我美丽的水木清华

angelaycx · 发表于 2005-1-5 13:57

<DIV class=quote>以下是引用jelsy在2005-1-5 12:14:13的发言：

同意楼上，小和山是不错，就是价格太高了。
银湖那里管煤也通气了，不错，电话什么的也是杭州的，不算富阳。</DIV>

呵呵，小和山价格高么？开盘之初，跟银湖版块差不多的。而现在已经赶在前头了。至于原因，也不用多说。买房子的人里也许有一部分头脑发热，但大部分的人还是有脑子的。

hzsuxf · 发表于 2005-1-5 14:00

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 13:44:48的发言：
楼上的，难道你不知道水木清华按属地是余杭区的吗？谁会真的把户口、关系都转过去？住在银湖同样也不会去转。</DIV>

没错,水木是属于余杭的,但那是属于大杭州的,统一是迟早的事,而富阳则是不可能的.

angelaycx · 发表于 2005-1-5 14:02

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 11:55:50的发言：

除了七里香溪和秀水山庄相对比较靠路，其他楼盘都不靠路，建筑离路都比较远，无非楼盘的出入口在大路上。</DIV>
银湖的楼盘与小和山的楼盘在有一点上是相似的。就是两个区块的中间都隔着一条大路。所不同的是，银湖块的路是出杭州城的国道线（也许以后不做国道吧，但是车流量大、货车多，扬尘多），而小和山块中间是高教大道，车流并不多。并且现在高教大道的另一头正在修建，将会与银湖区块和闲林区块衔接，并且都是大路！

hzsuxf · 发表于 2005-1-5 14:27

小和山的水木从近期看,她沾了高教园区的光,有杭州市公交车直达,无车族上下班麻烦是麻烦,但行得通.骑车可在西留百货买些日常生活用品,也可行,是现在就可以作为第一居所的住宅区,银湖行吗?小和山的水木,环境也并不比银湖差,有山有水,居于文教区.无任何污染.小和山的水木从长期看,高教园区建成后,交通将更便捷.留下镇离小和山仅3--4公里.现在高教园的教师经济适用房也也开工,杭州市政府会不管那些买商品房的住户,但不会不管那4-5万大学生和教授吧?虽然留和路以西属余杭,但是,一是同属大杭州,二是杭州市的市政设施因高教区已经到了小和山.说到管煤,小和山地区管线已铺好,西气东送工程一完工就有气.不知道银湖的气从哪儿走呢?

日出江花 · 发表于 2005-1-5 14:31

再解释一下。
银行是可以选的，按揭时不能用公积金，首付4成。余杭区有很多政策是与杭州不同，但是长远来看，余杭属于杭州，而富阳不属于。这是不争的事实。可以用公积金，也可以组合贷款，这个许多人都办好了，首付是3成，也有业主跟银行协商到2成的。这是实际情况，不知你的说法是怎么来的。余杭虽然属于杭州，但你若要卖水木清华恐怕还是得去余杭房管局吧，还不是一样，何况余杭房管局的土政策厉害着呐。
城市户口是什么意思？是富阳市户口还是杭州市户口？电话的自由选择也包括了费用的自由选择么？（我的意思是，打到杭州按市话）关于电话，明确地说，就是可以装杭州市区电话，费用就是市区费用。“城市户口”是打了引号的，指的是这两地按城市管理规则进行管理。出处是这个：
杭州商品别墅发源地银湖本月起有了“城市户口”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004-07-22 14:30:00.0

地产资讯播报：http://news.soufun.com
细心的人也许已经发现，从去年开始，从杭州到富阳交通道路改成了城市道路，旁边的绿化、路灯已经配备完全，路边的栏杆也已经被悄悄搬离。昔日的“村姑”正在变成靓丽的城市姑娘。

记者昨日从富阳市建设局了解到，从这个月开始，富阳市受降、高桥镇告别了农村的身份，纳入了城市区域管理。这对于以受降镇作为依托的银湖开发区来说，无疑是巨大的利好消息。

富阳市建设局一位负责人告诉记者，市政府目前正在着手进行一系列的规划布点，如超市、医院、商场等配套设施。新规划的出台，可以较好地弥补银湖区块配套不足这一缺陷。目前，银湖开发区自来水、煤气等管道已经全部铺设，污水管道打算今年纳入城市污水处理系统。

