杭州有楼盘被曝设计缺乏人性化 可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件

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案例：

要开窗得先爬矮梯
  陆先生前段时间拿到了位于闻堰的一套新房，还没开始装修就遇上一个大难题：“别人家开窗、关窗顺手一推一拉就行了，可他们家的窗户，得踩着凳子才够得着窗柄。”
  陆先生的房子共有5个窗户有设计问题，分别在厨房、两个卧室以及客厅和书房。厨房的窗户前有一个很宽的窗台，有0.77米宽、0.91米高。而从窗柄到窗台里侧边沿直线距离竟达1.3米，身高1.8米的陆先生踮起脚尖伸直手臂，趴在窗台上也只能勉强够着窗柄，根本关不了窗。
  陆先生无奈地说：“家装公司看了以后都说，因为窗台是承重墙，不能敲，惟一的办法就是在窗台前架个矮脚梯。”来陆家实地查看过的4家家装公司，几乎都提出了这样的设计。
  不仅陆先生一家，这个楼盘二期共有八九幢临街的房子，约三四百户人家采用了这样的设计。“窗户窗台太大，业主如要开关窗，必须登高后才能正常关合窗户。”不少业主在QQ群中对这个窗台都非常不满。
  该楼盘工程项目部经理承认，房子在设计上的确不够人性化。“造房子前，我们还特地去别的楼盘取了经，特地空出这1平方米多的窗台作为赠送面积送给业主，可以用来放放花草之类的。没想到只注意了美观方面，在实际使用上反倒疏忽了。”这位经理说。
  开发商答应，业主可向物管提供装修草图，把外开式窗户改为移窗。

  淋浴房内有个坐便器
  戴女士拿着新房钥匙，无可奈何地续交了一个月的房租，阻碍搬家进程的罪魁祸首，就是新家卫生间的淋浴房安装问题。
  “卫生间淋浴喷头出水口的位置太尴尬了，找了三四个设计师，换了好几个方案，这个淋浴房就是无法装。”戴女士说。
  戴女士的房子是紫金港附近一个新楼盘，135平方米，精装修。有问题的卫生间是客卫。
  走进戴女士家的客卫，右手边是洗脸盆，左侧是空出来的沐浴位置，坐便器在正中央。淋浴出水口在左侧墙壁最里面，正对着坐便器。两者中间只够一个人侧站。
  “这样一来，淋浴的空间非常小了，除非我把整个坐便器一起包到淋浴房内。”戴女士说，也曾想过敲墙改水管走向，可物业没同意，而且改水管还有漏水的隐患。
  2月以来，戴女士都在和物业、开发商协商这个问题，现在还没有得到明确答复。

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预防
收房时更要注意细节

  浙江浙元律师事务所张轶群律师表示，近些年来，由于开发商对细节的重视不够，关于房屋设计不合理的纠纷逐年增加。

  张轶群说，纠纷大多集中在住宅很多不合理的设计上，比如空间划分不合理、过道过窄、房间面积太小、烟道过低等，很多细节主要是开发商做产品时不够细致造成的。一般都是建议业主和开发商、物业进行协商解决。

  张律师特别提醒，业主在购房时，可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免留下后患。在验收房屋过程中，购房者除了向开发商索要“两书一表”原件（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工备案表》）外，还可要求开发商提供《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构等)、国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据和公摊面积报告等，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

  其次，购房者应坚持“先验房后签文件”原则，与开发商一同验收新房，如有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以免留下后患。

四大6皆空

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