九堡板块最全 最细再分析

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买房子的时候你也许会遇到这样一个情况，置业顾问拿来一本楼盘宣传册，介绍种种诱人的交通配套规划，但当你走出售楼处的时候，外面却仍是坑坑洼洼的路面，林立的农民房，一片老旧的城乡结合部景象。刚才还热血沸腾的你，是不是心凉了一大半，甚至有点担心所谓的规划未来会不会变成一个幻影呢。
或许你在买房的时候就有这样的亲身经历吧。但是如果你选择在一个发展已有一段时间的板块购房的话，就可以省去这些顾虑。
在杭州，九堡就属于这样一个“轻熟女”板块。

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上世纪90年代，九堡仍还是一个居住环境不佳的商业重镇。但它的命运，随着2005年起市政府一系列规划的逐步实施而变得不同。在2005~2006年，九堡迎来了多个好消息：四季青服装城确定落户九堡；杭州快速公交正式运营。

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从2005年至今，在短短的5年多时间里，九堡形成了以四季青服装交易中心、华贸鞋城、恒大建材市场等11大专业市场组成的商业区。而九堡新客站商城、金海城购物中心、世纪联华、麦德龙超市、农贸市场也已经投入了使用。

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与此同时，2006年，九堡真正迎来第一波房产开发高潮。首次入杭的万科首选这里作为杭州的第一站，它的进驻带动了一大片开发公司，随后，红苹果、香槟湾、左邻右舍陆续开盘。这些开发商和楼盘的进驻给九堡作为居住板块的发展起了非常好的先头作用。

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另外，九堡的学区建设也进展地非常迅猛。板块内规划7所学校，现已建成5所学校，已开学的有浙大幼儿园九欣分园、2所东城小学和1所东城中学，没有开学的有1所九洲芳园幼儿园。

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而地铁1号线今年国庆前主线铺轨工程将实现贯通，而在九堡就有一个地铁客运中心站。当地铁1号线通车之后，武林广场到客运中心站坐地铁只需18分钟。地轨交通给九堡的交通带来一次革命性的改变。

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不用几年，在地铁客运中心站上的大型地铁上盖物业也将建好。地铁，学区，配套这些居住环境的重要因素九堡都已经拥有了。

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可以发现，九堡被德胜东路与下沙路将九堡分割成了三小块，靠近南面的是沿江板块，楼盘主要以江景、钱江新城二期配套为卖点，但是距离地铁1号线较远。最北面的是科技园板块，离地铁较近，周边多为工业园区，配套稍少。而南至下沙路，北至德胜路，西至杭海路的中间板块，配套较其他另外两个版块更为集中，镇政府就坐落在中心版块当中。

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撇开地理位置对每个小版块的影响，我们还可以看到：江景资源丰富的沿江板块，产品之高端不输于钱江新城；楼盘最多的九堡中心板块，兼顾首次和改善型需求；九堡科技园板块，价格最为实惠。

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首先看沿江版块，沿江版块集中了郡原相江公寓、绿城丽江公寓、宋都阳光国际等一线江景楼盘这些江景楼盘多走高端精品路线，以江景资源为卖点，目前的在售价格在2万到3.5万元/平方米。
再看科技园版块，科技园版块的在售价格一般在2万到1万5元/平方米左右。以华鸿罗兰春天、大家多立方、郡原九润公寓为代表。位置多在江干科技经济园周边。
最后我们看位于核心位置的中间版块，这一区域集中楼盘并不多，已售罄的有名城左领右舍、圣奥领寓、德信泊林公寓等楼盘，在售的有德信泊林印象和万均九月庭院。值得注意的是泊林印象在去年12月份给出了1万5元/平方米左右的均价，震动了整个九堡版块。