专家提醒：警惕“90平方米”户型的五大陷阱

一粒小石子

一味放大功能性 小户型易成“鸡肋”
专家提醒：警惕“90平方米”户型的五大陷阱
    90平方米户型，是目前楼市的关键词之一，各大楼盘为了迎合首次购房者，都在密集的推广该户型，也重点突出其卖点。如今，三房已经成为90平方米户型的标配了，甚至有的90平方米户型能做出三房两厅两卫，并宣称已具备140平方米户型的功能，这让90平方米成了魔力的户型，充满了诱惑力。
　　但是，“看上去很美”的90平方米户型并不是那么的美好，一味放大功能性的同时，忽视了居住的舒适性，这让90平方米后面隐藏着一个个的“陷阱”。

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陷阱一 　　南北通透变成南北不通 　　在期房时代，购房者在买房子时的基本判断除了售楼小姐嘴里的赞美之词外，大部分都来自于楼书。由于缺少切身体会，大部分户型的选择也都是基于楼书上的户型图。 　　在户型图中，部分90平方米的户型南北一般都设有窗户，乍看之下，是南北通透；下面的描述中，也有“南北通透”的字眼。但是，别急于下单，南北是否通透是通过单一户型图判断不出的，一定要拿出整幢楼的平面设计图，说不定你就会看到北面的窗户外，实际上是电梯厅或者采光井，或者干脆就是邻居家的墙。 　　专家建议，不能单从户型图上判断南北是否通透，而应该把眼光放得宽一些，以整幢楼盘的平面图作为判断依据。

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陷阱二
　楼书夸大面积，家具放不进去
　在开发商提供的楼书中，绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小，从而显得房子特别宽敞。所以，当你买了家具后，却发现怎么都放不进去。
　　所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，比如3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。
　专家建议，购房者不应当轻易相信户型图所呈现出来的空间感，而是应当弄清户型的实际面积，再按照实际面积计算能否摆得下自己想要的家具，千万不要被户型图上的美好景象欺骗。

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陷阱三
　窗户过小，采光通风困难
　不少90平方米户型宣传中，都会刻意提到“全明户型”的概念，称厨房、卫生间、卧室均设有窗户，保证采光。
　但实际中，未必有窗户就一定能保证采光，一些户型由于外立面的需要，窗户的尺寸明显减少，甚至仅有二三十厘米的宽度，根本不能保证采光的需要。
　值得注意的是，由于“拼接户型”销售受限，一些原本设计成大户型的房源被迫拆开销售，这就造成了一些卧室或客厅其实并没有窗户，只能靠灯光来支持照明，这些问题在户型图上未必能直观地表达出来。
　专家建议，在购房中，一定要注意窗户的尺寸，尤其是对一些原本的“拼接户型”，一定要仔细甄别。

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陷阱四
　挑高层未必通过审批
　随着LOFT户型的流行，不少纯住宅商品房也开始打这方面的主意，甚至出现整个小区都是挑高或局部挑高的户型。尤其是90平方米的户型，开发商称将挑高处隔出来，会有几十平方米的空间多出来，甚至能达到超过140平方米户型的居住效果。
　但实际上，开发商承诺的多出来的面积并不会写在合同中，也并不会帮购房者把挑高部分隔成房间，而需要业主收房后自己施工。据了解，这类挑高户型隔断未必能审批下来，即使审批下来，整幢房子都采取隔断的话，无疑会加重地基的承载力，带来安全隐患。
　专家建议，面对挑高户型，购房者一定要注意地基的承载能力等安全问题，同时还要注意自己的装修成本，因为户型隔断的花费要远远大于普通装修。

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陷阱五
　　赠送面积使用不上
　由于总面积较小，90平方米的户型要满足正常三房的居住功能，一般开发商都会选择“偷面积”，用作赠送。比如，送露台、阳台、入户花园等。
　事实上，不少所谓的“三房”户型中，书房或小卧室均是来自阳台外包后的空间。但是，房子交付后，处于外立面的考虑，物业公司未必会允许封包阳台。
　飘窗，也是吸引购房者下单的原因之一，但是未必赠送的飘窗就能利用得上。有一些飘窗加了铁栅栏，也有一些飘窗进深过长，导致窗户够不着关闭和开启。
　并且，赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
　专家建议，赠送面积固然有吸引力，但是一定要仔细甄别是否真的能够用得上，不能冲着赠送而盲目下单，不然或许会成为食之无味、弃之不舍的“鸡肋”赠送。