宋城集团城市东部发展战略新闻发布会

和光同晨

主持人：各位领导、各位嘉宾，欢迎大家光临品质宋都，领舞城东，宋城集团城市东部发展战略新闻发布会。首先对各位的到来表示衷心的感谢。
    下面允许我为大家介绍今天到会的各位领导和来宾，他们是：   
    宋都集团副总裁汪庆华先生
    宋都江湾系营销总监丁浩先生
    杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺先生
    杭州经济技术开发区建设局总工程师江建祥先生
    宋都集团项目总经理朱红兵
    宋都集团在近30年发展中，始终不断进取寻求突破，无论是在住宅开发、旅游综合体开发以及旧城改造等方面，均为城市留下了许多经典作品，因此长期以来为集团积累了丰富的品牌基础和大量客户。宋都集团作为一家拥有28家开发的本土企业，上市只是宋都一个新起点，面对新一轮历史机遇，宋都又将有哪些战略部署？在产业发展结构上又有哪些方面，在房地产开发布局上还将有哪些重要的动作，今天将在这里为您一一揭晓。

和光同晨

  下面首先有请宋都集团副总裁汪庆华先生，为大家介绍宋都集团新一轮五年发展战略思路，大家掌声有请。
    汪庆华：尊敬的汤总、江总，尊敬的各位媒体朋友们，下午好！在这个春暖花开、阳光明媚的季节，欢迎各位领导、各位媒体同仁到宋都集团来参加品质宋都，领舞城东的新闻发布会。
    宋都集团起步于城东、发展于城东，也一直坚守城东的发展。今天我们在这里举办宋都集团城东发展战略新闻发布会，希望向社会各界和广大媒体展示宋都集团的发展蓝图，特别是宋都集团在杭州东部的发展规划。
    如今，宋都股份房地产业务已经横跨三省六地，累计开发总量超过一千万平方米。宋都集团是浙江省首批具有全国一级房地产开发资质的房地产开发企业，位列浙江省最大的房地产企业前茅。宋都集团至今有28年的房企历史，如今又是上市证交所的主板成员，宋都股份一直认为企业专业化、精细化程度决定了企业的价值，目前，宋都产品已涵盖住宅、商业、别墅等旅游综合体项目，从普通住宅到高端的别墅，从曾经的毛坯到现在的精装修，从住宅产业到符合商业地产再到旅游综合体项目，都拥有了区域性的代表作品。
    在钱江概念时代尚未成型的时候，宋都就已经开发了新城国际项目，在钱江新城还在规划阶段宋都又开始了阳光国际的建设项目，在杭州大江东战略刚刚成型之际，宋都又开始在下沙新城打造了具有东部制高点支撑的阳光国际项目，如今又在下城城东北正在开发东郡项目以及桐庐大奇山郡等项目。宋都已经从西湖时代走到了钱塘江时代，宋都脚步始终紧跟着城市的发展节奏，正成为引领行业未来发展的风向标。
    宋都认为，做好价值链管理对今后的转型、生存而言都是不可缺少的后盾。为此，宋都很好的发挥了战略布局，投资管理以及组织体系管控等方面的工作，在未来的五年宋都将继续重点做好产品的性价比，在建筑品质内在实用功能、性价比方面充分实现三合一，努力让宋都每个项目产品走在行业的前面。
    在我们宋都人看来，制造精品是最大的追求，宋都以营造品质生活为理想，努力为广大客户提供更环保、更健康、更具人性化的产品为目标，这种观念将是我们一脉相承的注入到宋都各个产品系列当中去。
    如今在国家宏观调控中，房地产行业应该是具有广阔的前景，大浪淘沙，每次宏观调控面对宋都股份来说都是一个挑战的机遇。宋都拥有多方面的专业优势，更具发展的潜力，也迎来了前所未有的发展机遇，宋都借助资本市场已经启动了第二个五年战略。从商业模式的优化，达成专业地产营运商加产业化资本投资的新型战略型的公司华丽转变，正努力成为区域性最具成长力和发展力的公司之一。
    展望未来，宋都制定了做长做久、基业常青发展战略，充分关注市场风险，把着力构筑核心专长、追求持续稳健成长作为宋都未来的长期发展目标。我们将扎根长三角，布局沿海城市，同时宋都将进军有意向的发展城市，目标成为一家全国知名度的专业房地产运营商，宋都力争形成专业化的经营模式和专业化的资本投资，让宋都在住宅地产、商业地产以及综合体等领域不断取得更大的发展空间。绚丽的画绢已徐徐展开，宋都作为一家年轻的上市公司，希望在中国房地产发展洪流中，以兢兢业业的心态确立属于自己的发展坐标。

