两周前完成的，调查范围是杭城自96年起的88个楼盘，调查时间1个月，除去2003年的楼盘按交付来计算外，其他的楼盘按照已经在二手房市场有成交记录为标准。调查方式多样，最难搞的楼盘我们是对所有单元外立面拍照，根据是否装修及其他因素考量判断是否有人居住。具体楼盘名称：西子花园近江家园海景城丹桂公寓天苑花园丹桂花园圆梦园西湖新城华立金顶苑东方公寓明珠公寓雅仕苑锦绣家园万安东苑三塘汶园三塘竹园春天花园湖畔莲花港沁雅花园府新花园新金都花园政新花园白荡海人家恩济花园天时苑南都德加嘉绿苑颐景园临江风帆方大绿洲平凡里稻香园柳营花园兰桂花园桂花城阳光地带金都新城（二期）京都苑圣都公寓万安南苑万安西苑远大花园信义坊学院春晓山水人家一期东都公寓在水一方朝晖新城恒升花苑中大文锦苑南都银座公寓 21世纪自由公寓湖畔北区罗马花园府苑新村嘉南公寓香樟公寓紫荆家园三塘柳园国都公寓三华园秋水苑紫桂花园东河丽景罗马花园银河嘉园普希金花园香吉公寓滨江花园锦江半岛艮山福居达盟山庄翰林花园一期仙林苑一期耀江文欣苑中兴文都苑墨香苑白马公寓清水公寓一期盛德嘉苑名仕家园华立星州银都公寓金都华庭雅兰公寓万家花园海月花园三江花园这会总可以了吧。这个70％里有相当一部分是出租的，自住率还要低不少的。可以理解为70％里包括了自住用房和投资房，30％可以简易的认为是楼市的泡沫部分。

daxuewuhen · 发表于 2003-9-3 17:36

能否透露哪几个楼盘的入住率是比较高的，哪几个是低的？

xuezhou · 发表于 2003-9-3 17:39

市区的房子入住率是相对比较高，而且好租，毕竟杭州老市区太小了就是比较奇怪别墅（2002年很多“业内人士”就认为饱和了，呵呵）和远郊区公寓咋也卖的那么快，有钱人太多了

祥云 · 发表于 2003-9-3 20:53

你的调查组是多少人组成的？若是只有两三个人更或是楼主一人的调查结果，那楼主一定可以位列仙班！！！？？？

charlie · 发表于 2003-9-3 20:59

有7人组成

cactus · 发表于 2003-9-3 22:36

吃苞了撑的。

[此贴子已经被作者于2003-9-3 22:37:45编辑过]

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