目前，银湖区已经基本形成以房地产为龙头的功能格局，它也是今后富阳城市发展的重头戏。

杭州商品别墅发源地

富阳银湖开发区可以说是杭州别墅最早开发的地区。早在1994年，这里就开始有资金进入开发别墅和住宅，最早的有宏福山庄、紫云山庄、金苑山庄等。不过，受多种因素的影响，早年的银湖开发并不成功。直到上个世纪90年代末，随着万安秀水山庄等项目的开发，才带动了该区域别墅市场的发展，并逐步形成气候。到了2000年，在杭州郊区住宅趋热的情况下，银湖再次成为开发的焦点之一。

到目前为止，已有万安秀水山庄、紫云山庄、伊甸山庄、金苑山庄等开发完成的楼盘，接着有七里香溪、富春山居、颐景山庄、五月香山、圣水山庄等，加之野生动物世界的娱乐休闲设施和银湖新城的公寓，总人口会在3万以上，这将是旅游西进中一个山水别墅休闲区。

开发总面积达3500亩

目前，银湖在开发的主要有9个项目，开发总占地面积3500亩。主要开发山麓别墅，此类别墅具备优越的自然环境，而且较多分布于自然山谷与溪流处。目前供应物业类型早先多为别墅，现有从别墅向排屋、公寓转变的趋势。

从户型来看，目前银湖的独立别墅建筑面积一般在250—500平方米左右，排屋建筑面积一般在１８０—２５０平方米左右，公寓面积则从３５—１３０多平方米。

从价格来看，银湖一带的别墅采用一户一价形式，总价大概在３００—６００万元之间，花园的售价在1000元/平方米左右；而排屋总价在１１０—１８０万元左右，有些排屋还赠送车位和一定面积的花园。公寓部分，现在银湖只有华庭云顶一个纯公寓项目，采用精装修形式，单身公寓均价５８００元／平方米，高层公寓均价５０００元／平方米。

土地供应方面，受国家宏观调控政策影响，银湖一带去年、今年都未供应土地，今后怎么样现在还不好说。

收费站肯定要撤销

银湖开发区位于富阳东面，距离杭州市区20公里。目前到银湖，主要有5条大道：商务路线——从武林广场出发，上中河高架桥，转入滨江大道，进杭富公路；文化路线——从少年宫广场出发，经南山路、虎跑路到之江路；景观路线——从黄龙饭店出发，经曙光路、西山路往六和塔、九溪；浪漫路线——从浙江世贸中心出发，走灵隐路，穿过梅灵隧道，过梅家坞，往杭富公路；跨越路线——从杭州市政府出发，经天目山路，上杭州绕城公路，穿转塘镇到银湖开发区。

此外，公交汽车有K514（龙翔——富阳），另有中巴车从武林门直达富阳。

许多人对杭州去富阳中间经过的收费站耿耿于怀。富阳市政府已明确表示，这个收费站最近几年内肯定要撤消。

我没有随意贬低。只是对两处房产都有兴趣，银湖版块也去实地看了才这么说。但是有点政策并不清楚。而对于你自己，也许等住进去了，实际体会到用水用电、交通了，会更有体会。倒是你如此之愤愤不平，真是有点意外，大家纸上谈兵，不要太激动。孰是孰非，还待日后证明。应该这么说：如果陈述事实那就不叫贬低，如果歪曲事实，叫不叫贬低那要看歪曲事实的目的。而我，只不过纠正一下被歪曲了的事实，谈不上什么激动不激动，就事论事，顺便提请你下次说话要注重事实，我自己觉得没什么不对呀。至于住进去以后会怎样，我现在确实不担心，因为我去不去住无所谓，我当然知道银湖现在没啥配套，你要是说银湖配套不足，我也不会来纠正你。不过，买银湖的人估计都不是为配套而买的，对那里的现状也清楚的很，以后改善了，那就算意外收获吧。
解释这么多，够清楚了吧。我心平得很。

