杭城降价楼盘纷纷“换装” 外立面材料各有优劣 关键看房价值不值

张君雅小朋友

近日，有网友在论坛中抱怨说自己刚买的某知名楼盘的外立面由原来的“干挂石材”换成了“金属铝板”，开发商一下子就省了不少钱。其实，近段时间以来，杭城降价楼盘“换装”的消息并不罕见。
  “开发商说我们房子的外立面由石材干挂变成真石漆了，是不是降品质了啊？”“听说我们的外立面变成铝板了，房子里是不是会很热的啊？”“听说干挂石材也不好的，辐射很厉害的！”……随着楼市下跌行情的全面到来，不少楼盘扛起了降价大旗。随之而来的，就是各种“降品质”的传言。那么，取消干挂石材而改用其他材料，到底对房子的品质有多大的影响呢？

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降价楼盘纷纷“换装”

  两年前，“用于高档楼盘”的“全石材干挂”在杭州楼市迅速铺开。短时间内，在以品质见长的杭州楼市中，“全石材干挂”成为了主流公寓的标配。然而，从去年底开始，随着楼市下跌行情的全面到来，不少曾宣称使用“高档全石材干挂”的楼盘纷纷低调宣布全部或部分取消石材干挂。

  “德信中外公寓石材干挂变真石漆”、“荷塘月色取消石材干挂”，诸如此类的消息不绝于耳。有消息称，下沙、滨江、桥西等各板块均有楼盘的外立面由全石材干挂变成了真石漆，城东新城某楼盘外立面也由石材干挂变成了真石漆和面砖，闲林板块也有楼盘“偷偷地”更换了外立面。

  在楼市调控作用下，买房热情空前低落，开发商不得不采取降价措施来吸引购房者。但是，不少开发商是在前些年楼市火热时入市拿地，土地成本已经高得让他们有点喘不过气。再加上各种资金成本和建安成本，不少在售楼盘已经只能赚取微利，甚至出现亏本销售的状况。

  在这种状况下，开发商只能秉着“能省则省”的原则，在保证房屋质量的前提下，“可省部分”尽可能地减少开支。取消原本价格高昂的石材干挂，换上价格更为实惠的材料是不少开发商最新的选择。

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材料变化对居住无影响

  在简单了解了几种常用材料的区别之后，记者就外立面材料的变化是否会对居住产生影响的问题向专家请教了一番。干挂石材到底会不会对人体产生辐射作用？“石材中所含的矿物质可能会存在一些放射作用，但是这些石材都在房屋外面，而且辐射量很小，不会对人体健康造成影响。”浙江农林大学建筑系崔赫老师告诉记者，“其实我们更关心的可能是材料是否能达到工艺要求，通常都是在经过节能计算之后再去比较材料的价格和美观等因素。”

  某房地产开发公司建筑部的相关负责人也同意崔老师的说法，“基本就只是外观上的改变而已。一般来说，价格实惠一点的刚需楼盘会采用面砖或真石漆，中高端楼盘会采用干挂石材。石材只是看上去更高端一些而已，而且如果排水措施不够好的话，也会有水渍产生，一样影响美观。”

  至于取消石材干挂是否属于“降品质”一说，上述负责人笑言道，“如果楼盘的价格降了，那也不能算是降品质，只能算是为了降价而选用价格较低的材料而已。只要购房者认可这个价格和材质，并且是明明白白告诉购房者的就行。”

  据了解，外立面是房屋建筑时“可以省钱的部分”中投资最大的一块，外立面成本缩小的确可以在很大程度上减小建筑成本。那么，购房者最为关心的问题就是开发商在更换材料的时候到底节约了多少成本，到底有多少体现到让利给消费者的过程中了呢？崔老师分析说，“各种材料的价格跨度其实很大。比如好的涂料就要比面砖贵，有一种叫特拉砖的面砖价格就和石材相当。再加上这几年人工费节节攀升，不同结构和形状的楼房的施工难度不同导致人工成本相差也很大，所以具体节省了多少成本很难一概而论。”

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不同材料各有优劣

  现在住宅产品所用的外立面材料主要包括：涂料（包括真石漆）、面砖和石材，也有少部分住宅产品选用金属铝板作为外立面材料。

  涂料（包括真石漆）

  优点：价格便宜，施工简便，更换容易，结构重量很轻

  缺点：涂料易开裂，易出现不平整，防水性能较差，不耐脏，本身机理纹路等不如其他材料变化多端

  价格（不包含施工费）：每平米几十元至100元不等，价格比较便宜

  代表楼盘：万科·西溪蝶园、丁桥颐景园、德信·中外公寓

  

  面砖

  优点：价格较便宜，防护性能比涂料略好，较耐脏，施工工艺较简便，外观有凹凸质感，不易开裂

  缺点：存在有可能脱落而造成的安全隐患，最终呈现效果不如石材精致，更换比较麻烦

  价格（不包含施工费）：每平米几十元至上百元不等，价格比涂料略高

  代表楼盘：滨江·万家星城、绿都·四季华庭

  

  干挂石材

  优点：防护性好，不易脏，质感精致，形式多变

  缺点：价格较高，不能用于100米以上的建筑部分

  价格（不包含施工费）：普通石材的价格在每平米300-500元之间，高档石材价格更高

  代表楼盘：绿城·兰园、东田·擎天半岛

  

  金属铝板

  优点：耐脏，防护性较好，材料本身很轻

  缺点：因金属质感缺乏温暖而较少用于住宅产品

  价格（不包含施工费）：与石材价格相当，但是铝板外还需涂一层价格不菲的保护漆，因而成本较高

  代表楼盘：东方润园