绿城2011年报：净利41亿创新高 2012年不准备拿地

Legendzy

2011净利润 41.18亿 增长114.9%
　　2011总销售额 353亿
　　2011整体销售均价 19987元/方
　　2011平均楼面价 1626元/方
　　2011品牌价值 126亿
　　新浪乐居讯 (编辑 林乾甫)3月30日晚间，绿城集团通过新浪微博宣布了2011年度报告发布的消息。报告显示，绿城集团2011年净利润达历史新高的41.18亿，相比2010年的19.16亿增加了22.02亿。绿城年报中还着重提到，2011年绿城实现收入约219.6亿，较去年增长96.8%；毛利约74.1亿，较去年增长117.8%；股东应占利润约25.7亿，较去年增长68.1%；每股基本盈利1.57元，较去年增长68.8%。
　　从一连串“增长”的数据看，绿城去年的表现比外界揣度的要好很多。不过也有业内人士指出，这张漂亮的成绩单主要归功于前年一些项目的结转，不能完全反映绿城近期经营状况。
　　此外，绿城集团2011年总销售额353亿元，与绿城集团董事长2011年初所称的500亿“及格线”尚有差距。不过在外界种种倒闭和破产的传闻之下，“挂科”总比“挂了”强。宋卫平不久前曾表示，“2011年我们活下来了，2012年我们会继续活下去。”他亦透露，2012年绿城销售目标有所下调，“大概400多亿”。
　　平均拿地楼面价1626元/方 2012年暂无购地计划
　　2011年绿城在浙江台州、新昌、慈溪及上海、辽宁、河南、山东等地购置9块土地，共计309万方，建筑面积约681万方，共花费土地款111亿，平均楼面价1626元/方。
　　限购之下，绿城大本营杭州成为重灾区，因此去年绿城并未在杭州土地市场有所斩获，而是进军台州、新昌、慈溪等二三线城市。
　　

Legendzy

截至2011年底，绿城累计土地储备约4098万方，“可以支撑未来五至七年发展”，鉴于此，绿城称2012年将在拿地上采取审慎策略，“暂时没有购置土地的计划”。

　　卖项目收金32.37亿 14.65亿已到账

　　2011年，绿城广受受业内瞩目的举动之一为售出多个项目股权，践行了宋卫平“三步走”的第二步。2011年12月29日，绿城向SOHO中国出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。短短7天后，绿城中国又一口气挂出了四个股权转让公告，将湖滨置业51%股本转让给融创中国，绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权卖给了未公布身份的非关联人士。

　　据绿城年报透露，5个项目的股权出让为绿城带来32.37亿的现金收入，而截至2011年12月31日，已有14.65亿到达绿城账上。

　　2012转型成主题 不再通过高负债率寻求扩张

　　在年报发布之前，绿城便已经在内部展开了轰轰烈烈的销售模式改革，将所有的售楼人员转变为内部经纪人，招聘300社会营销人士作为外聘经纪人，进行“全员卖房”。

　　2012年，“转型”将成为绿城的主题。绿城表示，战略上，绿城将不再通过高负债率追求规模扩张，而是“在保证高品质的前提下侧重于依靠品牌和管理输出实现稳健发展，尽快将负债率降低至较合理水平”；产品上，绿城将进一步开发多元化的房产品类，满足不同阶层的客户需求；销售上，绿城将从传统模式过渡到经纪人佣金制，发动全社会经纪人共同销售绿城房产品。

　　业内人士指出，从绿城此前一系列的变革，到表示“2012不准备拿地”，可以看出，绿城正在进行内部的深度整合，消化前期积极扩张带来的负面影响。