A区的栏杆和公摊面积

阿4 · 发表于 2004-12-2 21:45

今天去请教了一下有关人士，才知道A区的栏杆确实是存在问题的，当初在设计时没有发现，在做双跃以及以后的各个区块的时候，都已经改成铝合金的栏杆了，不知道为什么，A区的栏杆就没有换，按他的说法，这批栏杆根本不能用的，强度不够。我问他怎么办，他说你们去找KFS，一定要他们换！
还有公摊面积的问题，现在基本上都是按套面积的10%算的，据说仔细算的话是不需要那么多的，按多层来算，仅楼梯间的面积按十户均分的话，应该在6个平方左右（按各户面积分应该有不同）那么多出来的公摊面积是怎么算出来的应该提供详细的清单，如果是开发商有产权的物业是不能均摊给住户的，如果开发商没有产权，那么这个物业属于全体业主，就不能由他们支配用途。

zjqzwujing · 发表于 2004-12-2 22:15

楼主好强的，不能让开发商白白把钱赚走的

sailir · 发表于 2004-12-2 23:02

好象有乱码，看不清楚啊。。

pipiyang · 发表于 2004-12-3 09:28

不会呀，我看的好清楚呀。但是我确实不懂这个面积怎么算。

asd123 · 发表于 2004-12-3 09:39

以下是引用阿4在2004-12-2 21:45:00的发言：

还有公摊面积的问题，现在基本上都是按套面积的10%算的，据说仔细算的话是不需要那么多的，按多层来算，仅楼梯间的面积按十户均分的话，应该在6个平方左右（按各户面积分应该有不同）那么多出来的公摊面积是怎么算出来的应该提供详细的清单，如果是开发商有产权的物业是不能均摊给住户的，如果开发商没有产权，那么这个物业属于全体业主，就不能由他们支配用途。

面积的计算是房产交易重要的几个关键要素之一。
楼主提到的“公摊面积”等部分的计算比较重要，
希望楼主在适当时候，就该类问题能发给我一份明细。
先谢啦！

书剑飘零 · 发表于 2004-12-3 09:48

A区的栏杆是不是指我上次拍到已经烂的差不多的的书房阳台的栏杆？像这样肯定不行的，才造好不久就开始腐蚀，以后可以会影响安全性，强烈要求更换。对于公摊面积我不是很懂，阿4提醒我们了，谢谢！

goodsky · 发表于 2004-12-3 10:29

会馆之类的是不是也算公摊的？[em02]

海苔 · 发表于 2004-12-3 10:52

是不是把阳台的一半面积也给算进去了。。。[em06]

城隍紫阳 · 发表于 2004-12-3 11:01

问题多多，A区1－18幢的业主这个周末一起去看房。请发短信给我

阿4丫头 · 发表于 2004-12-3 12:10

以下是引用goodsky在2004-12-3 10:29:00的发言：

会馆之类的是不是也算公摊的？[em02]

就我知道，共摊面积还应包括小区配套公建的面积，如配电房、物管、电信交接、公厕等等，会馆产权归谁的？应该也是的
就嘎~

andyli · 发表于 2004-12-3 15:27

支持楼主，这样的栏杆绝对不能收，不行的话就请电视台来曝光，还没有交房就烂成这样不光严重损坏我们业主利益，更损害了金成自己的企业形象。

zjqzwujing · 发表于 2004-12-3 19:46

这是个好主意，顶

天野 · 发表于 2004-12-3 21:50

房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

天野 · 发表于 2004-12-3 21:51

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

天野 · 发表于 2004-12-3 21:56

共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

天野 · 发表于 2004-12-3 22:02

当您确定要购买的房子后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途多、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。按照新规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为共用建筑进行分摊。房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当承担分摊的共用建筑面积。当您确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。

阿4 · 发表于 2004-12-4 18:20

按楼上的说法，实在想不出怎么会有那么多的公摊面积啊，我看小区里除了楼就是会所了，两幢会所一幢是物业，另一幢听说是要出售的，都不能换在公摊里，最多会所里的配电间的水泵房、电信、电视机房以用消控室可以算的，那也没多少面积啊，如果汽车库是用于出售的，也不能算的。另外一个问题是，固定的公摊面积是怎么摊到每一户的，比如说公摊面积算下来1W方，建筑面积10W方，是不是就是1/10再X户内的面积？那这样的话我们在签合同时还没有小高层，现在有了，说不定还会有高层，那么建筑面积肯定是增加了，那我们合同上的公摊面积是不是多收了？如果是按上面说的算的，A区的可真是麻烦了，金成自己都没有定好下一步造什么，也就是说他自己都不知道总的建筑面积是多少，怎么给我们算的公摊呢？

天野 · 发表于 2004-12-7 22:29

公摊面积只与本单元的平面图有关，我计算过，一点不差

阿4 · 发表于 2004-12-8 10:43

？怎么算出来的？本单元的公摊面积是不是包括了半地下车库？半地下车库高度2米18，不能算面积的，仅仅楼梯的话，最多也就6个平方一户，要算投影面积啊

紫水晶 · 发表于 2004-12-8 12:31

B区的栏杆是铝合金的吗?好象也不是吧.

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