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龙年开年至今，飞速扩散并四处蔓延的降价风潮令杭城部分板块房价呈现“断崖”式下探趋势。在房价远未回归“合理价位”的大背景下，开发商放弃犹豫和观望，“没有最低只有更低”的定价进一步瓦解了原有的房价体系。 昨日，一则“蓝江·四季晶品清盘！4999元/平方米起价，5999元/平方米均价!”的广告立刻占据各大房产网站的显著位置。“临平北，一步到位，板块最低”的红色标语触目惊心。“4字头”的起价还是吸引了不少购房者的目光，记者致电售楼部电话咨询，多次遭遇占线情况。据销售人员称，此次他们推出的这批房源是参加某网站举行的团购活动，仅需70万即可买到四室两厅两卫两阳台的户型，折后每平方米均价不到6000元。 不少人惊呼，临平山北价格再次触底，开发商是铁了心要清盘，是时候考虑入手该区域了。而就在蓝江·四季晶品大规模团购推出之前，同样位于该板块的兄弟楼盘金帝·海珀早已开通了降价的直通车。 就在上个月，金帝·海珀确定了龙年首开价格——均价7788元/平方米，与去年底9500元/平方米的均价相比打了个8折，让深陷降价传言的临平山北板块真正开始沦陷。该盘去年年底推出的一批房源折后均价为9500元/平方米左右，此次是进入龙年后首次开盘，推出1号楼和9号楼，户型面积包括88方、118方和156方，价格则是7788元/平方米。 而与此同时，其他楼盘虽然没有做出大幅度降价的举动，但在老业主和其他购房者眼中降价预期依旧明显。记者了解到，金都·夏宫目前在售均价为8000元/平方米，临近的赞成·香颂每平方米略低1000元左右。然而记者听不少购房者反映，现在这两个楼盘经过一些折后的促销，完全可以取得“7字头”甚至“6字头”的均价。“即使不是明降，暗地里的折扣也还是非常可观的。”一名购房者如是说。此次继金帝·海珀明降之后，蓝江·四季晶品更是背水一战，企盼一降到底可以激活日趋死寂的市场。 事实上，在去年9月，东厦·东港石破天惊式的6500元/平方米暴降已经让临平北板块陷入尴尬的境地，而因当时没有其他楼盘跟进，所以并未造成大的影响，但该板块部分楼盘已经开始进行了“暗降”之旅。以赞成·香颂为例，该盘第一季度成交的某套房源，价格只有6671元/平方米，远远低于其对外的报价。 金都·夏宫是整个临平北体量和影响力仅次于绿城·蓝庭的一个大盘，夏宫高层公寓去年4月以不到9000元/平方米的价格面市，因为价格大幅低于蓝庭，引发抢购。 业内人士分析，临平北之所以频频扮演降价的“领头兵”角色，跟其供应量太大具有直接的关系。据了解，临平北在售楼盘和预售楼盘，住宅体量加在一起，接近300万平方米，是全杭州（含萧山、余杭）住宅供应量最大的一个板块。此外，由于目前购买临平北楼盘的客户还是以当地人士为主，投资客的身影鲜见，大部分楼盘开发商均为“外来户”，其推盘策略面临很大的不确定性，一旦市场信号有变，为了企业整体效益，极有可能牺牲部分楼盘去挽回整体的颓势。
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发表于 2012-3-28 08:43