和光同晨

丁浩：接下去我继续为大家介绍东郡国际。东郡国际是位于德胜快速路以东，东临一线钱江与湿地公园，南面靠杭州最大的大学城，总建筑面积是32万方，以大气的规划、超低的建筑密度、经典的户型和优越的自然环境，为业主营造一个高品质的家。
    这个产品我想简单介绍它的一些价值，首先这是一个大学城板作品，杭州东部最后一块处女地，也是大家抢占大学城板块第一桶金。这个板块和其他板块有不同的特点，东郡国际作为新兴区域里面是大学城板块的延伸，是配套非常成熟的区域，如果说其他板块是先有配套再有房子的话，这个大学城板块是先建了大学，再有了市政配套，然后我们再来造房子，应该说是因为大学城没有住宅用地了，所以我们在大学城北面开发出这么一大片成熟的居住区，所以它和一般的新兴区域非常的不同，这是我们一个非常大的特点，是下沙大学城板块的起峰之作。
    第二就是这边的自然资源，这个项目周边自然资源非常丰富，东面是浩瀚的钱塘江，是杭州入海口最近的区域，在这边可以观赏8月观潮美景。同时在项目东北部是杭州东部最大的江湾湿地，将近千亩的江湾湿地公园，在项目北面是高尔夫球场，在项目南面是与湿地水系相连的水景公园，应该说江景、湿地、高尔夫景、公园景观四重美景相融合的一个优美住宅区域，应该说目前杭州仅此一处。
    第三是它的交通配套已经逐步呈现出来，沿江大道、第一公交线、德胜快速高架，包括地铁1号线，也是在我们的配套范围之内，应该说全方位的立体交通，在这个项目当中都会得以体现。
    第四，我们刚才也说了，作为大学城板块的配套住宅，这是一个充满活力的一站式生活圈，不仅可以享受大学城里面的篮球场、网球场、羽毛球场、游泳馆、图书馆，还能在大学城美食街品尝美食，在奥特莱斯购物，旁边还有农贸市场，也可以采购回家做饭，应该说它的配套成熟度非常的可观。
    第五是园林景观，小区规划了3万方园林，相当于两个足球场大小的中央景观庭院，规划两千方的大草坪、300方浪漫樱花园，应该说生活在东郡国际就像生活在一个大公园当中。
    第六个价值是它的社区服务价值，这个产品是面向年轻群体的，因此设置了一些现代化的设备，比如整个小区进行了WIFI网络覆盖，住在里面可以全天后无限上网冲浪。同时在小区内会设置一些购物车的服务，进行24小时大包小包送家服务。
    最后讲一下项目产品特点。我们这个产品主要是面向年轻群体的，主要是以90方小户型位置，也有130方的户型，这个90方我们定位为特大码的90方，因为可以实现两房变三房的设计，并且这样的三房非常的实用，基本上没有浪费的空间，通过装修改造，业主可以自己拓展出20多平方的使用面积，对于90方户型来讲，可以享受到别人110方左右的居住体现，并且是两房朝南，全明通透。就我目前看到市面上90方来讲，能够超出我们这个90方的不多，我非常有这个自信，接下去样板房会在29号左右开放，也欢迎大家去现场指点。

