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滨江四个主要在售楼盘楼面价和在售均价 楼盘名称 | 拿地时间 | 楼面价
（元/平方米） | 在售均价
（元/平方米） | 寰宇天下 | 2008.1.11 | 5046 | 中间套均价16000，边套均价18000 | 钱塘帝景 | 2008.1.11 | 5630 | 起价15000，均价17000 | 半岛国际 | 2005.3.25 | 4231 | 2.1万，一次性8.5折，按揭9折 | 明月江南 | 2009.12.8 | 15318 | 3.1万，精装修 |
在两“兄弟”率先降价去化之后，滨江板块的“价格战”或将全面打响。目前，滨江目前在售楼盘超过9个，包括钱塘帝景、寰宇天下、明月江南、半岛国际、江南铭庭，贺田尚城、水晶澜轩(水晶城三期)、彩虹豪庭、星汇荣邸等等。其中前四个楼盘的剩余体量较大，也是滨江区目前主要的在售项目。
寰宇天下、钱塘帝景和半岛国际楼面价均在6000元/平米以下，而明月江南，楼面价高达15318元/平米。过高的楼面价，在价格战中具有极大的成本劣势，再加上绿城奉行不降价策略，明月江南基本上会“按兵不动”。因此，滨江近期的楼市，实际上演变为寰宇天下、钱塘帝景和半岛国际的“三国演义”，在前两个楼盘降价“跑路”之后，原本售价低于前两者的半岛国际已是“箭在弦上”，不得不“接战”，且半岛国际的楼面价更低，具备价格调整的空间。【 “板块降价观察”④：18000是滨江区域的底吗？】
2012年滨江板块预计将开楼盘
（项目数：5；总体量：59.5万平米） 序号
| 楼盘名
| 出让时间
| 出让面积
（平方米）
| 容积率
| 物业类型
| 拿地企业
| 楼面价
（元/平米）
| 总体量
(万平米)
| 1
| 徳圣银杏汇
| 2008.9.17
| 21219
(商业)
| 3.5
| 住宅及商业办公用地
| 徳圣房产
| 4782
| 13
| 21769
(住宅)
| 2.5
| 2
| 瑞立·东方花城
| 2007.1.16
| 48911
| 2.2
| 住宅
| 杭州瑞立房地产集团
| 3178
| 19
| 3
| 金迅达·铂金名筑
| 2004.3.29
| 39631
| 2.2
| 住宅
| 金迅达集团有限公司
| 2900
| 8.5
| 4
| 荣安·望江南
| 2010.6.17
| 24203
| 2.5
| 住宅及商业办公用地
| 荣安房产
| 14230
| 6
| 5
| 中天·滨江项目
| 2011.7.19
| 54314
| 2.4
| 住宅
| 中天房产
| 8822
| 13
| 合计
| | 59.5 |
此外，滨江在今年预计还将有徳圣·银杏汇、荣安·望江南、瑞立·东方花城、金迅达·铂金名筑和中天滨江项目等5个住宅项目首次面市，总体量近60万平米。 【板块库存调查⑨：滨江】
在这些预售住宅项目中，除了望江南楼面价高达14230元/平米之外，其余四个项目的楼面价均在10000元/平米以下，其中银杏汇、东方花城和铂金名筑这三个楼盘的楼面价更是低于5000元/平米。对于欲在滨江这片乱局中“分一杯羹”的开发商来说，低开已是顺应形势之举。
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发表于 2012-3-10 15:39
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