[此贴子已经被作者于2005-1-5 14:32:11编辑过]

jelsy · 发表于 2005-1-5 15:16

银湖那里管煤已经通了，不相信的可以去绣水和云河福邸的居民家问一问。而且不需要初装费，开了就有气，好象杭州是要3000多每户吧。小和山可以依靠留下，银湖可以依靠转塘。转塘那里的房价可是全杭州最贵的，均价16000，呵呵。

jelsy · 发表于 2005-1-5 15:28

其实也用不着比来比去，主要是适合自己。在城西上班的自然是小和山近点，在城南上班的自然是银湖近点。以前城西人气足，房价高，带动了小和山和闲林。现在城南也开始成气候了，特别是滨江，所以银湖也将被拉动。转塘的开发也已经开始了，一般来说那会是另外一个高价房区，转塘向来是杭州的风景区，九溪玫瑰圆，高尔夫别墅区，诺丁山等等。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:30

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言：

再解释一下。
可以用公积金，也可以组合贷款，这个许多人都办好了，首付是3成，也有业主跟银行协商到2成的。这是实际情况，不知你的说法是怎么来的。余杭虽然属于杭州，但你若要卖水木清华恐怕还是得去余杭房管局吧，还不是一样，何况余杭房管局的土政策厉害着呐。</DIV>
我的说法是金都富春山居的售楼小姐说的。那天去看过房子后，表姐准备下单买套排屋，挑好了户型，准备下单了，碰到了这些问题，最后没买成。
你可能是想着买了银湖区挣钱的吧？要不怎么老说不去住，还老想着卖掉要什么手续呢？我们是自住的，办产权证的时候有点麻烦，要跑余杭，不过交了300块钱给中介，一起办掉了。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:33

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言</DIV>
<DIV class=quote>城市户口是什么意思？是富阳市户口还是杭州市户口？电话的自由选择也包括了费用的自由选择么？（我的意思是，打到杭州按市话）关于电话，明确地说，就是可以装杭州市区电话，费用就是市区费用。“城市户口”是打了引号的，指的是这两地按城市管理规则进行管理。出处是这个：</DIV>
杭州商品别墅发源地银湖本月起有了“城市户口”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004-07-22 14:30:00.0

地产资讯播报：http://news.soufun.com
细心的人也许已经发现，从去年开始，从杭州到富阳交通道路改成了城市道路，旁边的绿化、路灯已经配备完全，路边的栏杆也已经被悄悄搬离。昔日的“村姑”正在变成靓丽的城市姑娘。

记者昨日从富阳市建设局了解到，从这个月开始，富阳市受降、高桥镇告别了农村的身份，纳入了城市区域管理。这对于以受降镇作为依托的银湖开发区来说，无疑是巨大的利好消息。户口问题，比较清楚的，就是纳入富阳市户口管理。不过这个无所谓的，在那里买房子的，大部分是第二套或是第三套、第四套房了。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:36

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言：

再解释一下。富阳市建设局一位负责人告诉记者，市政府目前正在着手进行一系列的规划布点，如超市、医院、商场等配套设施。新规划的出台，可以较好地弥补银湖区块配套不足这一缺陷。目前，银湖开发区自来水、煤气等管道已经全部铺设，污水管道打算今年纳入城市污水处理系统。

目前，银湖区已经基本形成以房地产为龙头的功能格局，它也是今后富阳城市发展的重头戏。</DIV>杭州的规划很多的，未来总是美好的！

莫菲是你 · 发表于 2005-1-5 15:38

各有千秋

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:47

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言：

再解释一下。
此外，公交汽车有K514（龙翔——富阳），另有中巴车从武林门直达富阳。

许多人对杭州去富阳中间经过的收费站耿耿于怀。富阳市政府已明确表示，这个收费站最近几年内肯定要撤消。 </DIV>
小和山目前的公交车有336（到汽车西站）、K310（到城西骆家庄）、K213（夜间线，到武林门）、假日12线（周末开，经武林门、到六公园）。
K514基本就只能在延安路上车，跟去萧山的K515一样的郊区线，方便倒是还方便。但还是自己开车好。
收费站是肯定要撤的，否则每天回家还要过个收费站，哪怕不收钱，心里总也不舒服。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:53

