宋广菊：保利地产仍将以住宅开发为主

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4月5日，保利地产董事长宋广菊表示，保利今后仍将以住宅开发为主，同时也会高度关注行业新生增长点，比如商业地产、养老地产以及旅游地产；目前保利在北京、上海分别有养老项目在试点，计划今年底或明年能投入运营。

　　宋广菊称，保利依然看好中国房地产市场的中长期前景，未来10-15年城市化和人口红利仍将是正向的，中间会有波动，但不会因为调控就改变。因此保利始终以普通住宅为主，有计划增持商业物业，不会随便调换战略，未来保持每年30%左右的增长还是很有信心。

　　对于此前热议的温家宝总理提出的“合理房价”，宋广菊认为，市场对这个“合理房价”的说法有些误读，总理其实说了两个方面，一个是使收入与房价相匹配，一个是保证企业合理利润，但大家把第一个问题无限放大。

　　宋广菊称，房地产调控是个常态，预计2-3年内将仍然持续，而房企需要做的，是主动适应调控，调整预期，努力转型，去迎接行业下一个“黄金十年”。

　　对于2011年保利增长放缓的情况，宋广菊称，目前房企都在适应调控，调整预期，而随着资产规模的扩大，大型房企增速放缓是必然。保利今年的主要策略是“控风险，促发展”，负债率计划控制在不超过去年的78.43%。

　　据保利4月5日发布的2011年报显示，2011年其营业总收入为470.36亿元，同比增长31.04%；净利润为65.30亿元，同比增长32.74%，全年销售去化率超68%；另外，销售签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；销售签约面积达650.29万平方米，同比下降5.54%。