紫金庭园销售部见报了

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<B>“可售房源”缘何频频蒸发</B>
杭州部分开发商在透明售房系统上玩猫腻
http://www.zzhz.com.cn　　住在杭州网站
<P>　　近日一位读者打电话向本报反映：“透明售房系统上的数据怎么和开发商说的不一样？”这位女士表示，自己一直关注“西溪·紫金庭园”的房子，前天在透明售房系统上看到该楼盘还有“可售”房源34套，但打电话给该楼盘售楼部，得到的回答却是“只有6套了”。她怀疑开发商是不是把房子“捂”起来了。
    心存疑虑的不仅仅是这位女士，本报近日也接到了不少类似咨询电话。他们不解，透明售房网上明明有“可售”房源，但到开发商那里就“缩水”了，或者干脆说没有了呢？

    开发商“藏”起房源
    接到投诉的当天，记者在透明售房系统上找到“西溪·紫金庭园”的当日销售情况，网上数据表明该楼盘目前还有可售房34套。记者立即致电该楼盘售楼部咨询：“我对你们的房子非常感兴趣，请问现在还有吗？”
    接电话的小姐回答：“有的，你想买什么样的？”
    “还有几套，有没得挑的？”
    “还有六、七套吧。”
    “网上不是说还有34套吗，怎么和你说的不一样？”
    这位小姐已经有点不耐烦了：“只有这么多了，网上可能把已经预订掉的也算进去了，我们这里的数据是最准确的。房子都是顶楼和底楼的，要不你自己过来看看吧，电话里也说不好的。”
    第二天的情况又有不同。网上该楼盘的可售房是32套，售楼小姐的答复是：“只有顶楼和底楼了，还有6套！”
    “网上不是说还有32套吗？”记者问。
    “还有30套是单身公寓，我们明年装修好准备当现房卖的。”
    “你们网上可售还有32套，你那个不卖的就是‘不售’的，为什么网上‘可售’不把那几十套去掉呢？”
    沉默几秒钟后，售楼部那边极不耐烦：“反正只有6套了！”

    开发商出招应付“透明售房”
    一位房产界资深人士透露：“透明售房系统在一定程度上对房产开发商和炒房客的某些投机行为有所遏止。但上有政策，下有对策，现在已经有不少‘对付’透明售房系统的招数出炉了。”
    招数一：“有房无房我说了算”。网上有房，开发商却说无房。记者两天来追踪的案例就属此类。
    招数二：“换汤不换药”。利用“预订15天不签合同的，自动转为可售”的规定，少数不良开发商让内部员工或亲戚熟人不停地一批一批转着预订，把部分房源始终捏在手里，达到“销控”目的。
    招数三：“化整为零”：开发商将一个项目分成多期开盘，分批拿预售证，目的也是为了“销控”。

    将“透明”进行到底
    透明售房系统上公布的数据为什么和开发商说的有出入?记者为此咨询了杭州市房产信息网相关负责人蔡先生。
    “说透明售房系统把已经预定掉的房子也算在可售房源内肯定是不准确的。按规定，预订掉的就是预订掉的，开发商在房管局备案时预订掉的房子是不会算在可售房源里的。既然网上说是‘可售’的，那就应该是可售的。”
    浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟也认为：“即使还没有签订购房合同，但只要已经预订，签了购买意向书，就已经具备法律效用了，因此在网上信息里预订掉的房子也算‘已售’的。”
    杭州市房产信息网蔡先生表示，隐瞒可售房源，暴露了一些开发商的诚信问题。如果消费者碰到这种情况，可以去管理部门投诉，相关的管理部门一定会严惩违规操作的开发商。
    杭州市房管部门相关负责人表示，对于一些开发商‘对付’透明售房系统的办法，他们也做了不少研究，准备采取新的政策。比如对付“换汤不换药”，管理部门将在一定时间公布楼盘销售的“合同撤消率”，把房产商不断“转手”的做法纳入诚信记录。
    不过，相关部门负责人也有些无奈：“透明售房系统提供的是一个信息平台，说到底，它只是一个技术平台，诚信销售无法完全依赖这个平台。”
    有专家也认为，现在不少开发商对付透明售房系统最终都是为了达到对房源“销控”和“惜售”的目的，管理部门可以化解开发商的部分“伎俩”，但是一些“伎俩”牵涉到具体营销策略问题，相关部门可能就不好过问太多。所以，诚信售房仅仅依赖技术支撑还是不够的。
   
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<P><B>来源:</B>今日早报 <B>作者:</B>本报记者余丽 <B>时间:</B>12月24日</P>

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