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4月5日消息，今年年初融创收购的绿城无锡项目--蠡湖香樟园于4月开始蓄客，预计在5-6月开盘。 最贵项目香樟园 项目销售人员介绍，无锡蠡湖香樟园项目将从4月8日起开始收意向金，开盘时会有30万抵60万优惠。 项目预计在5-6月开盘，届时会推出3栋产品，包括180-280平米的高层和720-900平的合院式别墅，而项目高层精装修公寓目前均价为2.5万-3.5万元/平米。这也是目前无锡公寓产品中的最高售价。 无锡蠡湖香樟园项目正是融创孙宏斌与绿城宋卫平首度合作的产品。 今年1月5日，融创与绿城发布联合公告称，融创以5100万元人民币的代价收购绿城无锡项目公司51%的股权，借此融创将在无锡蠡湖香樟园项目中分享一半的收益。 资料显示，融创此番收购的湖滨置业成立于2009年12月，主要资产为无锡蠡湖1号地块。地块位于无锡市滨湖区，总占地面积22.26万平方米，总建筑面积约74万平方米，地上建筑面积约52.5万平方米。 其中，地块2-5号和2-6号被规划为商务办公、居住用地，2-7和2-8号地划为商业、居住用地；绿地率不得低于总面积的40%；土地使用年限分别为商业40年、居住70年及其他50年。 作为绿城在无锡最高端的产品，无锡蠡湖香樟园于2011年11月入市，销售均价为11366元/平米。项目开盘当天两小时即售4.5亿，借此，该项目获得11月无锡全市备案面积、销售金额双料冠军。 虽已开卖，但项目真正已售面积约5万平方米。据无锡业内人士预计，该项目已建完的可售资源达几十亿元，未来待开发的收益估计将会超过百亿元。 除了销售的火热外，在融创入主该项目后，香樟园项目还在2月份有过一次高调提价行为。 据悉，去年全年无锡房地产均价为9000多元/平米，调价后的香樟园公寓均价将是全市均价的2倍，目前香樟园公寓均价最低为2.5万元/平米。 彼时，融创苏南公司副总经理郜晶介绍，“调价主要是因为目前现金流充足，目的在于让价格回归与其高端品质相匹配的合理范围。”她还透露，项目中的合院别墅也将提价。 披露合作细节 在市场的各种努力外，孙宏斌在3月30日业绩会后关于香樟园的媒体会议进一步阐释了他对这个项目的期盼。 老孙透露，起初绿城跟无锡市政府一起做了蠡湖新城大的规划，当时绿城准备拿3、4号地，而融创也相中了同样地块，于是才有了后面与绿城的合作。 “在长三角，有山有水有历史，还在市中心的，只有西湖和蠡湖，西湖被当时市长苏东坡已经开发差不多了，而蠡湖却有太多的发展空间，但不会有比这更好的住宅用地了。”孙宏斌感叹。 因此，“我对这个项目有特别大的期望值，通过跟绿城的合作，我们希望能够共同打造一个特别好的产品，另外我们希望在无锡做个最好的产品，树立在无锡的标杆。” 为了匹配这个标杆的称号，“香樟园的设计是非常奢侈的”，“成本就得2万，加上5000精装修，2.5万的均价也是个成本价”，孙宏斌如是称。 对于项目的未来，他预计，2-5号地上的500-600平米的户型，一套三四千万很正常，希望将来最好的房子卖到10万元一平米。 同时，双方的合作不会影响到产品品质，老孙介绍，“在项目定位上，我们跟老宋没有任何分歧，现在这个项目的产品设计还要老宋亲自把关”。 谈及具体合作，孙宏斌表示，双方将会发挥更多的优势。比如绿城对产品品质的坚持。 介绍称，进入合作后，香樟园项目的产品研发、工程施工、装修装饰、物业服务等方面仍沿用绿城的操作团队，而融创则给予资金支持。 事实上，有知情人士指出，融创在香樟园项目上同样具备资金投资者的特征，而具体的项目操作仍是由绿城来完成。 而谈及会否和绿城有全方位的合作，孙宏斌则表示，“和绿城合作的过程还是挺好的，项目进展也很好，比我们预期的情况更好，双方都挺满意的。下一步不好说，我们希望有合作。” 据观点地产网 曹萍 | 
发表于 2012-4-6 18:19
