杭城房源库存量仍然庞大 二季度“战局”更激烈

阿吉桑

       在3月的放量行情里：有楼盘3个月卖不出1套，也有楼盘1个月内卖出四五百套；有楼盘打死不愿降价，也有楼盘“保本价”、“亏本价”、“员工价”频出，明折暗扣不断……降不降不是问题，能卖出去都是本事。

　　成交放量，让持续一年多的库存持续攀升的情况有所好转，而开发商也趁着这波行情纷纷开盘，3月份的推盘量相当大，当月新增房源近3700套，也是历年来的高位。

　　新推楼盘加入销售战局让手里有大量库存的开发商压力更大。在10家样本房企中，库存最多的肯定是绿城，16个在售楼盘仍有3642套房源可售，按目前的成交均价来算可变现金额约154亿元。这对新加入绿城销售团队的经纪人们来说，压力一定不小，但相对的“钱途”也很可观。

　　压力相对小的是野风，现代之星差不多清盘了，启城的房源多一些，但均价低，可变现金额有限。库存量较多的是现代中心，还有288套房源可售，可变现金额约5.5亿元。

　　若按可售房源量来算，金都和昆仑都需要捏一把汗，有点意外的是，昆仑的沉淀资金量竟比金都高。金都单高尔夫艺墅一个项目沉淀了593套房源，按目前售价市值约35亿元，若能动销，就解决了金都的现金流问题。昆仑最头痛的问题是昆仑公馆，整个一季度仅成交1套，还有398套房源可售，沉淀资金约59亿元。

　　滨江需要考虑的也是一个项目，万家星城，这个项目还有1076套房源可售，按此前的成交均价来算可变现资金约27亿元，问题是整个一季度它一套也没卖出去。不过，从滨江的战略来看，他们显然不打算靠这个楼盘来提供现金支持，被寄予期望的是金色黎明，滨江希望“黎明”能借“曙光”的光，继续热下去。

　　但是，从整个杭州市场看，4月份开发商们不仅将延续二三月份的降价势头，而且借着3月的成交热潮，还有更多楼盘会加入“战局”，据不完全统计新开楼盘有30多个。政策环境暂时没有变化，而经过了一季度的“跑马圈人”，刚需购房者还有多少？他们的价格预期是否更低？对库存量大的楼盘来说，接下来的日子，会更忙碌。