北海公园有什么不知道的，看看这里就全了解了！说说北海公园二次看房归来的感受

大叔控

口水楼市的一个网友帖子，非常详细的介绍了北海公园的情况，希望对大家有帮助！

   今天接到德信短消息，通知明天开始认筹交意向金2万。上次看样板房老婆没去，所以带着老婆只奔售楼处，探探情况顺便看看中间套的样板房。
          路上经过阅城，门口空无一人一车，甚是冷清，前阵子的房闹看不到丝毫影子，看来被镇压和谐了。
         转个弯1分钟的路程就到北海门口，门口的保安哥哥还是那么的热情。
         大厅出乎意料的很空，只有一对情侣在看房，也没看到销售顾问（可能都在做明天认筹的准备工作）。
         在前台报上名字和电话号码，上次接待的销售MM出来接待我们，替大家问了几个比较关心的问题，总结以下几点：
1、认筹问题：明天开始认筹，带上各类证件还有银行卡，交2万意向金，得一个号码。据说筹到500组就截止，到时采取摇号形式。（呵呵，估计有点悬，杭州有那么多刚需要想买祥符吗？）
2、时间问题：基本定在下个礼拜六早上9点开盘（如果认筹顺利的话）。
3、价格问题：起价11760，中间套均价12680，普通边套均价高1000元，在13680元左右，2号楼东边套位置相对来说最好，所以价格也最高，再加300元——800元不等，1号楼的西边套其次，2号楼西边套和1号楼东边套最吵，所以价格略低。因为这样推算起来，2号楼东边套的价格应该在13700——14500左右，问了销售MM，已经得到证实。（估计很多人都要失望了，本人也很失望）
4、停车位问题：1：0.9的比例，人车不分流，地面车位100多个，只租不售，业主只能买地下停车位，价格还没出来。
5、补充价格问题：奇数层的边套要比偶数层的边套再贵400，因为奇数层的阳台在客厅，偶数层的在主卧，这样等于要因为阳台的位置不同要再多花3万6。（这点我很崩溃，果然是买的没有卖的精）
6、水景问题：水景是北海公园的最大卖点，不过今天和老婆在亲水台碰到一“查户口”的。穿的很体面，挺个大肚子，很有老板的派头，问我是不是来看房子的，并问我对北海的印象。我说户型好、综合得房率高、有个水景、开发商还算可以。没想到对方回了一句：就怕水景变水沟。我说请指教。对方说：按照目前及长远形势，北海势必不赚钱或者亏本，KFS难道还会花大代价来打造这个水景？而且这个不属于市政工程，只要保证河道畅通，政府就不会出面干预，所以到时多半会不了了之，从而成为养蚊子的臭水沟。真是一语点醒梦中人啊，高人、高人哪！现在想想这个人有可能是竞争对手过来潜伏，专门来踢馆的，哈哈
7：学区问题：幼儿园以开园，直接可以入，小学还在建设，预计14年9月开学，是卖鱼桥小学的分校区。中学还在规划中，你懂的……
8、下次开盘时间：预计在6-7月份，推11号和10号楼，位置和1号楼、2号楼差不多，属于挡灰尘和噪音的位置，价格还要看本次销售的情况。呵呵，我祝你大卖吧
        后来去看了2个样板房，看起来中间套没边套大、也没边套通透，格局也一般，赠送面积也比边套小，唯一的亮点就是厨房比边套大（女人家应该喜欢中间套厨房）。对了价格也比边套便宜，哈哈。
   最后说说我对北海的综合感觉吧：
1、只有买错没有卖错，KFS比猴子还精，整体价格偏高，况且目前所开楼是位置最差的。
2、户型好、综合得房率高、起码比周边的阅城和荷塘好。
3、有个水景，虽然目前还不知道最后成型的样子，起码有个盼头，希望到时真的不会成为养蚊子的臭水沟。
4、交付时间偏晚，要到15年上半年（下午确认过了，本来是14年下半年，由于综合原因，推迟交房），这个你也懂的。
5、半个学区房，起码有个重点的小学和过的去的幼儿园。
6、位置一般，周边没配套设施，虽然KFS说运河广场和欧尚超市、百安居都是他的配套设施。
        综合目前的形势（5月中下旬可能会有第二波的价格调整、杭州5月将调整首套房的8.5折利率优惠），所以我决定还是再缓一缓，不过明天的认酬可能还是会去的，毕竟我还是比较喜欢这个房子的，如果有合适的就买，没有也无所谓，那就继续等待，等待属于自己的那套房子吧。
     以上感受与心得与大家共勉！

流光西湖

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