2月18日看阅城、荷塘、北海

杨家阿姨

王小五11 发表于 2012-2-19 16:37
北海公园的地面价高，你看看华盛达，荷塘月色的价格，德信也没传说中那专业，也就这几年做了几个项目。

iamagun

最喜欢预测房价了。个人预测北海均价比荷塘前面开的1.18W高1K是不止的，估计在1.4-1.5W，要是边套的话，预计1.6-1.7W。阅城嘛，不把高层、酒店式公寓折腾得差不多了，应该不会折腾小高层，这个时间就说不好了，暂不做预测...

andyandyzhj

有什么难的，价格战即将升级为肉搏战，再看几个月就行了，哈哈哈

iamagun

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也只是我个人预测啦，3个盘都去看过，综合各方面考虑感觉如此的价格和开盘方式比较合理。3个盘，确实是北海的最好，但价格肯定也最贵。荷塘和阅城就半斤八两，各有优劣。

王小五11

申通娜娜 发表于 2012-2-19 17:09
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惨了，唉，看来我只能买阅城了，阅城小区氛围没感觉，还是不喜欢法国这种洋味的，还是 ...

i不急啊，好戏刚上演呢，从小区规划看，还是北海的好点，但价格的话如是1。2万，估计买的人不多，而且开的也马路边上的两幢。今天北海的销售员说：如果是1。2万就别等了，听了后，笑死了

王小五11

iamagun 发表于 2012-2-19 17:05
最喜欢预测房价了。个人预测北海均价比荷塘前面开的1.18W高1K是不止的，估计在1.4-1.5W，要是边套的话，预计 ...

估计在1.4-1.5W，的价格，那就销售量就成0了

iamagun

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不要误导人家。
其实买得起的，觉得合适了都会动手。当然，要是超出预算了，除了等，也别无他法。
即使是刚需，在杭州，我相信能承担90-120W以内总价的刚需应该有数万，120-160W的也会过万。超过160W的刚需比较少，但改善型多，在此就不讨论了。
现在的问题是价格高的不会去买，大幅跌价的又不一定能买到，个人建议可以多选择几个自己看中的，一次机会不行，还有下次，总会买到合适自己的。

iamagun

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切，到时候以事实说话。
要是我说错了，我给你道歉。
你说错了，你给我道歉，如何？

王小五11

iamagun 发表于 2012-2-19 17:33
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不要误导人家。

又一个专家诞生了

iamagun

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你不也是嘛...

tcloud

申通娜娜 发表于 2012-2-19 17:09
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惨了，唉，看来我只能买阅城了，阅城小区氛围没感觉，还是不喜欢法国这种洋味的，还是 ...

干嘛那么着急呢，慢慢等着看嘛。刚需消灭的速度比增加的速度快，如果政策不松动，半年内大桥西范围内应该还会再有一波降价的

豆瓣芯

等着再降

iamagun

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可是有能力大幅降价的楼盘也越来越少...
如果我没记错，荷塘和阅城的地是09年上半年左右市场还处于低潮的时候拿的地。
其它地，很多都是10年高价位拿的，价差达80%。即时降价，也会被高成本缚住手脚。

402902723

iamagun 发表于 2012-2-19 22:29
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可是有能力大幅降价的楼盘也越来越少...

市场可由不得你有没有能力降，调控了这么久要是所有开发商都还能全身而退那才叫见了鬼了
前两年赚了那么多，得吐出来点了

zhengsongzx

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人家沿街是商业，高层退足红线就可以建房子了，他对面的道路等级低，所以退用地红线退的少所以你会感觉是拔地而起的

大流氓

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没看见北京降的连内裤都要脱下来，不要说杭州和北京没可比性．综观古今中外，楼市降价是历史的必然规律，还没有哪个国家楼市只涨不降，涨的时候不管你拿地价多少，降的时候一样不关心你拿地价多少

iamagun

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晕，我昨天的观点你都没看到么，没说可以全身而退。
我的观点最后说一次：
1、对后市看好，为回收资金，以图日后发展，小幅亏本，开发商可以承受；
2、对后市不看好，必须承受大幅亏损的时候，宁愿大幅降价出让项目，迅速回笼资金；
3、亏损幅度达到不但自有资金全搭进去，还会资不抵债的时候，要么卷钱走人变成烂尾，要么申请破产，资产拍卖。
第一种，是可以去买的；
第二种，你买不着，因为接盘的公司财大气粗，耗得起；
第三种，你敢买吗?即使资产拍卖，接手的也是大公司，跟第二种一样，能耗。
我也期望KFS肯巨亏出货，但理性一想，这种事几乎不可能发生，有些便宜贪不得。

iamagun

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即使是像绿城老宋说的那样，一降到底，然后彻底撤出，那也有个前提：不会资不抵债。
所以期待LC打个5折卖房的，还不如期待LC破产来得可能性高。
当然，能整到5折的，有一些楼盘除外，就是那些捂盘10年8年的，因为本身成本就低。但这样的盘又有几个？

402902723

iamagun 发表于 2012-2-19 22:51
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晕，我昨天的观点你都没看到么，没说可以全身而退。

目前对于大部分开发商来说，离你说的后面两种情况还早着呢，就目前在卖的项目，有哪个赔了？