和光同晨

丁浩：接下去我继续为大家介绍东郡国际。东郡国际是位于德胜快速路以东，东临一线钱江与湿地公园，南面靠杭州最大的大学城，总建筑面积是32万方，以大气的规划、超低的建筑密度、经典的户型和优越的自然环境，为业主营造一个高品质的家。
    这个产品我想简单介绍它的一些价值，首先这是一个大学城板作品，杭州东部最后一块处女地，也是大家抢占大学城板块第一桶金。这个板块和其他板块有不同的特点，东郡国际作为新兴区域里面是大学城板块的延伸，是配套非常成熟的区域，如果说其他板块是先有配套再有房子的话，这个大学城板块是先建了大学，再有了市政配套，然后我们再来造房子，应该说是因为大学城没有住宅用地了，所以我们在大学城北面开发出这么一大片成熟的居住区，所以它和一般的新兴区域非常的不同，这是我们一个非常大的特点，是下沙大学城板块的起峰之作。
    第二就是这边的自然资源，这个项目周边自然资源非常丰富，东面是浩瀚的钱塘江，是杭州入海口最近的区域，在这边可以观赏8月观潮美景。同时在项目东北部是杭州东部最大的江湾湿地，将近千亩的江湾湿地公园，在项目北面是高尔夫球场，在项目南面是与湿地水系相连的水景公园，应该说江景、湿地、高尔夫景、公园景观四重美景相融合的一个优美住宅区域，应该说目前杭州仅此一处。
    第三是它的交通配套已经逐步呈现出来，沿江大道、第一公交线、德胜快速高架，包括地铁1号线，也是在我们的配套范围之内，应该说全方位的立体交通，在这个项目当中都会得以体现。
    第四，我们刚才也说了，作为大学城板块的配套住宅，这是一个充满活力的一站式生活圈，不仅可以享受大学城里面的篮球场、网球场、羽毛球场、游泳馆、图书馆，还能在大学城美食街品尝美食，在奥特莱斯购物，旁边还有农贸市场，也可以采购回家做饭，应该说它的配套成熟度非常的可观。
    第五是园林景观，小区规划了3万方园林，相当于两个足球场大小的中央景观庭院，规划两千方的大草坪、300方浪漫樱花园，应该说生活在东郡国际就像生活在一个大公园当中。
    第六个价值是它的社区服务价值，这个产品是面向年轻群体的，因此设置了一些现代化的设备，比如整个小区进行了WIFI网络覆盖，住在里面可以全天后无限上网冲浪。同时在小区内会设置一些购物车的服务，进行24小时大包小包送家服务。
    最后讲一下项目产品特点。我们这个产品主要是面向年轻群体的，主要是以90方小户型位置，也有130方的户型，这个90方我们定位为特大码的90方，因为可以实现两房变三房的设计，并且这样的三房非常的实用，基本上没有浪费的空间，通过装修改造，业主可以自己拓展出20多平方的使用面积，对于90方户型来讲，可以享受到别人110方左右的居住体现，并且是两房朝南，全明通透。就我目前看到市面上90方来讲，能够超出我们这个90方的不多，我非常有这个自信，接下去样板房会在29号左右开放，也欢迎大家去现场指点。

