看看小区业委会是如何履行职责的！

poverty · 发表于 2012-3-5 18:54

本帖最后由 poverty 于 2012-3-5 19:04 编辑

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poverty · 发表于 2012-3-5 19:05

本帖最后由 poverty 于 2012-3-5 19:06 编辑

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链接地址为：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10258787-3-1.html

poverty · 发表于 2012-3-5 19:10

那么业委会的职责是什么呢？

可以参考《物业管理条例》第十五条规定：

《条例》第十五条规定：“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（四）监督业主公约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

poverty · 发表于 2012-3-5 19:15

物业管理条例》第十一条规定：“业主大会履行下列职责：

　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　（三）选聘、解聘物业管理企业；

　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。”第十二条最后一款规定：“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”

可见，选聘或解聘物业公司等的公共决定权授予了业主大会，也就是说，只有业主大会，才是行使小区公共事务决定权的主体。但是，仅有业主大会，事实上仍然无法顺利行使这些决定权(不是法律上不能，而是客观上不能)，因为，业主大会不可能自动召开，需要相应的议事规则等程序规范，只有这样，才能保证业主大会的决定能代表最广大业主的利益)。那么如果何才能顺利地召开业主大会呢？该条例第十三条规定：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”可见，只有成立了业主委员会，业主大会才能顺利地召。

可见，与物业管理合同的权利是业主委员会，也就是说，业主大会所选聘的物业，只能由业委会与其签定物业管理合同。

总括起来，只有业主大会才能选聘和解聘物业公司，而只有业主委员会才能代表业主与物业公司管理选聘合同!

poverty · 发表于 2012-3-5 19:24

通过两项物业管理条例的规定，和近期我们小区业委会的工作，可以看出，小区的业委会完全没有履行职责，竟然把工作职责放在惩治业主，排除异己上面！这样的业委会在高校的教工居住区存在，真丢人啊！

业委会通过自己的行动证明了我对业委会的评价是客观和公正的！

而且愚蠢至极，以为业委会是公检法部门，还竟然公然宣告处理业主！

你以为你是谁啊？

我们国家是法制社会，有专门的公检法机关，你一个小区业委会算什么东西？

还处理这个处理那个！

这样的业委会是业主选的？我牙齿快笑的掉了啊

poverty · 发表于 2012-3-5 19:31

说你是伪业委会还侵犯了你的名誉权！
你有名誉权么？
http://www.liuhule.com/Pages_100_358.aspx

没事好好学习，别自己证明自己是白痴！

baoma101 · 发表于 2012-3-5 19:38

该管的不去管，不该管的乱管，这个业委会其实也是官方的喉舌。支持你poverty ！！！！！

poverty · 发表于 2012-3-5 19:39

你们自己说说，从业委会成立以来，履行了那些职责？

你们对照上面的职责，一条条看看！

会好像是开了不少，哪些和业委会的职责沾的上边？

干活好像是不行，整人倒是很拿手啊！

可惜现在不是文化大革命时期！

poverty · 发表于 2012-3-5 19:57

如果你们继续如此胡闹，我会提供你们需要的证据，

只要你们自己不后悔就行！

警告某个去了建设局，煽风点火迫害我的某个业委会成员好自为之！

poverty · 发表于 2012-3-5 20:12

不要以为老娘不发威，就当我是病猫！

会飞的鸭子 · 发表于 2012-3-5 20:29

lz祸从口出，不知江湖险恶，江湖封杀令一道道催命符，恐怖啊

会飞的鸭子 · 发表于 2012-3-5 20:33

各位看官：回复需谨慎，江湖忒险恶！

会飞的鸭子 · 发表于 2012-3-5 20:34

防火防盗防业委会

开心网 · 发表于 2012-3-5 21:22

天哪哪哪哪哪，吓死我了！！！以后可不敢说话了，只怕一说就是逆耳的实话，要是来个浙大版“跨省追杀”，俺可没工夫接招。

会飞的鸭子 · 发表于 2012-3-5 21:56

回复开心网的帖子

不能随便说实话滴！要负责滴！要防跨街追捕滴！
单位，家里，社区，亲戚朋友，还有各路说客，信访等等相关部门人员都可以随时随地敲门问候！
压力之大前所未有！所到之处腥风血雨，处处殃及无辜！

做个说实话的良民没那么容易滴！

开心网 · 发表于 2012-3-5 22:35

啊啊啊！太夸张了吧，浙大还有这等闲人？整天纠缠这玩意不怕年终考核工作上没业绩吗?闻所未闻！闻所未闻！
今天是惊蛰了，春天来了。连绵阴雨，东西容易发霉。心理健康比啥都重要，少钻牛角尖。

明月中水仙 · 发表于 2012-3-6 10:18

看了贴子才明白，这就是号称“一流”大学家属区业委会的工作内容，可悲啊！

wsyqr · 发表于 2012-3-6 10:39

回复开心网的帖子

不能随便说实话滴！要负责滴！要防跨街追捕滴！
单位，家里，社区，亲戚朋友，还有各路说客，信访等等相关部门人员都可以随时随地敲门问候！
压力之大前所未有！所到之处腥风血雨，处处殃及无辜！
做个说实话的良民没那么容易滴！

看了这个我提起酱油，低头猛走。:emo178_

zhoudy · 发表于 2012-3-6 12:20

搞不不明白,

8幢 · 发表于 2012-3-6 13:31

业委会迄今为止都干了些啥实事啊？

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