杭州年后第一波租赁高峰到来 租赁需求增多租金上涨

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　　上周(2.6-2.12日)，杭州租赁市场的成交量继续攀升。统计显示，上周租赁市场成交量环比前一周上涨了23.35%。从市场供应关系上看，上周租赁房源供需均有所上涨，其中房源供应量环比上涨3%左右，客户需求量环比上涨了12%左右。
　　随着春节假期的结束，传统春季租赁旺季到来，返杭求职务工人口大量增加，租赁市场的客户需求量得以迅速回升，直接拉动了租赁成交量的上涨。
　　租金价格方面，上周整体平均租金价格为2485元/月，与前一周2479元/月基本持平。
　　租赁需求的增多并没有导致租金的变化，现在租赁市场可供租赁的房源多，租金并没有出现上涨。同时在刚刚过去的1月下旬，恰逢春节小长假，返乡退租客户多，令短期内租赁市场房源充足。同时随着部分租客租约到期考虑换租，而少部分房东为了避免房屋空置，还主动下调价格以吸引租客。
　　目前正值租房高峰期，也是租房的最佳时期，需租房的客户应及早把握，有合适的房源应及时锁定，这可以帮你节省部分可预见的租赁支出。
　　据了解，下城、西湖及上城的中心城区是杭州近几年的热点租赁区域，这些区域的受关注度居高不下。从统计数据来看，中心城区的需求量相对较大，且多聚集在朝晖、武林和和平一带。这是因为市中心很多是一居室及两居室的中小户型，配套比较完善，且交通也比较方便，因而成为在杭租房者的首选区域。同时，随着三墩、申花板块配套设施建设速度加快，居住环境得到改善，也吸引了大批求租客。

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　　未来三四月份，这些热门小区将有可能使得房东顺势提高挂价，进而使这些地段的低价房源供不应求。

　　节后租赁高峰已经到来，而其中成交客户超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，客户比较偏爱的租房面积多为一房、两房，多居室的求租比例在整个群体中的占比仍旧比较弱，原因在于多居室户型面积大，合租难度系数较高，目前多居室的求租客户多以家庭客户、办公及单位员工合租为主。

　　从价格区间上看，大多数的客户可能还会持保守心态，2000-3000元/月的求租客户仍占主流，占总成交的56.11%，环比上涨了4.24个百分点；而3000-5000元/月的高端客户年后租房需求也普遍上升，占到总成交的27.18%，环比上涨了8.23个百分点；5000元/以上的的客户占到总成交的4.99%，环比上涨了2.74个百分点；而1000-2000元/月及1000元/月以下的占比均呈现下降趋势，分别下降了14.46个百分点及0.75个百分点。

　　从市场交易情况看，目前租赁成交量主要集中在市区板块内，而目前市区的两房租金大致在2000-3000元/月，且租赁需求也大都集中在这个区间。市区一些老社区两室一厅的房子，根据家电配置程度不同，租金价格基本也在这个区间段浮动，因此带动了2000-3000元/月租金价格的市场成交。