和光同晨

刚刚我介绍了整个东郡国际基本的情况，接下来我要介绍一下“一站式幸福筑家计划”，为什么会有这个计划呢？是因为在今年整个宏观调控背景下，很多企业不惜成本、不惜利润进行抛售，但是他们这么的行为降低了楼盘的品质，在这种行情下，宋都作为有品质的开发商，我们为业主提供更多服务，别人做减法，我们做加法，所以说我们今天主题是品质宋都，领舞城东。下面我简单介绍一下“一站式幸福筑家计划”。
    “一站式幸福筑家计划”有五个方面：
    第一是幸福出行计划。宋都向业主承诺，在地铁延伸段开通以前，只要业主入住以后我们将提供穿梭巴士给业主送到最近的地铁站或者是公交站，让业主出行无忧。
    第二我们这边提供的教育配套计划，我们项目周边就有幼儿园跟小学，再过去有中学，配套是大学城，是一站式教育配套，目前小学、幼儿园正在引领当中，我们将会努力去引进重点幼儿园或者重点的小学。但如果万一没有成功的话，我们也会向业主承诺，会有我们的班车把业主接送到学政小学。这是我们全程教育辅助计划的一个方面。
    第三是运动扶持计划。刚刚我也说了，因为我们是背靠大学城，我们专门跟浙江财经学院联系，凡是东郡国际的业主，都可以凭业主卡到财经学院享受他们各种运动配套设施。
    第四是居家保障计划。宋都集团作为老牌房地产开发公司，在杭州有非常多的资源，以“宋都会”为基础的优质家装品牌，让业主以更低的价格享受装修优惠服务。
    第五是宋都商家联盟扶持计划。我们这边联系了一些合作商家，与宋都集团形成强势的战略合作，让我们的业主能够轻松享受优质商家资源，真正做到居家无忧。
    东郡国际作为大学城板块原始股，在4月29号将开放样板区，在5月即将首发面市，到时候希望大家到现场指点。
    我的发言到此结束，谢谢大家。

