九堡pk下沙价格战一旦打响 下沙或将沦陷？···

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有人问九堡什么时候会降价，说自己在下沙工作，但是想把房子买在九堡。

为什么在下沙工作，却考虑在九堡买房？被告知说，下沙工厂众多，有环境污染情况存在，不适合居住，以后有地铁了可以做地铁上下班。 于是不禁觉得：假如今年九堡的价格战一旦打响，下沙的绝大多数楼盘是不是都将可能沦陷。

据悉，德信泊林印象将于本月中下旬开盘，开盘价这能会和年前的14800价格相当，很可能就此打响了九堡价格战的第一枪，另外像罗兰春天、阳光景台等项目都有蠢蠢欲动的迹象。


这时的下沙楼盘当如何是好？

首先，影响最大的楼盘就是柠檬郡，柠檬郡这个项目离九堡最近，价格比较高，也没有地铁优势，不降价很难熬；金沙阳光与柠檬郡情况相当，两个楼盘距离比较大，现在已经捂盘惜售了；另外泊林印象这一降就下了弃车保帅这步棋，放弃中外公寓，从开发商角度来分析，中外公寓的价格降不降意义并不大，周边的两个楼盘龙湖滟澜山、名城湖左岸都是营销的高手，德信房产想要赢就得降比他们性价比更高的楼盘就是泊林印象。
　　
九堡战打响对下沙楼盘销量影响最大的将会是保利，保利房产下沙沿江楼盘扎堆，有保利玫瑰湾、保利江语海、保利东湾、保利湾天地等等；这么大量的一个开发商，如果价格上不能吸引到购房者，销量会严重减少。那么我们就先来了解一下哪些楼盘会在这场价格战中很危险。

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保利玫瑰湾销量受挑战
编辑点评：假如九堡价格战打响，保利房产将可能是损失最为惨重的，首先保利在下沙沿江的楼盘众多，保利玫瑰湾、保利江语海等等。而在保利沿江项目中最危险的应该要算玫瑰湾了。玫瑰湾没有地铁资源、周边也几乎没什么生活配套，均价也要13000元/平米。该项目如果不降价的话也是非常危险。
　　
楼盘介绍：保利玫瑰位于杭州东部湾的最南端，一线钱塘江景，玫瑰湾未来会在园区内规划300米宽的生态公园。该项目约15分钟即可通过沿江大道到达钱江新城， 离地铁距1号线的距离比较远，不过沿江大道宽敞、车流量少，开车进入市区也是比较方便。玫瑰湾总建面约 17万㎡，绿地率达到罕见的45%，由12栋欧洲新古典风格高层建筑组合而成。

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看点一：刚需时代价格才是王道　　
保利玫瑰湾目前的均价是12500元/平米，与周边的楼盘相比比较便宜了很多，我们一起来了解一下周边楼盘价格吧，保利东湾均价18000元/平米，宋都晨光国际均价14500元/平米，保利江语海均价14000元/平米，不过玫瑰湾的酒店式公寓价格与周边楼盘相比并没有什么优势，旁边的保利湾天地公寓只要8700元/平米，和达东东城开盘均价只有8000元/平米。

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看点二：87方可变107方总价100万/套左右
87方户型为中间套，所以价格会比较便宜，两个阳台、入户花园为赠送面积加起来有20方左右。不过该户型一房朝南一房朝北，从舒适度上看朝北的房子不适宜 居住，另外入户即是餐厅、客厅不仅私密空间没有得到保护，入户口肯定灰尘较大，住户饮食受到影响。最不符合人们居住习惯的就是卫生间正对餐厅。如果是对户 型要求比较高的购房者还是不推荐这款户型了，刚需置业如果考虑到价格问题可以购买。
　　
购房建议：该项目地段比较偏僻，交通不便，尤其项目与杭州市区车程远，公交少，周边环境复杂；必须注意安全问题；江边气候潮湿，舒适度可能不是很高；等周边生活配套完善起来还需要几年时间。购房者想要买的话，最好是等到价格明朗化再下单。

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东海柠檬郡率先被波及
　　
编辑点评：东海柠檬郡是离九堡最近的一个楼盘，九堡价格战一旦打响将是最快被波及到的楼盘，东海柠檬郡的处境却非常尴尬，该项目既不是地铁盘，也没有价格优势。
　　
楼盘简介：东海柠檬郡占地约130亩，建筑面积28万㎡，社区围合形成拥有一个40000㎡的中心花园景观区， 并充分利用10000㎡的公共绿化资源和两条河流资源 营造一个超50000㎡花园的大社区，社区分南北两个区块，北区块是高层景观住宅，南区块是两幢高层的 SOHO式公寓建筑风格现代、优雅、稳重、挺拔。
　　
尴尬一：既没有地铁优势，房价又太高：柠檬郡地处下沙与九堡的交界处，位于幸福路和下沙路的交叉口，项目目前的折后均价16000元/平米，周边的项目包括有德嘉金沙阳光、盛泰名都中心等，楼盘价格也在16000-17000元/平米左右，不过周边的这几个项目销售情况都不容乐观，金沙阳光甚至有捂盘现象。假设今年在出现像泊林印象一样的直降5000到14800元/平米，柠檬郡当率先沦陷，如果还不降价销量惨淡很危险。

