杭城或现“降价难走量”怪圈 楼市进入品质博弈时代

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杭城或现“降价难走量”怪圈  楼市进入品质博弈时代

    “为什么杭州某楼盘比邻居贵了1000元/㎡，却卖的更好？”

    “就算是降价，也最好挑有品牌的开发商造的房子吧！”

    “楼市全线降价后，购房者已经对价格产生了一定的抗性，也正因此，价格外的其他某些因素将会成为以后很长一段时间内开发商能否卖出房子的决定性因素。”

     以上三句话分别出自于购房者、开发商、业内专家，而这几句话所包含的观点或许就预示着杭州楼市未来的走向。

    杭城或现“降价难走量”怪圈                                                         

    作为购房者，在选择一个楼盘、一套房源时，往往需要考虑许多因素，而这许多因素在2011年杭州楼市价格战开打之后不断的被弱化，价格因素则被不断的放大，已致出现了所有大幅降价楼盘全部热销的景象。

    但是，如今的杭州楼市展开大幅降价的板块、楼盘越来越多——可以说已经来到了全线降价的时代。而在这个时候，购房者也逐渐变得更加谨慎，开始把更多的视线转移到价格之外的因素之上。

    “纸板门”、“漏水门”、“楼歪歪”、“墙裂裂”……一系列的质量问题开始涌现，降价不再是购房者关注的唯一了。价格降了，会影响楼盘的品质吗，会在质量上打折扣吗？一系列的担忧会干扰购房者的最后决定。

    其实，早在2011年就有先例，当时桥西两楼盘展开贴身肉搏价格战，结果却显示其中一个价格稍贵的楼盘销售成绩更好，无非是因为当时都处于热销，大家也就忽略了这一情况。

    再如今年祥符单元的两个楼盘，其中一楼盘率先降价，抢占了大量的市场份额；而后另一楼盘也迅速跟进，但是价格调整后依然比前者要贵上一些。如果单纯以价格论，后者应该是无人问津的类型，可是该楼盘却依然卖的不错。

    归根到底，出现这类情况的原因就是——楼盘的品质！楼盘品质的拷问，或会使杭州楼市陷入“降价难走量”怪圈之中。

   高品质让外来开发商打响了异地战　赢了市场

    笔者曾在预测丁桥板块价格战时称：“这将是杭州楼市价格战爆发后最惨烈的一次，因为各大楼盘价格相差无几，外立面却有石材干挂、真石漆之别”。但到现在，这已经不再局限于丁桥板块了，针对于整个杭州楼市而言，都将适用。

    众所周知，在杭州，绿城和滨江的房子一直很受欢迎，这两家本土房企还是有口皆碑的。就像滨江集团前段时间备受关注的两个项目：曙光之城、金色黎明，很好的印证了杭州购房者对滨江的感情。除却本土比较高端的房企，像远洋地产等外来的高品质开发商也为杭州带来了众多深受欢迎的品质盘，比如远洋公馆，无论顺市逆市，在杭城高端住宅市场总占领着一席之地，受到了众多客户的追捧。

    在降价潮一波接一波的大环境下，无论本土房企还是外来开发商，购房者看中的还是贯穿项目始终的品质。

    品质回归 楼市步入品质博弈时代

    那么，如何去判定一个楼盘的品质呢？楼盘的品质包括很多方面：项目本身（包括开发商、施工单位等）、楼盘的位置、周边的配套等等。为了更形象的阐述什么叫品质楼盘，笔者走访了几个高品质楼盘。依旧以桥西板块楼盘为例吧，笔者近期到远洋大河宸章的项目施工现场看了一番。

    据了解，远洋大河宸章的启用的施工方中国建筑第二工程局是一家央企施工单位。顶着国字头施工单位的光环，且作为国家游泳中心（水立方）等大型国家地标项目的建设者，中国建筑目前是最具国际竞争力的建筑企业之一，这样的施工单位对后期业主的居住品质应该有较强的保障。

　　从远洋大河宸章户外围挡上记着还看到，该项目刚获得了住建部颁发的绿色建筑设计三星认证，这个杭州市场鲜有的荣誉，也代表着大河宸章在营造产品时绿色环保的先进理念和施工时所用的各种材料均经过精挑细选。施工现场，“每建必优，精细管理”八个大字赫然在目，项目现场所有建筑材料堆放整齐，现场施工井然有序。

    除了施工品质这一环节，更多人“盯上了”开发商品牌。金星房产的破产，让购房者在选房买房时多了一个心眼：这家开发商究竟够不够实力？这家开发商进驻杭州多久了？开发过多少楼盘？其中又有几个是高品质楼盘？在媒体的众多报道中，“有楼盘在降价后把外立面用材调整了”，“某某开发商的楼盘出质量问题了”这样的事情已经见怪不怪。而选择高端大盘项目，楼盘施工品质不得不作为重点考虑的因素，而像远洋、绿城、滨江等开发商其品质和品牌是其产品受追捧的根本原因。

    楼市品质博弈时代的到来，如何在降价潮中脱颖而出是开发商们思考的问题，如何拿品质来说话，或会成为之后一段时间杭州开发商需要关注的最多的问题之一。(来自腾讯网杭州站)