和光同晨

主持人：谢谢丁总的详细介绍，让我们深刻体会到宋都无论是在战略布局还是在江湾系打造上，让我们了解到最终能够落实，尤其是东郡国际项目提出的一站式筑家计划，让我们深刻感受到宋都集团为都市年轻人群扎根杭州所付出的良苦用心。
    今天我们也邀请到了城市规划专家，为我们讲解城市发展布局，尤其是城市东部的发展规划，下面有请杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺先生上台为大家介绍，掌声有请。
    汤海孺：各位嘉宾，下午好！非常高兴有这样的机会来参加宋城房产所举办的城市东部发展战略新闻发布会。我今天就杭城东部的宜居性从三个方面来谈一下。
    首先从整个行业格局谈一下。杭州东部充满着发展活力，杭州提出了“一主、三副、六组团”城市战略格局，也提出了“城市东扩、旅游西进、跨江发展和沿江开发”城市开发战略，形成了东动西进、南兴北秀的发展格局。
    经过十多年发展建设，包括下沙新城以及钱江新城在内的城市东部地区，现在已经成为杭州城市最具活力的地区，也是城市开发的热点地区。有三点来证明我们是最具活力开发的热点区域。
    首先在城市新城发展格局来讲，下沙副城正好是在这个新城格局里面处于非常重要的位置。在2008年的时候，杭州市委市政府已经提出了新城综合体，实施杭州综合发展规划的战略模式，在钱塘江沿岸谋划了沿江十大新城，有非常多的建设项目在东部地区开展。所以东部的开发已经形成了江潮涌动的态势，尤其是钱江新城核心区的建设，已经把城市重心拉向这里，使得城市建设从钱江新城到我们新城的扩容区，从九堡又到了下沙的湾区，从下沙德胜路以南现在进一步向德胜路北来发展，又随着江东大桥的开通，现在整个开发态势进行了跨江向东发展。下沙副城这个位置就变得非常有利，现在下沙已经从原来作为城市的一个端点，现在演变为城市的一个纽带。所以它起到了西连钱江新城跟城东新城，东面到大江东新城，北面从钱江科技城跟临平新城，南面到滨江新城跟白马湖的作用。所以从位置来讲是非常重要的位置。
    第二点，下沙最初作为杭州国家级经济技术开发区的功能定位来发展建设，在2000年以后，把下沙确定为杭州三大副城之一，主要是要承担城市副中心的功能以及生活服务跟科教居住的功能。在十多年发展过程中，下沙已经吸引了非常多的外资企业，还通过设立下沙高教园区，开设了下沙东方医院跟新城医院，还包括杭州外国语学校、杭四中下沙校区等等，进一步集聚了人气、商气。所以原来功能上比较单一的开发区域，已经转化成功能是比较复合的城市新区。根据人口统计来讲，包括九堡、乔司和下沙开发区在内的下沙副城来讲，现在常住人口达到了60万，其中下沙街道跟白杨街道人口达到31万，现在GDP达到了358亿元，所以说整个发展非常的迅速。
    第三点，从交通来讲，下沙这个区域交通非常便捷，而且交通方式非常多样。从对外交通来看，由于杭州对外出海口主要通过上海和宁波，所以说东部是杭州交通枢纽集聚区，所以说在东部有空港、高速公路、高铁、水陆等等，所以在东部交通方式非常多样，所以对外联系非常便捷。杭州东站枢纽在明年就要开通，可以实现杭宁高铁、杭甬高铁、沪杭高铁、杭长高铁四条高速开通。杭州空港也是正在实施二期扩容项目工程。钱江隧道在明年6月底通车，所以到时候大江东新城跟上海的联系就会更加密切。
    （图示）这张图可以看出交通方式东部具有非常好的交通区位。
    从城市内部交通来看，我们也可以通过快速公交1号线以及在建的地铁1号线，以及德胜东路高架快速路，再加上联系新城跟九堡之间的沿江大道，这样的话下沙就可以有非常便捷的交通。最近正在建设的是九沙河整治工程，进一步解决德胜东路地面积水的问题。再加上正在建设的九堡大桥，这样的话将使得下沙副城更加密切的跟北部临平副城以及江南副城更加方便的联系。
    以上是从大的城市格局来看。
    第二从下沙副城本身的发展来看宜居性。
    首先，随着城市东扩速度在加快，下沙副城在进一步的副城，下沙开发区工业布局也是要面临优化和调整。目前开发区正在跨江向东发展，在对面大江东新城开辟出全新园区来解决工业用地不足的问题，所以说它面临转型发展战略趋势。同时下沙新城进一步增加和完善相关的服务功能，进一步增加服务外包、文教机构以及产学研究一体，互为促进、共同助益。并以下沙大学城为基础，在这里引入了相关中等基础教育机构，进一步来打造宜居、宜学之城。
    第二方面，从环境角度来看，下沙虽然是以商业起步，但是本身是因为拥有非常好的环境资源，包括江岸和湿地环境，以及河汊以及金沙湖，在这里面还包括各个校园、公园、厂区，所以自然资源非常丰富，特别是沿江大道建设之后，为欣赏钱江潮提供了非常好的看台。再加上在下沙增加了三个地铁站，进一步增加了沿江居住的便利性。
    在下沙中心区开挖的金沙湖，也建设了金沙湖隧道，包括在周边还要建设相关的公共设施，将进一步来满足居民高层次的生活跟消费的需求。在沿着金沙湖周边，现在已经有一些比较大的项目建设，包括杭州东部国际商务中心、绿城财通中心等等，已经有一些项目在进行布局。再加上沿江动工的一些江景房，所以能够让更多人共享杭州城市的美丽和舒适。
    第三个方面，从宋都楼盘来看一下。宋都房产它从最开始钱江新城的新城国际开发，始终在城市东部地区进行战略，从新城国际到后面的阳光国际，进一步向东发展到晨光国际，再到现在的东郡国际，所以它一直在追逐杭州东部开发的热点。所以这也可以看出开发商对城市热点区域也是非常的敏感。
    从环境来讲，晨光国际具有非常好的地铁楼盘交通出行条件，同时也有非常良好江景的环境优势。现在最新开发的东郡国际，它周边环境也是非常不错的，刚才营销总监也对它做了非常详细的介绍，楼盘周边有非常丰富的配套，包括公建设施、相关休闲服务的设施，再加上东郡国际的户型，是充分考虑了居住的需求。
    总之，随着城市基础设施跟公共服务设施不断的完善，开发商在新的形势下对于户型、小区环境的精益求精，杭城东部将更显宜居性，杭城东部的明天会更美好。
    谢谢大家。

