楼市黄金十年完结 上半年房价还将探底

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近日，世联地产发布的2011年度报告显示，2011年公司实现总营业收入16.56亿，较上年同比增长30.22%；而归属于上市公司股东的净利润1.57亿元，同比下降34.93%。

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对于净利润的大幅下滑，世联地产董事长陈劲松在致股东的信中表示“过去一年，中国房地产市场经历了最为严峻的调控考验，世联业绩也受到代理费延迟确认的影响，市场上任何有关政策的消息都会导致股价较大幅度波动。估计今年也会延续2011年态势，不可能出现市场大逆转。不确定性仍然是确定的，可以确定的是，中国房地产市场即将步入下半场。”

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陈劲松对楼市下半场解释包括“随着中国人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，房地产价格已经结束了单边上扬的趋势；开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理；未来市场将从一元市场转变为二元市场，转变成中高端产品和保障性住房共存的局面；而房地产资产证券化需求迫切，房地产金融市场加速形成和加速完善。

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而世联地产研究总监、首席分析师吴志辉在接受采访时更是“楼市的黄金十年已经结束”来表达对未来房价走势的判断。吴志辉表示，根据公司的内部数据研究，目前房价的周期性波动非常明显，已经彻底结束了过去一直单边上涨的趋势。

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而现在的房价处在周期性波动曲线的底部，上半年还将继续探底，得持续到下半年才会开始逐步回暖。