本帖最后由 zdwcf 于 2012-3-27 08:22 编辑
主要是3月18号业委会会议的会议纪要和财务初审报告，关键点是财务报告最后的几点说明： 1、四年总收入为9733543.24，总支出为10269887.52，帐面亏损536344.28；四年来一少部分业主欠交物管费1766209.10实际帐面结余1229864.82。 2、上述两组数据都没有计算和排除业主应收受益款项（还存业主和物业分配问题），物业建议直接打包处理，即：收回业主欠交物管费176万，冲帐面亏损53万，实际帐面结余122万归业主（四年一刀切）。 3、关于入住户预交的200元电梯能耗费，初审时发现物业作为帐外周转资金，帐外处理存在问题（收了200元电梯预交款后电梯能耗又平摊到业主，出现重复收费），物业正在清理，清理后259600元将全部转2012年收入帐处理。 4、物业公司同意从2012年起设立业主帐户，所有物业收入首先打入业主帐户，根据业主委会员与物业公司商定的年度财务预算各项资金额度（以及有关项目按业主与物业分配比例），由业主帐户（经业委会同意），分期划拨物业财务，以利经费使用透明，促进业主和物业和谐。 这里我要说明几点： 1、这项工作由董老师负责，主要是董老师，很有成效，我参与了其中； 2、这是他们根据董老师的要求，经过多次修改报上来的， 3、其中的数据是否和实际账目符合，尚未细查，我一直在准备要查其中的细账； 4、我一直要追查的一些项目，有待于进一步细查； 5、大家要注意看清，上述说明的第二条，首先，收益中哪些是属于业主的，哪些是属于物业的尚未分开；其次，用尚未收上来的物业费抵消属于业主的收入，仅仅是物业的建议，并非业委会的决定，而且业委会也无权作出这样的决定，我已经多次表明，属于业主的收入应该理清，无条件归业主所有，所谓的物业费，和现在业委会没有任何关系，应该和有关单位严格根据合同处理，这样的建议肯定不行，也是肯定办不到的。 | 
发表于 2012-3-27 08:19