和光同晨

主持人：谢谢丁总的详细介绍，让我们深刻体会到宋都无论是在战略布局还是在江湾系打造上，让我们了解到最终能够落实，尤其是东郡国际项目提出的一站式筑家计划，让我们深刻感受到宋都集团为都市年轻人群扎根杭州所付出的良苦用心。
    今天我们也邀请到了城市规划专家，为我们讲解城市发展布局，尤其是城市东部的发展规划，下面有请杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺先生上台为大家介绍，掌声有请。
    汤海孺：各位嘉宾，下午好！非常高兴有这样的机会来参加宋城房产所举办的城市东部发展战略新闻发布会。我今天就杭城东部的宜居性从三个方面来谈一下。
    首先从整个行业格局谈一下。杭州东部充满着发展活力，杭州提出了“一主、三副、六组团”城市战略格局，也提出了“城市东扩、旅游西进、跨江发展和沿江开发”城市开发战略，形成了东动西进、南兴北秀的发展格局。
    经过十多年发展建设，包括下沙新城以及钱江新城在内的城市东部地区，现在已经成为杭州城市最具活力的地区，也是城市开发的热点地区。有三点来证明我们是最具活力开发的热点区域。
    首先在城市新城发展格局来讲，下沙副城正好是在这个新城格局里面处于非常重要的位置。在2008年的时候，杭州市委市政府已经提出了新城综合体，实施杭州综合发展规划的战略模式，在钱塘江沿岸谋划了沿江十大新城，有非常多的建设项目在东部地区开展。所以东部的开发已经形成了江潮涌动的态势，尤其是钱江新城核心区的建设，已经把城市重心拉向这里，使得城市建设从钱江新城到我们新城的扩容区，从九堡又到了下沙的湾区，从下沙德胜路以南现在进一步向德胜路北来发展，又随着江东大桥的开通，现在整个开发态势进行了跨江向东发展。下沙副城这个位置就变得非常有利，现在下沙已经从原来作为城市的一个端点，现在演变为城市的一个纽带。所以它起到了西连钱江新城跟城东新城，东面到大江东新城，北面从钱江科技城跟临平新城，南面到滨江新城跟白马湖的作用。所以从位置来讲是非常重要的位置。
    第二点，下沙最初作为杭州国家级经济技术开发区的功能定位来发展建设，在2000年以后，把下沙确定为杭州三大副城之一，主要是要承担城市副中心的功能以及生活服务跟科教居住的功能。在十多年发展过程中，下沙已经吸引了非常多的外资企业，还通过设立下沙高教园区，开设了下沙东方医院跟新城医院，还包括杭州外国语学校、杭四中下沙校区等等，进一步集聚了人气、商气。所以原来功能上比较单一的开发区域，已经转化成功能是比较复合的城市新区。根据人口统计来讲，包括九堡、乔司和下沙开发区在内的下沙副城来讲，现在常住人口达到了60万，其中下沙街道跟白杨街道人口达到31万，现在GDP达到了358亿元，所以说整个发展非常的迅速。
