科技园这边又有宅地要出让了，在九润跟罗兰的南面，面积还挺大的

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一、地块所在区域介绍
　　（1)区域介绍
　　杭州江干科技经济园成立于2001年，总规划面积5.05平方公里，位于杭州城市东部位于江干区九堡镇，是拥有“东方休闲之都”、“中国城市总体投资环境最佳城市”之称的历史名城杭州的东门户,毗邻下沙新城和临平副城。园区位处交通枢纽，紧临沪杭甬高速和杭州绕城公路，连接城市东西部的德胜快速路和连接中心城核心区与江南、临平、下沙副城中心区的地铁1号线穿园而过，距萧山国际机场仅半小时车程，距上海、宁波等港口城市仅1.5小时车程，交通便捷，区位优势明显。
　　 园区已通过ISO14001环境管理体系认证，规划的500米城市森林绿化带绕园而过。园内规划建设80万平方米的商住区，万科“魅力之城”已开工建设，园内设有中心公园、文化休闲广场、大型停车场，学校、幼儿园、医院、超市、公交等配套设施齐全，周边九堡大型居住区、中国四季青服装交易中心正在建设。

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（2）区域规划
　　园区规划总用地面积505公顷，按“高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理”要求，以布置高新科技产业项目为主的一类工业用地，适量布置具有一定技术含量的二类工业用地。园区按功能划分为南片区、北片区和东片区，并设有公共中心区。园区基础设施按“九通一平”高标准建设，现已形成五纵五横的道路交通网，园内给水、污水、雨水、天然气、电力、电信、宽带、数字电视等管线配套齐全，外部接入杭州大市政配套。

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根据区产业总体规划，园区今后要围绕东部科技工贸区的功能定位，坚持以科技创新为引领的发展战略，从制造业为主向总部型、生产型产业转型，以单纯的科技工业园向制造、服务、居住和谐共容共处的新型城市功能区块转型，坚持大力发展高新技术和高端生产性知识性服务业，适应发展商贸服务业。控制发展房地产和一般工业的产业导向。按照“辐射功能区域化、产业型态高度化、产业结构现代化、资源利用集约化”的要求，从都市型产业的要求和特点出发，着力打造与中心区产业体系相适应的精品制造工业园、省大学科技园和总部经济园。

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二、地块介绍
　　(1)地块具体位置
　　该地块位处九堡核心区，南至规划支路，北到九华路，西依九福路，东靠规划用地，项目总用地98.13亩，可出让土地92.88亩。地块紧邻华鸿罗兰春天和郡原九润公寓。

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(2)地块具体指标

地块出让面积62000平米（93亩），用地性质为住宅用地，容积率2.2，建筑密度24%，绿地率30%。地块与罗兰春天以及九润公寓隔九华路相望，南面靠近航海路，交通便捷，为此区域核心地块之一。

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三、区域配套介绍

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（1）交通配套
　　地块周边交通便利。道路交通方面，北面为沪杭高速，南部毗邻航海路，且地块经九福路与德胜路联通，十分方便快捷。
　　轨道交通方面，地块距离地铁九堡东站仅15分钟步行路程，在地铁一号线开通后能快捷的通达全城。
　　公共交通方面，地块周边有九堡公交站、九堡童家坝公交站等多个公交站点，k509，205，309等多路公交站经过地块周边。
　　此外，该地块距离杭州市高速公路客运中心仅5分钟车程，可以便捷通达全省各地。

地块实景图(图左建筑物为九润公寓）

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（2）商业配套
　　地块周边拥有麦德龙超市、易购超市、世纪联华等大型超市，距离九堡四季青服装交易中心较近，周边商业氛围较为浓厚。此外，周边各大银行网店遍布，能享受到便利的商业配套设施。
　　（3）教育配套
　　地块周边拥有杭师大东城教育集团实验学校、九堡中心幼儿园等教育资源。
　　（4）周边环境
　　地块周边具有万科魅力之城、华鸿汇盛德堡等楼盘，居住氛围浓厚。同时，地块周边规划配建文化休闲广场、中心花园等基础设置。

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四、周边项目介绍
　　（1）周边楼盘
　　地块周边目前在售的楼盘有大家•多立方、天阳九筑等，距离地块都在两公里左右。周边在售楼盘多为高层公寓业态，均价在16500-18000元/平米之间。

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此外，地块周边聚集了万科•魅力之城、华鸿•汇盛德堡、绿城西子•海棠公寓等众多的已交付楼盘，具有较为成熟的居住氛围。

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（2）周边出让地块
　　2011年至今地块周边共出让两宗商地，最近的一宗商地出让是在2012年的2月7日出让的杭政储出[2011]63号地块,成交楼面价格为5551元/平米。

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五、现场探访感受
　　地块周边楼盘较多，已经形成了较为成熟的居住氛围。同时，地块周边的生活设施较为便利，商业氛围也较为浓厚，又紧邻九堡四季青，较为适合居住。
　　杭州地铁一号线预计今年10月1日开通，地铁开通后汇给此地块居民带来一定的便利。
　　目前，九乔商贸城的建设正在起步之中，相信此地块具有良好的未来发展前景。