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言：

再解释一下。
应该这么说：如果陈述事实那就不叫贬低，如果歪曲事实，叫不叫贬低那要看歪曲事实的目的。而我，只不过纠正一下被歪曲了的事实，谈不上什么激动不激动，就事论事，顺便提请你下次说话要注重事实，我自己觉得没什么不对呀。解释这么多，够清楚了吧。我心平得很。
</DIV>
很抱歉，我的一席话激起了你的满腔“热情”。我陈述的是我所知道的事实，而你已经一一做了说明。所以谈不上贬低。谢谢你的提醒。我仅仅是据自己的所知说话，下次说的时候可能会更详细而准确些。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 15:58

<DIV class=quote>以下是引用日出江花在2005-1-5 14:31:16的发言：

再解释一下。
至于住进去以后会怎样，我现在确实不担心，因为我去不去住无所谓，我当然知道银湖现在没啥配套，你要是说银湖配套不足，我也不会来纠正你。
解释这么多，够清楚了吧。我心平得很。</DIV>
难怪你对配套无所谓，关心的总是卖房子的手续问题：）现在明白了。
我买房子是为了住的，所以选择小和山，看好那里的配套。对于住宅来说，配套不光是解决日常生活，还是提供了安全。冷冷清清的地方总让人有点害怕，毕竟，人是社会性的动物，不能单凭个体生活吧。
银湖的配套足不足，就不需要多说了。大家都知道的事，多说就没意思了。
你的心应该是平的吧，反正无论如何，你手上这套银湖的房子肯定也涨了。我只是觉得不好意思，一个贴子让你的心不平静，激起了那么大的波涛，惹得你长篇大论了一翻。我也没什么恶意。

jelsy · 发表于 2005-1-5 16:01

好象没人回答我的问题，当初买的时候多少钱，现在多少钱？

angelaycx · 发表于 2005-1-5 16:27

水木清华的公寓当初分两批，老师的是内部分房，按每平方1800元，外部的是2800元的市场价。但是这个楼盘基本没开盘，我们是在03年房交会前才知道的，当时剩下几套，价格在3600左右。现在公寓价在5500到6000

hzsuxf · 发表于 2005-1-5 16:29

实话说银湖的优势在于价格。同等的价格购房者是不会买银湖的。现在小和山浪漫和山的公寓也卖到了5000元平米，小和山地区的排屋也在7000--8000，别墅已经过万元了。银湖是卖不到这个价格的。这既反映了两地的差异，也说明了银湖的楼盘为什么还有买家。如果比性价比，银湖还有一比。

angelaycx · 发表于 2005-1-5 16:52

<DIV class=quote>以下是引用hzsuxf在2005-1-5 16:29:50的发言：

实话说银湖的优势在于价格。同等的价格购房者是不会买银湖的。现在小和山浪漫和山的公寓也卖到了5000元平米，小和山地区的排屋也在7000--8000，别墅已经过万元了。银湖是卖不到这个价格的。这既反映了两地的差异，也说明了银湖的楼盘为什么还有买家。如果比性价比，银湖还有一比。</DIV>这倒也是。不过前个月表姐去买金都富春的排屋，虽然单价还行的，但是花园也要买的，总价算上也将近200万了。关键是物业费吃不消，要2.6一个平方，一幢排屋将近300方，一个月的物管费不好说啊。

日出江花 · 发表于 2005-1-5 16:57

<DIV class=quote>以下是引用angelaycx在2005-1-5 15:58:51的发言：

难怪你对配套无所谓，关心的总是卖房子的手续问题：）现在明白了。
我买房子是为了住的，所以选择小和山，看好那里的配套。对于住宅来说，配套不光是解决日常生活，还是提供了安全。冷冷清清的地方总让人有点害怕，毕竟，人是社会性的动物，不能单凭个体生活吧。
银湖的配套足不足，就不需要多说了。大家都知道的事，多说就没意思了。
你的心应该是平的吧，反正无论如何，你手上这套银湖的房子肯定也涨了。我只是觉得不好意思，一个贴子让你的心不平静，激起了那么大的波涛，惹得你长篇大论了一翻。我也没什么恶意。</DIV>

嘻嘻，彼此彼此呀。不过还是有一点要纠正：我的房子买来也是打算自住的，只不过不是全靠这里自住罢了。

hendrik · 发表于 2005-1-5 17:14

<DIV class=quote>以下是引用laobx在2005-1-5 9:33:37的发言：

你以为要出皇帝啊?</DIV>
可以造坟

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