    第三点，从交通来讲，下沙这个区域交通非常便捷，而且交通方式非常多样。从对外交通来看，由于杭州对外出海口主要通过上海和宁波，所以说东部是杭州交通枢纽集聚区，所以说在东部有空港、高速公路、高铁、水陆等等，所以在东部交通方式非常多样，所以对外联系非常便捷。杭州东站枢纽在明年就要开通，可以实现杭宁高铁、杭甬高铁、沪杭高铁、杭长高铁四条高速开通。杭州空港也是正在实施二期扩容项目工程。钱江隧道在明年6月底通车，所以到时候大江东新城跟上海的联系就会更加密切。
    （图示）这张图可以看出交通方式东部具有非常好的交通区位。
    从城市内部交通来看，我们也可以通过快速公交1号线以及在建的地铁1号线，以及德胜东路高架快速路，再加上联系新城跟九堡之间的沿江大道，这样的话下沙就可以有非常便捷的交通。最近正在建设的是九沙河整治工程，进一步解决德胜东路地面积水的问题。再加上正在建设的九堡大桥，这样的话将使得下沙副城更加密切的跟北部临平副城以及江南副城更加方便的联系。
    以上是从大的城市格局来看。
    第二从下沙副城本身的发展来看宜居性。
    首先，随着城市东扩速度在加快，下沙副城在进一步的副城，下沙开发区工业布局也是要面临优化和调整。目前开发区正在跨江向东发展，在对面大江东新城开辟出全新园区来解决工业用地不足的问题，所以说它面临转型发展战略趋势。同时下沙新城进一步增加和完善相关的服务功能，进一步增加服务外包、文教机构以及产学研究一体，互为促进、共同助益。并以下沙大学城为基础，在这里引入了相关中等基础教育机构，进一步来打造宜居、宜学之城。
    第二方面，从环境角度来看，下沙虽然是以商业起步，但是本身是因为拥有非常好的环境资源，包括江岸和湿地环境，以及河汊以及金沙湖，在这里面还包括各个校园、公园、厂区，所以自然资源非常丰富，特别是沿江大道建设之后，为欣赏钱江潮提供了非常好的看台。再加上在下沙增加了三个地铁站，进一步增加了沿江居住的便利性。
    在下沙中心区开挖的金沙湖，也建设了金沙湖隧道，包括在周边还要建设相关的公共设施，将进一步来满足居民高层次的生活跟消费的需求。在沿着金沙湖周边，现在已经有一些比较大的项目建设，包括杭州东部国际商务中心、绿城财通中心等等，已经有一些项目在进行布局。再加上沿江动工的一些江景房，所以能够让更多人共享杭州城市的美丽和舒适。
    第三个方面，从宋都楼盘来看一下。宋都房产它从最开始钱江新城的新城国际开发，始终在城市东部地区进行战略，从新城国际到后面的阳光国际，进一步向东发展到晨光国际，再到现在的东郡国际，所以它一直在追逐杭州东部开发的热点。所以这也可以看出开发商对城市热点区域也是非常的敏感。
    从环境来讲，晨光国际具有非常好的地铁楼盘交通出行条件，同时也有非常良好江景的环境优势。现在最新开发的东郡国际，它周边环境也是非常不错的，刚才营销总监也对它做了非常详细的介绍，楼盘周边有非常丰富的配套，包括公建设施、相关休闲服务的设施，再加上东郡国际的户型，是充分考虑了居住的需求。
    总之，随着城市基础设施跟公共服务设施不断的完善，开发商在新的形势下对于户型、小区环境的精益求精，杭城东部将更显宜居性，杭城东部的明天会更美好。
    谢谢大家。

