一天一问

雷震天 · 发表于 2012-5-4 19:45

绝世龙二发表于 2012-5-4 14:04
以前每天打扫楼道，后来变成隔天打扫一次，现在，是不是不选定物业就不打扫楼道了？

嗯！有的地下室还成为了厕所，岂有此理！

雷震天 · 发表于 2012-5-4 19:47

2012.5.4
7、请问：记载左岸业主信息的资料被谁出卖了？卖了几次？

雷震天 · 发表于 2012-5-5 21:35

2012.5.5
8、请问物业：左岸的居住环境一年不如一年，左岸的秩序越来越混乱，左岸的品质一落千丈，这个结果是不是你们管理不善造成的？

雷震天 · 发表于 2012-5-6 20:21

物业哑了，我的口水也干了。

雷震天 · 发表于 2012-5-6 20:24

左岸的电梯有的亚健康，有的甚至已经带病，请高层和小高层的业主注意了。

口水猪 · 发表于 2012-5-7 09:53

今天35幢电梯又卡壳，没等，幸好在4楼，好多灯不亮啥时候能换？进35幢1单元的时候小心点，上面的碎玻璃可是随时会掉下来的

永遠潛水 · 发表于 2012-5-7 10:47

这些都属于电梯安全年检的范筹，既然存在这么多不安全因素，那么，就要質疑年检合格证的....

雷震天 · 发表于 2012-5-7 20:59

2012.5.7
9、如何正确面对和解决难题，很能看出一个物业公司的态度和能力。这几年来，同益物业面对左岸的难题，要么打太极，要么选择性失明，要么有偏向性，要么把问题全推到业主的头上，要么装聋作哑，这不得不让人疑问，同益物业有管理左岸这个1600多户的小区的资质和能力吗？

比萨 · 发表于 2012-5-8 09:59

选择性失明是某位同志一直以来的顽疾。

雷震天 · 发表于 2012-5-8 19:20

2012.5.8
10、自楼盘交付使用到现在，一期小高层屋顶的铁栏杆因为从来没有维护，已经锈蚀得相当厉害，说不定哪天刮台风就会出问题，物业是不是又会说，这个我真的不知道？

mczhcdh · 发表于 2012-5-8 20:37

问得好

雷震天 · 发表于 2012-5-10 12:55

2012.5.10
11、左岸一而再再而三发生偷盗和划车案件，小区安保是不是一个摆设？

zhuj · 发表于 2012-5-10 13:57

我觉得这个一天一问蛮好的，版主一定要留着，下次也可以它为标准，每天问一下选聘好后来到左岸的物业。

雾风 · 发表于 2012-5-10 14:33

必须的

zhuj · 发表于 2012-5-10 15:39

我们期待吧！要是也不能解决这一天一问，就要轮到业委会自我检查了。

雷震天 · 发表于 2012-5-11 12:25

2012.5.11
12、还是要问高层小高层地下室的归属问题，它到底属于谁？如果属于业主，物业根本无权私自出租；如果属于物业，业主应该也有知情权，出租的用途是什么，别又弄出个162号。据我了解，关于这个问题，全国各地已经发生无数起纠纷，那么左岸当初有没有明确的条文说明？

永遠潛水 · 发表于 2012-5-11 13:46

平战两用的地下车库、人防工程，归全体业主所有，物业公司只有管理权，没有使用权，更没有权利出租获利。在征得业委会同意的情况下可以出租，收益归全体业主所有，用于小区建设，收支账目应向全体业主公示。

雷震天 · 发表于 2012-5-11 15:40

永遠潛水发表于 2012-5-11 13:46
平战两用的地下车库、人防工程，归全体业主所有，物业公司只有管理权，没有使用权，更没有权利出租获利。在 ...

这个说法我觉得靠谱，就是不知道从哪里可以找到法律依据。关于这个问题提请业委会引起重视。

永遠潛水 · 发表于 2012-5-11 17:14

根据研究，未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但是，我认为，要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
因此，不管是否属于分摊面积，都不属于物业公司所有，更谈不上出租、收益。即便在经过业委会书面同意的情况下，出租、收益，该收益也应该属于全体业主所有。

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