[原创]自己交易的二手房过户DIY

煮粥煮粥

9月份，向认识的人买了套小的二手房，房款一次性付清。因自己时间充裕，而且对于刚毕业的我来说能省下几千的中介费也很值得。办过户前，通过住在杭州网了解了很多办过户的信息，现在将自己办理的流程提供给TX们，希望对大家有帮助。整个流程10天左右。

1.将卖方三证复印件交给评估公司，评估费为0.42%（一般评估公司可以3-5折），若需贷款则要评估两份，费用为0.42%*2再打折。第二天就可取。
2.事先去平海路房产交易中心拿至少5份《房产交易合同》。然后约卖方签合同五份（双方各执一份，办房产证、契证、土地证都各需一份原件。需印私章或按手印）。房款支付方式双方自行约定。
3.卖方夫妻两人及买方去平海路房产交易中心，去二楼复印室将材料复印三份（三证及共有证、卖方夫妻两人身份证、买方夫妻两人身份证和结婚证），三楼取两个排队号，一个为开不动产发票，一个为房产过户。
办理农税征收受理单，材料（房屋转让合同原件1份、原房屋所有权证和土地使用证复印件1份、契证原件、买卖双方身份证明和结婚证复印件各1份，评估报告书原件1份），填两张单子（一张为承诺个税1%，另一张为申请书），开具《销售不动产统一发票》三联，开具《杭州市财政局农税征收管理局业务受理单》。

再办房产证，材料（原房产证原件、房屋转让合同1份、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件1份第二联、买卖双方身份证明和婚姻证复印件各1份）。开具《杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单》。
4.一般五个工作日后，房管局网站查询www.hzfc.gov.cn，输入受理号和姓名，显示业务已办结，可以领取房产证。
5.到房产交易中心，48号地税窗口，交《农税受理单》，打印出税费单。

     28号窗口刷卡或现金交税费。

     47号窗口取契证。

     29-31窗口缴纳房屋权属证书的各项费用。

  另：房管局门口有与国土资源局的双向直通车，9：00-12：00，13：00-17：00每半小时一班。坐车到文三路359号的杭州市国土资源局约二十多分钟。

6.到杭州国土资源局后复印材料：新的房产证、共有证、契证、买方夫妻的身份证。
4-7号窗口交复印件和上家的土地证，申请表签名按手印，出具受理单，到旁边窗口缴费138元，给具发票和5元的印花税票。过半个小时即可取土地证。


这是我最近刚办完的，其实自己办也是比较方便的，最重要的是省钱。我买的是个小房子，房款一次性付清，自办方便省钱；若要办按揭，程序相对复杂，也许找中介可以省些精力吧。

满城桂花香

谢谢，正想要这些东西呢。

你的内容里少了具体需要交哪些税，这种哪里能查到？

应门书童

感谢煮粥，大家一起添点料，把这锅粥熬得更稠些～[em07]

具体的税这里有：

书童原创：二手房住宅买卖双方交易费用表及案例点评

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1087660

煮粥煮粥

谢谢飞行加精！

税费在飞行的帖子里写的很详细，当初了解费用信息也是通过住在杭州网上看到的。这里真是个好地方。

xull06

如果自已配对互相信任，不办按竭，通过中介是绝对多余的。

多付许多费用(不只是双方中介费,评估费也要多收，还有其它予收费用),双方去平海路是省不掉的，加上找中介、银行的次数只多不少，真叫添乱添乱。

无限纠结中

[em17]

rayhz

办按揭也不麻烦的.

煮粥煮粥

呵呵，没有办过按揭，不了解。

如果方便以后需要按揭也自己动手、丰衣足食吧！

飞行

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