和光同晨

主持人：非常感谢汤总工详细介绍，不难看出宋都一直是跟随杭州城市发展脉络，让我们对城市东部发展未来更加充满信心，一幅未来发展美好的蓝图在我们面前徐徐展开，我们大家都知道，城市东扩的重头戏就是地铁所带来的增长效益，随着地铁1号线开通的临近，梦想是否即将造就现实？地铁开通的运行又将为我们生活带来哪些便利呢？下面请出杭州经济技术开发区建设局总工程师江建祥先生为我们解读下沙区域规划以及地铁1号线相关情况，大家欢迎。
    江建祥：各位来宾，下午好！刚才听了介绍，产品非常好，内涵很多，感谢汪总把这么好的项目、把这么好的作品带到下沙。刚才城市规划设计院汤总工把下沙的情况、下沙的规划进行了详细的解读，我也不再多说了。
    我就把宋都给我的这个题目讲一下，是关于下沙对外交通问题向大家做一个汇报。也感谢媒体的朋友对下沙的关心，感谢你们对下沙的关注和关心。
    刚才汤总工对下沙做了介绍，我再把时间表做一个下沙。
    下沙目前正在建设的主要几个干线，第一是德胜快速路，下沙段计划投资11个亿来建设，目前建设进展顺利，按计划到2013年全部建成，2014年通车。
    （图示）这个项目是全程高架，到绕城高速这里落地，在这个地方还要建一个立交，我们又称江东大桥延伸段，文晖大桥也要投资16个亿，将在今年年底开工。建成之后将通过快速路往江东、往城市、往杭州主城区，20分钟可以到达。通过文晖立交可以很便捷上绕城高速、沪杭高速、杭浦高速。通过这个连接线进入江东，这是第一条德胜快速路。
    （图示）第二条是沿江大道，开发区这一段从江东大桥到1号入口是我们在2006年建成，是12.8公里，从1号入口到九堡大桥，这是我们跟江干区交界处，这里有将近3公里，目前除了跨运河的桥梁之外，其他的已经建成。我们计划除了运河2通道桥梁之外，我们通过便道和钱江新城相连，我们今年12月31号实现正式通车。沿江大道向海宁方向也在进行建设，涵盖了东郡国际项目。这是第二条便捷通道。
    （图示）第三条是媒体朋友最关心的，也是沿江居民最关心的，也是投诉最多的一个项目，就是地铁1号线，地铁1号线开发区这一段，从下沙西站，我们边界通过风景区开始，经过下沙西站、金沙湖站、文泽路站，这段建设速度一直领先于杭州。大家可能在报纸上看到，从去年12月份开始，市里的领导、媒体的朋友、人大代表都进行了体验，这段将于6月1日试运行，从10月1日开始全面正式运行。大家最关心的是从文泽路开始最后三个站，这个站在3月28号全面完成招标，总得土建价格在11亿，当然这一段全线建成总投资接近30亿。这三个站在4月10日进行搭建，这段计划用四年时间建成，这个项目覆盖了晨光国际。
    今天到场的朋友都很年轻，对于下沙历史可能不太了解，自从电子科技大学在2002年9月1日开学，大学生入驻之前，到2002年下沙全部人口不足5万，到今年我们用了不到十年的时间，现在人口已经超过50万。也就是说我们用了九年的时间，沿江开发、企业建设、道路建设、地铁建设，大家想想，再用五年的时间，之前我们用了不到十年时间增加了45万人口，如果再过五年时间，杭州有武林商圈，下沙有管委会旁边的龙湖商圈，整个商圈20多万方的营业面积。杭州有钱江新城，下沙有晨光国际，这个晨光国际是什么意思呢？
    刚才宋都也介绍了，（图示）这里是上海世茂投资的，总的营业面积达到20万方，包含五星级酒店、各种娱乐设施、购物中心、超市等等，营业面积达到20万方。距离东郡国际比较近的地方，在这里还有一个宝龙商业项目，香港宝龙公司开发的，营业面积也达到6万方，除此之外在饮水站附近还建设有东东城的两个商业项目，这些项目在三年之内都可以全部建成，下沙整个商业面积超过50万方。
    我想和杭州主城区对比，媒体朋友见多识广，自己可以进行判断，建议大家对下沙多关注、大关心，继续支持下沙的发展，谢谢大家。

和光同晨

主持人：谢谢宋都集团四位领导和四位商家代表，正是有了你们的鼎立支持，相信宋都集团未来的明天发展会更好。接下来今天发布会现场有幸邀请到很多媒体朋友们，接下来我们特地安排了媒体沟通环节，再次用热烈掌声，首先请出宋都集团副总裁汪庆华先生和宋都江湾系营销总监丁浩先生上台就坐。相信各位媒体朋友对宋都集团的发展战略和江湾系作品一定有很多问题想要了解，接下来有请媒体朋友们提问。
    提问：两位老总好，我想问一下宋都东郡国际作为下沙第4号全新的江湾系作品，它的特色和优势在哪里？
    丁浩：作为东郡国际，它是江湾系全新的力作，是4号作品，延承了了江湾系一贯的作品。这个项目跟其他产品相比，更大的是它的资源优势、景观优势，项目是公园住区，东临钱塘江，南面有景观河公园，东北面是千亩湿地公园，北面是3000亩的高尔夫，应该说四公园环绕的特点，是这个项目得天独厚的属性，优美的环境资源不可复制。所以与其他产品相比，在品质上还是予以贯彻，但是资源景观优势更加明显。