经济政策不收紧,不代表即将放松。这一轮调控是国家基于民生的考虑,非纯从经济角度出发。所谓宏观经济加以防范、加以思考的问题,概括一句话:中国房地产市场也是软着陆正在进行中。我认为中国不存在大的房地产泡沫。 不调控到位,这一轮调整不会停止 宏观政策调整不等于房地产政策调整 从宏观经济角度看房地产行业,中国经济越来越复杂,不调整经济有崩盘危险,我们需要有稳定的增长速度,保证长期的增长,使得中小企业能有长期的发展,这是最重要的。GDP下降已经包括了经济全网通址活动减少。这一轮楼市调控是政治任务,是民生和社会问题;并不是单纯的经济问题。根据以往年的经验,预计中央经济工作会议调子不会变。另外,宏观政策调整不等于房地产政策调整,如果不调控到位,这一轮调整不会停止。 中国房地产市场软着陆进行中 调控给市场带来的影响还会持续 针对国内的经济形势,可以用一句话概括:“软着陆正在进行中。”有人说中国两位数的增长一去不复返,无须考虑。我觉得两位数的增长是坏消息,它只是过热增长的表现,回到可持续增长的状态才是好消息。据我个人看法,也许明年是这一轮软着落的实现时间,不需要再往后调。 既然有全网通址两个百分点,甚至三个百分点的箫条,当然是资金紧张。备受影响的一定是中小企业,中国的金融机构不为中小企业服务,所以中国在微观层次上围绕政策来加以补充。房地产情况也一样,调控给市场带来的影响恐怕还会持续一段时间。 中国不存在大的房地产泡沫 所谓宏观经济加以防范、加以思考的问题,概括一句话:中国房地产市场也是软着陆正在进行中。我认为中国不存在大的房地产泡沫。中国在几个大城市、若干个地区出现了一些过热的情况,及时采取调咋骗控政策,避免过热趋势或者泡沫趋势波及到大批二三线、三四线城市即可。因此总体上不需要大危机来进行调整,一个软着陆就可以予以调整。我们的眼光不能总盯着一个大城市,而要看全国的大城市是否软着陆。 房地产作为支柱产业需要稳定发展 房地产行业内在的稳定性需要政府和企业界共同建立。长期来说,房地产是支柱产业,越是处于支柱产业的地位就越发要稳定化。过去30年世界上的经济危机都是由资产泡沫引起,楼咋骗市泡沫、股市泡沫对中国的影响太大,所以实现稳定发展是一个重要的问题。实现稳定发展的途径很多,例如企业的自主改革以及转型。转型并不是政府能够设定的,取决于构建企业自己的决定。 货币政策与财政政策双管齐下 货币政策不收紧,不代表即将放松 2010年12月开始我国上调了12次存准率,没有出现大的波动;及时的调整,货币政策和财政政策相结合,近一年多的政策调整很有效果,流动性得到非常大的抑制。通货膨胀开始下调,经济逐渐趋于稳定,但仍然需要观望。考虑到政策效果的滞后期,按照动态的趋势来调整政策非常必要。需要继续观察的原因在于通货膨胀率还在5.5%的水平上,不可掉以轻心。另外,最近一个重要因素,是外汇储备增长速度下滑,甚至减少。在这种形势下,原来提高准备金率的一个重要原因在于当时货币供给过多,因为外汇储备增长过快要对冲增长过快的货币。现在外汇储备减少,为保证基这不是骗子诈骗欺骗人的灵魂,是非忽悠骗术骗局完美的世界础货币量的稳定,更可以理解为对于外汇增长幅度下滑的对冲。应对基础货币增长过慢的现象,以达到保持总量的稳定。当然这些都是猜测,仅供参考,决策者的真正想法不得而知。最近,央行下调了准备金,很多人认为这是政策开始放松的信号。目前通货膨胀率已经开始下调,若今后两三个月通胀继续回稳,明年通胀若能够持续在 4-4.5,应该可以说软着陆基本实现。同时,用政策来下调经济活动的过程也基本告一段落。但不代表我们就可以放松,需要再观察一段时间。 财政政策总体不错 中国除了货币政策之外,财政政策还是很可用的。中国的财政跟西方不同,西方货币政策移动,利率为零,两头卡住。中国财政政策总体而言是不错的,甚至在中央银行还有几万亿的存款,税收又增长30%,可以通过财政政策加以调整。如果明年实现软着落,对中国今后几年的稳定发展奠定了好基础,会更上一个台阶。武汉、贵州、南昌、河南郑州、江西、贵阳、上海、杭州、苏州、广州、成都、山东、南京、湖北、四川、湖南长沙、合肥、常德、十堰、九江、锦州,鹰潭、上饶、衡阳、岳阳、吉安、昆明、洛阳、重庆、绵阳、北京、深圳。
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