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尴尬二：89方户型很奇怪 次卧像补丁 　　
没有了地铁、价格优势再来看看该项目的户型。笔者第一次看到这个户型就感觉特别扭，次卧像配凑上去的补丁，面积也不大。另外卫生间的门正对主卧的门设计非常不合理。虽然南北方向都设有阳台，但是面积比较小，晾衣不太方便。
　　
销售现状：位于下沙艮山东路（艮山东路以南，幸福南路以东）的东海柠檬郡，二期14、15号楼在售，该批房源目前还 有100套左右，户型面积为89方小三房、109 方的三房以及140方，一次性付款享98折，按揭99折，折后均价16000-17000元/平米，首套房首付4成，剩余房源均处于10层以下，该楼一共 有32层。
　　
购房建议：东海房产在杭州的两个项目一个是位于下沙的东海柠檬郡和另一个是位于闲林的东海闲湖城，受市场环境影响两个项目销量都不是太好，还有很大一部分原因在于柠檬郡的价格没有松动，笔者观点，柠檬郡应该在九堡价格战未打响前率先降价跑量，等九堡一旦降价刚需群都被吸走了。对于购房者的建议是在缓缓，见准降价时机在下手。

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名城湖左岸最有望降价楼盘
　　
编辑点评：名城湖左岸是位于金沙湖板块的楼盘，周边楼盘有龙湖滟澜山、德信中外公寓；

为什么说名城湖左岸最有望降价呢，首先，该项目的楼面价只有4671元/平米，是周边几个项目里楼面价最低的项目，也就是说它的成本低下降空间大；

其次，周边的楼盘龙湖滟澜山价格下降力度非常大，楼盘的地理位置、景观设计、规模都要优于湖左岸，湖左岸如果不降价将直接影响销量。
　　
楼盘介绍：名城湖左岸紧邻金沙湖与地铁一号线，是自然风光与效率生活的完美结合住所。产品定位为“墅式公馆”， 作为全新一代公寓的升级产品，所有房型都采用局部5.6米挑空的跃层设计，既具备别墅那种立体的室内空间形式以及丰富的景观资源，又蕴含公馆优雅人文底 蕴，营造出创新、舒适、高尚的生活感受。

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看点一：交通便利距地铁1号线仅500米
　　
该项目距离地铁一号线下沙中心站直线距离只有500米左右。与主城区连接B1、B4快速公交，K104、684、681、K615、882、K680等多 条公交线路，项目东侧的星河北路上规划有一个港湾式公交停靠站。

教育配套：紧邻下沙大学城，学林小学、浙师大附属幼儿园、杭四中附中、下沙第一小学等一站 式教育配套；下沙文化中心、文体中心。

医疗配套：邵逸夫下沙医院、省东方医院、新城医院；

商业配套：高沙商业街、都尚购物中心、莱蒙都会（购物中心）、农 业银行等。

酒店配套：希尔顿酒店（IBC）、下沙大酒店。

生态旅游：金沙湖景区、体育公园、项目紧邻15米宽学林河和城市公共绿地。

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看点二：89方可变4房赠送面积达40%
　　
89方LOFT户型为中间套，装修后可变4房，挑高4.6米，楼下一层为休闲区包括厨房、卫生间、餐厅、客卧、客厅、阳台；楼上为休息区包括有主卧、次 卧，卫生间、客厅等；不过该户型有一些不足之处，入户即是卫生间和厨房，并且两者相对，住户居住会略感不适；另外两楼次卧朝北，光线不足，楼上配套卫生间 没有窗户，室内会较为阴暗、潮湿。
　　
销售现状：名城湖左岸目前在售3、5、6、7号楼，折后均价15000元/平米，其中边套面积为126方，局部挑空5.6米跃层设计，赠送面积达40%，126方经装修后可打造成舒适四房两厅三卫户型，89方为中间套，总价145万/套。
　　
买房建议：从总体上看，该楼盘与周边的两个在售楼盘价格相似，配套也可以共享，购房者可根据自身需求进行挑选。不过 就目前的市场情况分析，楼盘降价也是必然趋势，如果还能等的购房者不妨再等等。名城湖左岸的楼面价只要4671元/平米，在加上建筑成本费3000元/平 米，税费成本约2000元/平米，财务及运营成本1000元/平米，按项目成本算约10600元/平米左右，从数据分析来看，该项目还是有降价空间的。

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看点二：地处下沙未来重点发展区域
下沙行政中心与规划在建中的金沙湖紧邻，与德信中外公寓也仅是百米左右距离，下沙的不同行政机构基本驻扎于此。虽然，行政中心未必不是最核心的经济中心，但政府在政策上的规划及优惠，绝对会占有更多优势。
　　
销售现状：位于金沙湖畔的德信中外公寓目前在售17、18号楼，均价14800元/平米。主推户型89、125方，其中125方为边套。2013年11月交付。
　　
购房建议：想要买中外公寓的购房者可以先缓缓，不妨可以考虑一下位于九堡的泊林印象，地理位置更优、生活环境也不错，户型面积和中外公寓相似，对于真的比较像购买中外公寓的购房者建议是观望，等周边的两个楼盘龙湖滟澜山和名城湖左岸都已经下降到一个稳定程度状态下，中外公寓可能会重新定价，或许是最佳下单时机。

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