大学城板块：城东刚需的低成本置业梦，能否在此实现？

Maud

　　　本文导读：
　　一、“大学城板块供应量释放，城东刚需多一项选择”
　　二、配套先行，交通优势明显
　　三、东郡国际领跑，产品能否受认可

文/住在杭州网记者 陈行利

　　2010年土地市场上的异军突起，让人们开始认识到下沙大学城板块，而宋都、保利、碧桂园等房产大鳄相继在这里拿地，更是让业界对这个陌生的板块有了更多的关注。2012年，随着供应量释放期的到来，大学城板块也再次成为了市场的热点。

区位图

　　大学城板块供应量释放，城东刚需多一项选择
　　从进入人们视野至今，人们对于大学城板块印象最深的一点，莫过于“大鳄云集”。保利、宋都、碧桂园等大牌房企早2010年相继进入大学城板块，在当时掀起过一阵热潮；如今，这些大鳄旗下的项目已先后动工，并且几乎步伐一致地选择在今年开盘。随着这些楼盘供应量的释放，将城东作为购房首选的刚需们，又多了一种选择。
　　伴随着城市东扩的脚步，城市的核心逐渐东移，地处东部的下沙也渐渐成为城东方向购房者的第一选择。目前下沙区域内，住宅比较集中地分布在金沙湖、沿江和大学城这三个板块。金沙湖板块是下沙的核心，板块内楼盘定位相对较高。在高峰期，名城湖左岸均价高达21000元/平米左右。即便是经过了几轮降价，金沙湖住宅的均价也依旧在13000——15500元/平米左右。对于刚需而言，价格或许还是略高，不少购房者只能退而求其次，选择稍远的沿江板块。
　　因为距离原因，沿江板块定位逊于金沙湖板块。但由于早几年温州等地投资客的盲目投资，板块内住宅价格也一路飙升，高峰期高达16000元/平米以上。价格回落后，住宅均价约12000元/平米。不过对于刚需而言，该板块内的选择面已经不多：保利·江语海、世茂·江滨花园，大部分小户型已经出售，而保利·湾天地、保利·玫瑰湾又主推的是40年产权产品。
　　面对下沙板块内，金沙湖价格略高，沿江选择不多的局面，大学城板块的出现恰到好处地弥补了这种空缺，让刚需购房者在享受廉价的同时，还能获得更多的选择。
　　下沙三个梯队的板块定位逐渐成形，同时结合大学城板块内几个项目的定位，以及目前的市场行情来看，板块的价格应该会在刚需可以接受的范围。
　　此外，作为一个新生的板块，大学城板块在配套等方面的优势也开始凸显出来。

Maud

杭州江东大桥边上的九桥高尔夫球场

　　配套先行，交通优势明显
　　大学城板块是继金沙湖板块和沿江板块后，下沙又一个以居住功能为主的新兴板块。但是与两位“老前辈”不同的是，大学城板块在区域发展实行“配套先行，住房跟进”的新型城市发展思路。这意味着区域内的配套会随着楼盘的启动而迅速跟进，基本上楼盘交付时期，周边大部分的配套也相应地能够起来了。
　　目前，大学城板块已经不少配套正在规划和落实。其中，包括5所幼儿园，3所小学，和1所中学。而预计今年启动的配套就有1所小学(大学城北小学)，1所幼儿园(大学城北幼儿园)和1个农贸市场。
　　杭州经济技术开发区规划分局的张宇虹科长曾表示：“我们尽可能把配套完善，并留有一定的预估量，不会到后面发现有配套不足的情况”。
　　配套的建设需要一段时间才能看到效果，但是交通方面的优势却是目前就能感受到的。
　　大学城板块位于德胜快速路与沿江大道的交叉口，区域交通可谓四通八达。板块正南面就是德胜快速路路口，轻松可上到快速路；板块东南角即是沿江大道起点，沿江大道预计今年底贯通，到楼盘交付时期，业主第一时间便能享受。另外，板块内的学园街连接江东大桥，直通萧山，到达机场比较方便。

Maud

东郡国际

　　东郡国际领跑，产品能否受认可
　　预计5月份面市的宋都·东郡国际无疑是大学城板块内最先开盘的项目。作为宋都江湾系力作之一，东郡国际在沿袭宋都品质的同时，也有了新的突破和创新。
　　东郡国际与财经学院北门仅一路之隔，也是大学城板块中距离快速路和沿江大道最近的楼盘。整个项目总建筑面积约32万方，由高层公寓和法式排屋两类物业组成。在刚需为主的市场下，东郡国际“顺势而为”设计产品路线，“棉花town”高层公寓组团因此应运而生。
　　据了解，“棉花town”主要针对的是70、80后的刚需客群。组团内的户型面积为90——135平米，而其中作为主打的是90方的可变三房，另外也有少量针对刚需型改善的125方和135方舒适大房。
　　预计在东郡国际之后，侨福·一品高尔夫、盈都·揽月等项目也将陆续开盘。作为板块的领跑者，东郡国际的价格将在很大程度上影响到后续楼盘的定价。不过，基于大学城板块的特点，周边项目的定位，以及目前的市场行情等因素，或者也还是值得刚需期待的。
　　目前东郡国际正在紧锣密鼓地酝酿着开盘，预计4月29日售楼部和样板房的开放也将为5月份的首开做好第一个铺垫。究竟大学城板块的第一枪会打得如何？东郡国际的产品和开盘的定价能否受认可？后续的楼盘会如何跟进？这些疑问马上就能揭晓了。